自“430”宣布去樓市庫存后，大家對樓市的支持政策期望達到了前所未有的高度?！?.17”新政則登上熱搜榜前列，成為媒體的焦點話題。

現(xiàn)在很多人關(guān)心的是，新政后，樓市真的有根本性的變化了嗎？央媒經(jīng)濟日報在5月29日專門撰文《樓市正呈現(xiàn)積極變化》，算是正面回答了這一問題。

文章認為，5.17是一個重要時間節(jié)點，在重磅措施作用下，市場出現(xiàn)了以下3個變化：

一是不少城市的樓市活躍度開始提升。

二是各方主體對房地產(chǎn)市場的信心加速恢復(fù)。

三是近十幾天，深圳新盤咨詢和成交都有提升，北京成交量明顯回升。

在文章最后指出：

有很多已經(jīng)降到購房者認為可以出手的心理價位。相信此次針對房地產(chǎn)市場的綜合施策將進一步落地見效，我國房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升可期。

實際上，樓市之所以持續(xù)低迷，不是沒有需求，而是很多潛在的購房者對市場未來看不準，覺得房價可能還會跌，這是他們不出手而選擇觀望的主要原因。不過，重要節(jié)點新政出來以后，央媒發(fā)文鄭重地告訴大家，現(xiàn)在的房價已降到購房者愿意接盤的心理價位。

我認為，央媒的說法是有依據(jù)的，像各地二手房成交量持續(xù)放大，說明市場已經(jīng)接受了當前的成交價格。其實，新房也一樣，受二手房市場影響和新政激勵，樓市庫存也在進一步去化，由于樓市庫存去化需要一定時間，所以樓市恢復(fù)不過是時間問題。

又被我說中了？

當然，我也在5月20日撰寫過一篇題為《未來兩個月，樓市能否開始全面恢復(fù)？看看這3個“現(xiàn)象”是否出現(xiàn)》，文中提到，樓市要全面恢復(fù)，期間會出現(xiàn)3個標志性的現(xiàn)象：國家出手購買樓市庫存房、一線城市全面解除限購、下調(diào)房產(chǎn)交易稅費。

第一個不用說，各地已在緊鑼密鼓地落實。而第二個呢，我的原話是：“由于一線城市的龍頭帶動作用太重要了，未來兩個月，預(yù)計會趁熱打鐵，會再明顯放開甚至全面放開限購，徹底把市場帶熱?！?/p>

沒想到上海在5月27日晚就發(fā)布了超很多人預(yù)期的“滬九條”新政，其中在第二條就是“調(diào)整優(yōu)化住房限購政策”，對非本市戶籍購房條件進行明顯優(yōu)化、擴大重點區(qū)域非戶籍人員購房區(qū)域、取消離異購房限制、支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住等等。

無疑，上海邁出了全面放開限購的一大步，現(xiàn)在起碼是明顯放開了，相信用不了多久，再放開直至全面放開指日可待。毫無疑問，按照此前的樓市政策優(yōu)化路徑，其他三個一線城市應(yīng)該很快跟進。

實際上，上海在“滬九條”出臺后，有媒體報道說，民政局出現(xiàn)排隊離婚現(xiàn)象，最近兩周名額都約滿了。在業(yè)內(nèi)看來，離婚突然增多，很明顯與上海樓市新政有關(guān)，一些人是想通過離婚獲得首套房貸利率條件。這說明政策已經(jīng)開始發(fā)揮作用，這恰恰是解除限購政策對一線城市樓市的巨大威力體現(xiàn)。

其他三個城市解除限購的效果應(yīng)該差不多，當四大城市都放松限購，會形成相應(yīng)的共振。所以，對一線城市來說，從不缺購買力，限購放開就是最好的提振市場良藥，但又不能一下放開，擔心市場不好把握，只能小步快跑，一步步放。

一線城市作為樓市風向標，對全國其他城市的樓市具有引領(lǐng)作用。限購政策再次放松，意味著我說的第二個樓市復(fù)蘇標志開始應(yīng)驗?，F(xiàn)在看第三個標志“下調(diào)房產(chǎn)交易稅費”是否有必要，或者應(yīng)驗？讓我們拭目以待吧！