集中供地進(jìn)入第三年，青島土拍市場(chǎng)已經(jīng)滑落到?jīng)]眼看：7月29日發(fā)布的2024年第三批次供地清單一共只有4宗地16.63萬(wàn)㎡的建筑面積，相比2021年765萬(wàn)㎡建筑面積的最高值，下跌幅度超過(guò)97%！

倒打了一個(gè)97折。

彪悍的數(shù)據(jù)不需要解釋?zhuān)恍枰伎迹簶鞘惺遣皇且懒耍?br/>

如果死不了，那么越慘的時(shí)候就越接近底部。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1、吹吹打打的膠州樓市！

寶佳雲(yún)湖甲第漲價(jià)、熙元府日賣(mài)百套，最近膠州樓市的高端住宅突然招搖起來(lái)，熙元府還專(zhuān)門(mén)搞了個(gè)推薦會(huì)，膠州市副市長(zhǎng)帶著有司的一堆負(fù)責(zé)人參會(huì)助場(chǎng)，不敢說(shuō)鑼鼓喧天，吹吹打打是沒(méi)跑了。

反擊號(hào)角是要從膠州響起了？還是有什么秘而不宣的新風(fēng)向？

2、石老人北28公里是哪里？

市場(chǎng)不好拼創(chuàng)意，但什么是好的創(chuàng)意并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，往大了說(shuō)文無(wú)第一，往小了說(shuō)，破鍋也有破鍋蓋，有人喜歡就是好的。

比如青島的這個(gè)項(xiàng)目，清新脫俗的用“石老人北28公里”來(lái)描述自己，我就覺(jué)得挺有意思，因?yàn)槿滩蛔?huì)去想：那是哪里呢？

創(chuàng)意就是項(xiàng)目的入口嘛。

3、跨海鐵路近期基本沒(méi)戲！

去年5月 ，一份《青島市交通運(yùn)輸局膠州灣過(guò)海鐵路研究采購(gòu)需求公示》引來(lái)無(wú)數(shù)遐想，說(shuō)明跨海鐵路開(kāi)始前期研究了。

民間研究家們從各個(gè)角度論證了跨海鐵路對(duì)于青島的重要性。

呼聲太高，逼得有司也出來(lái)回應(yīng)了，青島市交通運(yùn)輸局副局長(zhǎng)袁海波7月30日做客民生在線時(shí)明確表示，論證研究是真的，也準(zhǔn)備在西海岸新設(shè)鐵路車(chē)站，但是目前都僅僅是研究，還沒(méi)有納入國(guó)家鐵路有關(guān)規(guī)劃。

也就是說(shuō)，相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，跨海鐵路基本沒(méi)戲。

4、嶗山海軒府有多少故事？

如果講一個(gè)故事放一顆沙子，海軒府能把嶗山變成撒哈拉。真的，江湖上沒(méi)有它的房子，卻到處都是它的傳說(shuō)。

這塊地最早出現(xiàn)是2019年底，當(dāng)時(shí)澳柯瑪與藍(lán)光準(zhǔn)備聯(lián)手拿下，后來(lái)因故兩次宣布終止出讓。坊間傳聞是有品牌房企加入攪局，其中就包括實(shí)地。

后來(lái)調(diào)整為協(xié)議出讓?zhuān)K于在2020年底被澳柯瑪和藍(lán)光拿下。

轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái)藍(lán)光爆雷了，接盤(pán)的日照朗致也沒(méi)干多久。幾年下來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目就活在在各種傳聞中，工地上了無(wú)生氣，飯局上竄來(lái)竄去，是這個(gè)項(xiàng)目的真實(shí)寫(xiě)照。

包括最近傳說(shuō)要有青島國(guó)資接手，增資公告都發(fā)了。

希望這次能真的把房子弄好賣(mài)出去，而不是又在飯局上竄一竄。

5、大道至簡(jiǎn)的遠(yuǎn)洋繁花里！

坊間普遍估計(jì)青島新都心板塊的繁花里項(xiàng)目首開(kāi)業(yè)績(jī)不會(huì)差，據(jù)說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)看房的人摩肩擦踵，快擠成了一鍋粥。

這個(gè)項(xiàng)目的前身七色堇，賣(mài)得那叫一個(gè)艱難，怎么改個(gè)名字就時(shí)來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)了？

跟時(shí)運(yùn)無(wú)關(guān)，完全是價(jià)格原因：繁花里均價(jià)2.1萬(wàn)/㎡，一站之隔的金地華章要3.8萬(wàn)。

渾身都是缺點(diǎn)又咋樣，架不住低價(jià)遮百丑，只要價(jià)格落差足夠，所有的缺點(diǎn)都能邁過(guò)。

樓市銷(xiāo)售，大道至簡(jiǎn)是低價(jià)。

6、國(guó)企員工討薪被嘲笑！

青島北岸控股集團(tuán)的一名員工在城陽(yáng)政務(wù)網(wǎng)上討薪，據(jù)稱拖欠工資近一個(gè)月，還不了房貸影響征信。

招來(lái)社交媒體上一堆奚落，有人說(shuō)才拖欠一個(gè)月不叫事，也有人說(shuō)國(guó)企員工的承受能力不行，更多的人則告誡說(shuō)：踩到一只蟑螂就尖叫，往后的荒野求生怎么辦？

國(guó)企未來(lái)也會(huì)遭遇荒野求生的困境嗎？

不好說(shuō)，尤其是側(cè)重于房地產(chǎn)的國(guó)營(yíng)城投公司，市場(chǎng)下行的浪潮撲過(guò)來(lái)的時(shí)候可不管企業(yè)性質(zhì)，國(guó)企一樣會(huì)深陷泥潭。

北岸控股就是這樣的公司，在城陽(yáng)開(kāi)發(fā)過(guò)北岸綠茵城、北岸華府、北岸雅望等多個(gè)樓盤(pán)，最近不太順，以2.9億元賣(mài)掉了旗下青島北岸陽(yáng)潤(rùn)置業(yè)有限公司90%的股權(quán)。

這些年民營(yíng)地產(chǎn)公司員工經(jīng)歷的那些糟心事，會(huì)不會(huì)一一發(fā)生在國(guó)企員工身上，誰(shuí)也說(shuō)不好。

編輯：周道