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每當(dāng)變幻時，越顯“真功夫”。

為何會發(fā)出如此感嘆，在于今年北京樓市與以往不一般。

一方面，新盤接踵而至，頗有點(diǎn)“野花漸欲迷人眼”之勢；另一方面，是購房人的“精挑細(xì)選”不著急，主打一個“既要又要還要”。

為此，上市新盤“真不少”，但能實(shí)現(xiàn)“票房大豐收”的項(xiàng)目，卻是鳳毛麟角。

皆因，越是市場盤整時，越是檢驗(yàn)項(xiàng)目“真實(shí)力”的試煉場。能夠“脫穎而出”者，自是全面兼優(yōu)的好項(xiàng)目。

事實(shí)也是如此，就在上周末，位于副中心國際文化旅游區(qū)核心位置的帥府·京彩世界正式開盤，實(shí)現(xiàn)熱銷9.8億元，不僅上演了名副其實(shí)的“頂流效應(yīng)”，亦為近期平淡的市場帶來了一抹亮色。

帥府·京彩世界之所以能夠業(yè)績不俗，源自其強(qiáng)大的“吸粉效應(yīng)”。

據(jù)悉，6月22日項(xiàng)目正式開放售樓處至正式開盤前，累計(jì)到訪客戶超過10000人次。火爆的人氣值，為項(xiàng)目開盤大賣奠定了良好基礎(chǔ)。從成交客群還能發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目吸引了來自副中心、朝陽的改善置業(yè)人群，吸引東部客群都到“碗里來”。

那么，在卷上天的北京樓市，帥府·京彩世界憑啥能成就“頂流行情”？

離不開一個關(guān)鍵詞：超配。

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說到“超配”，其實(shí)不是啥新鮮詞。

皆因，如今的京城樓市早已卷上天，各大項(xiàng)目不拿出點(diǎn)“看家本領(lǐng)”，都不好意思跟市場打招呼，讓卷立面、卷園林、卷戶型……蔚然成風(fēng)。

不過，對于購房人而言，光產(chǎn)品力能打還不夠，還得地段、配套也超配，只有如此才能保證住的舒服，更能讓物業(yè)擁有穿越經(jīng)濟(jì)周期的實(shí)力。

而帥府·京彩世界之所以能夠?qū)崿F(xiàn)“票房大賣”，就源自于其地段、配套、產(chǎn)品力“三位一體”皆超配。

★ 超配地段 ★

位居副中心國際文化旅游區(qū)之芯

“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話大家早已耳熟能詳，而事實(shí)也是如此。

縱覽全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展，無論是波峰還是波谷，位于國際性大都市核心位置的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，都是資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)中的“超能戰(zhàn)士”。

從這一點(diǎn)來看，位于副中心國際文化旅游區(qū)北部產(chǎn)業(yè)帶核芯位置的帥府·京彩世界，無疑是自帶光環(huán)。

何出此言？源自國際文化旅游區(qū)北部產(chǎn)業(yè)帶的強(qiáng)勁發(fā)展勢能，為帥府·京彩世界帶來了無可限量的價值賦能。

根據(jù)副中心文旅區(qū)發(fā)展建設(shè)三年行動計(jì)劃，備受期待的北部產(chǎn)業(yè)帶將與環(huán)球度假區(qū)補(bǔ)位和錯位發(fā)展，通過引入多樣化的主題公園項(xiàng)目，形成新的產(chǎn)業(yè)集聚，促進(jìn)規(guī)模化發(fā)展。

通過一個類比，大家就會清楚明白，這里的產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)力。擁有世界上最大的迪士尼樂園、全球首個“哈利波特魔法世界”主題樂園、全美最大的海洋世界，以及13個世界頂級主題公園的奧蘭多，憑借強(qiáng)大的文旅產(chǎn)業(yè)特色，讓其擁有了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。2023年奧蘭多GDP為26137億元，位居全球GDP TOP20城市。

與此同時，在強(qiáng)大文旅經(jīng)濟(jì)影響下，奧蘭多的樓市也保持著良好的走勢。根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)顯示，2023年奧蘭多的房價同比上漲8.7%。

由此及彼，可知在國際文化旅游區(qū)的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢能加持下，帥府·京彩世界的資產(chǎn)錨定價值，已是妥妥得“穩(wěn)了”。

★ 超配配套 ★

美好生活氛圍全包圓

說到生活配套方面，用“優(yōu)秀”來形容帥府·京彩世界，可謂恰如其分。

在交通出行方面，擁有1/7號線雙地鐵的配置。特別是項(xiàng)目緊鄰地鐵7號線萬盛東站，可連接環(huán)球度假區(qū)、歡樂谷、運(yùn)河商務(wù)區(qū)、國貿(mào)、雙井、亦莊等城市核心商圈，輕松暢達(dá)全城。而正在規(guī)劃中的M102副中心環(huán)線和S6機(jī)場快速線，未來將進(jìn)一步提升便捷出行需求。

作為副中心國際文化旅游區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目，帥府·京彩世界最大的特色，便是可近享豐富的文旅配套。

帥府·京彩世界環(huán)擁頂點(diǎn)公園（建設(shè)中）、北京海昌海洋公園（建設(shè)中）、Endeavor City城市運(yùn)動中心（規(guī)劃中）、體育公園（規(guī)劃中）、灣里·王府井奧萊（建設(shè)中）等，收藏世界精粹生活。

頂點(diǎn)公園計(jì)劃于2026年開業(yè)，將涵蓋主題樂園、主題酒店、商業(yè)天街和商務(wù)中心等業(yè)態(tài)，引入小豬佩奇、小馬寶莉、熱火、土豆先生等全球知名IP，同時還將打造全球首家小豬佩奇室內(nèi)冰雪世界。

北京海昌海洋公園項(xiàng)目作為北京市2000年以后唯一一個即將新建的大型海洋主題場館，計(jì)劃于2027年和公眾見面。其總投資約38億元，預(yù)計(jì)年客流量超350萬人次。

在家門口就能享受超級樂園帶來的歡樂感受，是不是夠開心。這還不夠，帥府·京彩世界的業(yè)主還能專享頂點(diǎn)公園、海昌海洋公園等集團(tuán)旗下建設(shè)及運(yùn)營項(xiàng)目定制權(quán)益，真正實(shí)現(xiàn)“喜上加喜”。

教育配套方面，項(xiàng)目周邊匯聚了北京育才學(xué)校（通州分校）、梨園學(xué)校、潞河中學(xué)、首都師范大學(xué)附屬中學(xué)（通州校區(qū)）以及玉橋中學(xué)等優(yōu)質(zhì)資源。5月17日，北京市住建委披露了《北京城市副中心0305街區(qū)FZX-0305-6011等地塊規(guī)劃條件》規(guī)劃公示，未來帥府·京彩世界項(xiàng)目北側(cè)將有一處12年公立學(xué)校（幼小初），讓項(xiàng)目業(yè)主可享近在咫尺的優(yōu)質(zhì)教育資源。

此外，項(xiàng)目周邊的北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院（通州院區(qū)）、北京大學(xué)人民醫(yī)院（通州院區(qū)）、北京友誼醫(yī)院（通州院區(qū)）、潞河醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，以及正在建設(shè)中的總面積約3.56萬平米的北京急求中心通州部，真正實(shí)現(xiàn)為健康保駕護(hù)航。

由此可見，居住在帥府·京彩世界，衣食住行教育醫(yī)療文娛全維都“配齊”，詮釋了何謂真正的美好生活。

★ 超配產(chǎn)品 ★

副中心“顏值+品質(zhì)”擔(dān)當(dāng)

眾所周知，好產(chǎn)品不是一天練成的，皆因只有懂區(qū)域發(fā)展脈搏，懂客戶真切痛點(diǎn)，才能打造出真正對味的好作品。而帥府·京彩世界，就是這么做的。

帥府·京彩世界背后的開發(fā)商——北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有責(zé)任限公司，在其38載的發(fā)展征程中一直與副中心的發(fā)展同頻共振，覆蓋道路建設(shè)、學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生和社會保障領(lǐng)域等開發(fā)建設(shè)，深度參與副中心共建，并負(fù)責(zé)實(shí)施副中心文化旅游區(qū)土地一級開發(fā)，展現(xiàn)了通房開的穩(wěn)健與實(shí)力，踐行社會責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

因?yàn)樯罡?，通房開更懂副中心置業(yè)的“所思所想所需”。此前，副中心的新房多以剛需產(chǎn)品為主，導(dǎo)致空間尺度、居住純粹性、社區(qū)氛圍等方面，難以滿足改善型置業(yè)人群對品質(zhì)生活的需求。挖掘到置業(yè)所需，通房開在國際文旅區(qū)地鐵7號線萬盛東旁匠心打造了帥府·京彩世界這個純粹改善盤，讓東部置業(yè)人群對美好品質(zhì)生活的向往照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

在產(chǎn)品力方面，帥府·京彩世界實(shí)現(xiàn)了將“超配進(jìn)行到底”。

這些年市場流行著一句話：“你家小區(qū)什么檔次，看立面就知道了”，充分說明了，外立面的重要性。皆因，其不僅是社區(qū)品質(zhì)的外在表現(xiàn)，更關(guān)乎于未來二手房的價格走勢。

深諳立面重要性的帥府·京彩世界，在立面打造上完美詮釋了“顏值即是正義”。

項(xiàng)目建筑立面采用了符合當(dāng)下和未來審美的大都會風(fēng)格，締造副中心首個“鋁板+玻璃幕墻”立面住宅，成就同頻國際前沿審美的封面之作。

縱覽全球，“鋁板+玻璃幕墻”已經(jīng)成為世界頂豪打造立面的首選材料，譬如ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street等超級豪宅皆是如此。但在北京樓市上，此前只有在10萬+項(xiàng)目上才能見到這樣的立面規(guī)制。

售價6萬+的帥府·京彩世界，比肩10萬+的項(xiàng)目，采用“鋁板+玻璃幕墻”的立面設(shè)計(jì)，反映了對于顏值美學(xué)追求的舍得與用心。

為給改善型人群帶來詩情畫意的社交場域，項(xiàng)目借鑒紐約中央公園，構(gòu)建了“沉浸式中央公園社區(qū)”，打造了副中心首個可參與、可置放天幕、可帶娃玩耍的社區(qū)中央草坪景觀。這里 是為孩子們了解植物，融入自然的童真天地；是都市精英實(shí)現(xiàn)回家即度假的樂活所在；更是老人頤養(yǎng)天年的幸福場域……關(guān)于美好的生活憧憬，皆可在此間展開。

在戶型設(shè)計(jì)上，因循改善置業(yè)人群對品質(zhì)生活的追求，項(xiàng)目打造了建面約108-165㎡的全南向三面寬的三至四居產(chǎn)品，整個項(xiàng)目只有270戶，由此保障了宜居品質(zhì)的純粹性。

值得一提的是，帥府·京彩世界更是副中心首個帶“空中庭院”的項(xiàng)目，加之飄窗、X空間，讓實(shí)際得房率達(dá)到區(qū)域“天花板”。

不同于市場上常見的一步式陽臺，帥府·京彩世界的空中庭院，進(jìn)深達(dá)1.6米，由此讓更多的美好生活場景可以在此解鎖。這里是長輩的巴比倫花園，讓綠植鮮花在此爭艷，留住四季美景，留住幸福時光；這里是女主人的空中社交場，在此舉行太太們的下午茶，在暖陽照拂下感受咖啡茗茶的香醇；這里是男主人的靜心所在，伴隨清風(fēng)花香，靜靜地看本書、觀觀景，恬靜怡然、自得其樂；這里更是孩子的樂趣空間，支起一只望遠(yuǎn)鏡，用探索的目光，找尋浩瀚星空中的璀璨星座……而奇偶層的空中庭院交錯設(shè)計(jì)，不僅保證了每一戶都能享受到墅居生活般的超高挑空，也確保生活私密性。

以165㎡四居產(chǎn)品為例，其奇數(shù)樓層產(chǎn)品，南向三面寬近13米，全南向空中庭院連通南向次臥及南向奢適寬廳，成就室內(nèi)外融為一體的大尺度視覺感官，詮釋寬境生活的至上感受。

偶數(shù)樓層產(chǎn)品，南向主臥套房連通空中庭院，成為主人專屬私密領(lǐng)地。北向空中庭院連通北臥及多功能房，可根據(jù)實(shí)際生活所需，滿足多維度居住需求。

憑借全維超配的非凡屬性，帥府·京彩世界贏得了“票房大賣”。而其背后，離不開聰明的改善型置業(yè)人群抓住副中心國際文旅區(qū)“站在風(fēng)口上”的置業(yè)好契機(jī)。

皆因，這有擁有城市高端休閑配套、藝術(shù)品質(zhì)生活、強(qiáng)勁產(chǎn)業(yè)賦能，在價值高地暢飲“頭啖湯”，意味著提前鎖定無可限量的資產(chǎn)錨定價值。

這也是，帥府·京彩世界實(shí)現(xiàn)開盤大賣的根本原因所在。

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