一間10平方米的房屋動遷引發(fā)兄妹之間的爭斗

——《我辦理過的那些讓人印象深刻的動遷款分割案件》系列（十）

作者：雷敬祺，北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師

誰也不會想到，50年前用幾塊磚頭砌成的僅有10平方米房屋，到目前動遷能值300多萬，而這也同時導(dǎo)致了70年兄妹親情的消失。本案的原、被告系兄妹關(guān)系，都已經(jīng)是古稀之年的老人，但為了一間10平方米的房屋動遷利益鬧得不可開交。

我們代理的是被告哥哥這邊，房屋動遷后，妹妹認(rèn)為房屋系父母的遺產(chǎn)，于是一紙訴狀將我方當(dāng)事人告上了法庭，要求按遺產(chǎn)進(jìn)行分割。

系爭房屋是我方當(dāng)事人60年代自己購買材料，出錢出力建造而成，當(dāng)時建成兩間共20多平方米，后在70年代以幾百元的價錢把其中一間出售給他人，剩下一間約10平方米的房屋與母親共同居住。1991年政府部門進(jìn)行土地使用權(quán)登記申請時候，出于風(fēng)俗習(xí)慣考慮記載了長輩母親的名字。母親在1997年過世后，我方當(dāng)事人將房屋裝修后對外出租。直到最近該房動遷協(xié)議簽訂后，妹妹才突然起訴并凍結(jié)了全部動遷款，我方當(dāng)事人氣憤不已，決定委托律師予以反擊。

通過初步梳理案情，我們遇到了第一個問題。系爭房屋雖然系由我方建造，但時間久遠(yuǎn)并沒有證據(jù)，而且該房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，只有土地證，而土地證的名字就是母親的名字。為此，我方開始的訴訟思路是通過準(zhǔn)備鄰居證明、土地證申報材料等各方面證據(jù)，用以證明系爭房屋建造人和實際產(chǎn)權(quán)人均系我方。但第一次庭審后，我們就感覺到該訴訟思路并不穩(wěn)妥，對方也是委托了資深律師，緊咬土地證登記名字為母親不放，認(rèn)為即使是我方出錢出力建造，也是對父母產(chǎn)權(quán)的貢獻(xiàn)，并不能把系爭房屋確認(rèn)為我方個人產(chǎn)權(quán)。通過充分研判，我們認(rèn)為對方的說法也是有一定道理，在沒有其他產(chǎn)權(quán)證明的情況下，土地證登記者就推定為產(chǎn)權(quán)人，即使我方有證據(jù)證明系我方建造，對我方最好的結(jié)果也無非是我方與母親共有產(chǎn)權(quán)，無法完全排除對方的繼承份額。因此，需要有母親的遺囑或者家庭協(xié)議之類的材料來推翻上述結(jié)論。

經(jīng)過我們詳細(xì)分析和提示，我方當(dāng)事人回憶起來在20年前母親過世時候，兄妹之間在結(jié)算母親存款和喪葬費時候曾經(jīng)簽過一張紙頭，但因時間太久他已經(jīng)淡忘了這個事情，而且這個紙頭目前保管在哪里，還需要回家找找。聽到當(dāng)事人這樣陳述，我們就像發(fā)現(xiàn)了新大陸，叮囑當(dāng)事人回家翻箱倒柜一定要把這張紙頭找出來。

過了一個星期，當(dāng)事人那邊傳來好消息，那張紙頭終于找到了，紙頭上是當(dāng)事人草擬的家庭協(xié)議，內(nèi)容明確了系爭房屋歸我方當(dāng)事人一人繼承。但新的問題來了，紙頭下面的簽字我方當(dāng)事人是手寫，而對方當(dāng)事人蓋的是私章。當(dāng)事人回憶起來，因妹妹文化水平不高，而當(dāng)年上世紀(jì)90年代流行簽字蓋私章，因此妹妹就蓋了私章并沒有手寫簽字。我們預(yù)料到如果向法院提交上述證據(jù)，對方一定不承認(rèn)該私章系本人所蓋，因此，如果對方不認(rèn)可紙頭的真實性，就可能會涉及到鑒定，那就必需找到對方同時期該私章的材料作為鑒定素材。為此，我們又進(jìn)行了新一輪的調(diào)查和走訪，把對方的人事檔案、戶籍檔案等都通通查了一個底朝天，終于在某次戶籍申報的內(nèi)部檔案中找到了對方使用過私章的材料，經(jīng)過比對與紙頭上的私章基本一致。但讓我們?nèi)f萬想不到的是，在大量的證據(jù)面前，對方仍然死不認(rèn)賬。法院委托鑒定結(jié)構(gòu)進(jìn)行司法鑒定，而鑒定結(jié)果也證實了該私章與對方使用過的私章一致。

最終，我方獲得了全勝，法院依法駁回了對方的訴訟請求，判決系爭房屋全部動遷款歸我方一人所有。（系列未完）