相信很多人看到一個樓市大消息是，央行在6月12日召開視頻會議，部署存量房收儲工作。全國有200多個城市參會，按照中國房地產(chǎn)報的判斷，這次會議的召開，意味著推動保障房再貸款的工作進入落地階段。

實際上，筆者在此前的文章有提及，雖然5.17央行已經(jīng)官宣推動3000億保障房再貸款，用于收儲存量房作為保障房，但地方落地的實例并不多，甚至沒看到多少相關(guān)公開的報道。一個重要原因是很多地方收購存量房的價格非常低，打5折、6折的比較普遍，說白了，開發(fā)商不愿意，債券金融機構(gòu)也不樂意。所以，國家下場收購商品房的事情就這樣擱置了。

但我們知道，6.7大家長開專題會要求繼續(xù)研究去庫存的儲備措施，那么，此前出的、也行之有效的去化措施怎能不落地呢？所以，6.12央行專門召集大家要盡快落地收購存量房的政策。

按照央行的最新要求，各地要成立專班推進收購存量房政策落地。而且還重點提到要堅持市場化運營、確保合理定價。翻譯成白話就是，市場價是多少就是多少，由專業(yè)公司評估，要確保價格合理，從這個意義上說，就是否定了地方打折收購存量房的做法。這個定調(diào)也意味著，接下來收購工作將高速推進。

當然，除了央行從全局層面把控樓市去庫存存大動作外，地方也沒有閑著，因為他們更是本輪樓市能否提振的內(nèi)因。從常州市6月13日發(fā)布的最新穩(wěn)房地產(chǎn)政策的通知內(nèi)容看，這是這是我目前看到的最給力救樓市措施。

整個通知12大條內(nèi)容，除了常規(guī)的降首付、降利率、購房補貼等內(nèi)容外，文件中用了“3個不再”。即“不再新建安置房”、“一律不再新增安置房用地供應(yīng)”、“原則上不再新增供應(yīng)普通商品住宅用地”。

要知道，在國家提出的房地產(chǎn)新發(fā)展模式中明確，未來將實行商品房和保障房并行發(fā)展模式，住建部在前幾個月還提出加大保障房供應(yīng)，但為什么地方突然就轉(zhuǎn)向了呢？

道理很清楚，那就是常州樓市庫存過高，要想徹底扭轉(zhuǎn)樓市走向，不從源頭上阻斷庫存的根源肯定不行。常州此舉，明顯是吸取了2014年-2018年成為“樓市鬼城”到變成“去庫存最成功城市”的經(jīng)驗教訓(xùn)。

保障房不再供應(yīng)，并不是不發(fā)展保障房，而是全部由庫存房變?yōu)楸Ｕ戏�。原則上不再新增供應(yīng)普通商品房用地，意味著未來幾年又會像上一波去樓市庫存一樣，不會再用新的庫存增加，未來幾年將一心一意消化樓市庫存。毫無疑問，常州的這番措施，肯定會把市場再次拉起來，是那種沒有任何回旋余地的拉，結(jié)果是注定的了。

常州的樓市庫存現(xiàn)狀是目前大多數(shù)城市樓市的現(xiàn)狀，在此，也希望其他城市向常州學(xué)習，不要再扭扭捏捏，一邊想著救市場，另一邊還想著土地財政，結(jié)果是兩邊沒撈著。道理很簡單，市場不好，地賣給誰去？捏緊褲腰帶過日子，絕大部分城市來個2-3年不供地吧。

當然也有朋友說，全國有多少城市能像常州實體經(jīng)濟那樣發(fā)達，不太那么依靠土地財政？話雖沒錯，但誰讓你平時不好好發(fā)展實體經(jīng)濟呢？樓市走到現(xiàn)在，你不過財政緊日子，你其實也沒有其他路子可走。與其耗下去讓市場越來越難，不如當機立斷，一方面要堅決停止供應(yīng)宅地，另一方面按照央行的要求收購存量房作為保障房，別無他法。