一周多前，綠地集團(tuán)副總裁、西北區(qū)域總經(jīng)理、中原區(qū)域總經(jīng)理李薊，被鄭州航空港區(qū)叫去問話。

　　叫的方式不同尋常，他是被從西安帶回鄭州的，然后安置在鄭州航空港區(qū)：

監(jiān)視居住。

　　與他一起被叫回鄭州的，還有綠地中原事業(yè)部前任財務(wù)負(fù)責(zé)人。他的待遇和前領(lǐng)導(dǎo)李薊，是一樣的。

　　從李薊一長串職位就能看出，他對綠地的重要性。他1999年加入綠地，是開辟京津冀市場的功臣，京津冀事業(yè)部的銷售額一度做到200億。

　　2016年，李薊被調(diào)往西安，成為西北事業(yè)部總經(jīng)理。第二年，西安樓市爆發(fā)。西北事業(yè)部創(chuàng)下了業(yè)績歷史新高，達(dá)成了144億銷售額。

　　2021年6月，綠地中原事業(yè)部陷入困境，總經(jīng)理方東興被免掉，李薊又被派去救火，兼任了中原事業(yè)部總經(jīng)理。兩個月后，中原事業(yè)部從800人，裁員到了不足400人。

　　之后，李薊又成為了綠地集團(tuán)副總裁。2022年7月，綠地集團(tuán)30周年慶，表彰了13位功勛人物。李薊是其中之一。

　　根據(jù)公開信息，5月10日-11日，綠地董事長、總裁張玉良親自到了鄭州。這次到訪有些奇怪，他沒有見到鄭州市的領(lǐng)導(dǎo)，而是在鄭州面見了周口市委書記。

　　張玉良的陪同人員中，也沒有李薊的身影。

　　1

　　李薊為什么會被叫回鄭州航空港區(qū)，綠地方面還沒有公開信息。這兩年在，鄭州對保交樓工作一直保持著政策上的強監(jiān)管。一聽到有開發(fā)商被帶走，行業(yè)內(nèi)的第一反應(yīng)都是：

是不是挪用了保交樓資金？

　　綠地在鄭州航空港區(qū)，確實有“保交樓”的項目。而且是綠地在鄭州最重要的項目之一，綠地香湖灣。這是一個超級大盤，總建面165萬平米。

　　綠地香湖灣是合資項目，有兩個股東，分別是綠地和河南航空港投資集團(tuán)，后者為河南省財政廳的下屬企業(yè)。

　　開發(fā)初期，項目建設(shè)還算順利。但很快就出了問題。從2018年開始，綠地香湖灣的4號地、6號地、10號地和16號地，相繼出現(xiàn)了延遲交付。

　　2022年9月，鄭州開始保交樓，香湖灣4號地被列入“保交樓”名單，交付日期定在了2023年底。到9月，業(yè)主想看看項目進(jìn)展，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：

工地上空無一人。

　　無奈之下，業(yè)主在官方平臺上向河南省委書記留言。鄭州航空港給出答復(fù)：

總包單位拖欠大額工程款。

　　他們給出承諾，四號地將在2024年5月底達(dá)到驗收交付條件。

　　項目的6號地、10號地，后來也出現(xiàn)了延期交付的情況。其中，6號地延期兩年多，最終在“有質(zhì)量問題的情況下強行交付”。

　　10號地距離約定交房時間過去了16個月，后來，業(yè)主們又得到承諾，2024年6月份可達(dá)到現(xiàn)場交付條件，現(xiàn)在，這個承諾顯然也要落空了。

　　因為拖欠工程款，2023年1月，香湖灣項目的母公司——河南老街坊置業(yè)有限公司，被鄭州市中院實施了限制消費令。老街坊置業(yè)也是綠地集團(tuán)在河南省的主要投資平臺。

　　作為公司的法人，李薊也在那時被實施了“限高令”。

　　香湖灣項目最后一次出現(xiàn)在綠地中原事業(yè)部的“保交樓”宣傳中，已經(jīng)是2022年10月了。

　　2022年，香湖灣10號地塊的項目公司——鄭州航空港區(qū)綠地航程置業(yè)，以“損害公司利益責(zé)任糾紛”的原因，起訴了自家的綠地方股東，執(zhí)行標(biāo)的為：

9560萬元。

　　所謂“損害公司利益責(zé)任糾紛”，意思就是，公司股東濫用股東權(quán)利或者董事、監(jiān)事、高級管理人員違反法定義務(wù)，損害公司利益。

　　2024年4月，在鄭州航空港區(qū)的努力下，四號地和十號地進(jìn)入了“白名單”項目，獲得了“金融活水”支持，隨后，十號地開始對總承包剩余工程進(jìn)行招標(biāo)。

　　根據(jù)公開信息，十號地至少還需要半年時間才能完成剩余工程。

　　2

　　5月11日，張玉良到鄭州親自走訪了鄭州兩個重點保交樓項目，綠地城和綠地濱湖國際城，但沒有去綠地香湖灣。他上一次走訪這兩個項目，李薊還陪在身邊。

　　張玉良離開鄭州幾天后。5月17日，“全國切實做好保交房工作視頻會議”召開，同時推出多項重磅房地產(chǎn)政策，包括降低首付比例，回收開發(fā)商閑置土地等政策，被稱為史詩級救市。

　　國務(wù)院副總理何立峰在會議上強調(diào)，要打好商品住房爛尾風(fēng)險處置攻堅戰(zhàn)：

深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性。

　　這次會議的基調(diào)，是4月30日中共中央政治局會議上確定的。在保交樓方面，提出要：

壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任......

　　“430會議”召開前的半個月，何立峰離開北京，調(diào)研房地產(chǎn)工作并主持召開座談會。他的調(diào)研地點正是：

鄭州。

　　當(dāng)時他就說了，對開發(fā)貸款和預(yù)售房款，要優(yōu)化賬戶管理和資金監(jiān)管，確保封閉運行，嚴(yán)防違規(guī)挪用。

　　鄭州是爛尾樓數(shù)量最多的城市?？藸柸鹱鲞^統(tǒng)計，截至2022年6月20日，鄭州約有106個問題樓盤。最近兩年，爛尾樓數(shù)量仍有增無減。

　　有購房者算過，綠地在鄭州的11個地塊中，只有兩個按時交了房。2022年12月和2023年10月，張玉良曾兩次到鄭州，與鄭州領(lǐng)導(dǎo)會談，兩次會面均談到了“保交樓”問題。

　　鄭州也是“保交樓”力度最大的城市。兩年前，停工停貸潮蔓延，鄭州大力清查爛尾樓。當(dāng)時就有傳言說，鄭州經(jīng)偵全面出動，清查資金去向。

　　鄭州的朋友說，當(dāng)時確實有不少人被叫去交代問題，也有人被采取了刑事強制措施。

　　3

　　不止在鄭州，在西北區(qū)域，李薊這兩年也陸陸續(xù)續(xù)在配合調(diào)查。

　　在強監(jiān)管面前，暴雷企業(yè)的高管們戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。一位爆雷房企的朋友說，他們一方面要想辦法盤資產(chǎn)調(diào)錢去保交樓，一方面又被債權(quán)人公安追著，說拒不履行債務(wù)。

　　包叔曾經(jīng)寫過，鄭州的保交樓戰(zhàn)爭，打得非常慘烈。一個項目一旦進(jìn)入白名單，保交付過程都被強力推進(jìn)。有專門的平臺公司匹配專項借款和銀行，每一分錢平臺公司都會審核，按每個節(jié)點付給總包單位，不會讓開發(fā)商經(jīng)手。

　　每完成一個節(jié)點，都要提交報告，街道辦和房管局都要實地查驗復(fù)核。保交付小組每個月都要梳理進(jìn)展，負(fù)責(zé)部門間協(xié)調(diào)、督查、拍板的：

是紀(jì)委。

　　綠地進(jìn)入鄭州已經(jīng)20年，據(jù)說投資過千億，對于這樣重要的投資者，鄭州已經(jīng)給了足夠的耐心，也充分說明，在保交樓面前，沒有小事。

　　就像副總理何立峰在“全國切實做好保交房工作視頻會議”上說的：

深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性。