這是試推行房屋養(yǎng)老金制度新聞之下，點(diǎn)贊最多的一條評論。

每每重大房地產(chǎn)舉措出臺，都是震驚與吐槽一色，謠言與解讀齊飛。想要自媒體要說點(diǎn)不帶情緒的內(nèi)容，其實(shí)真的很難。

因?yàn)榍榫w本身就是真實(shí)生活的一部分。

這哪是試行

這就是全國范圍推廣執(zhí)行

對于這樣一個影響全民范圍的稅費(fèi)型政策，一口氣推出22個試點(diǎn)城市，而且這22個試點(diǎn)城市包括了全部直轄市和內(nèi)地幾乎全部的省會城市。

這些城市的共性都是：一經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、二房價較高、三現(xiàn)存老舊房產(chǎn)數(shù)量較多、四對周邊區(qū)域的人口有較強(qiáng)的虹吸效應(yīng)。

這根本就不是過往那種，先搞試點(diǎn)、以點(diǎn)帶面、收集經(jīng)驗(yàn)、由局部向全域的推行思路。可以說這次房屋養(yǎng)老制度，就是披著試行名義的全面推開。

不管有沒有石頭，這河是過定了。

老舊住宅的維修維護(hù)與更新，是一個相當(dāng)難以處置的困難，而這個困難集中存在于上述城市為代表的中大型城市之中。把這些城市的房屋養(yǎng)老問題解決了，全國的老舊住宅問題也就解決了一多半。

同理，這些城市的房屋養(yǎng)老金收上來了，全國的房屋養(yǎng)老金也就收上來一多半。

房屋養(yǎng)老的核心

是自己出錢養(yǎng)自己的產(chǎn)權(quán)

房屋體檢、房屋養(yǎng)老、房屋保險，是一條任務(wù)體系上的環(huán)環(huán)相扣，任務(wù)的最終目標(biāo)當(dāng)然是保證居住安全、追求舒適居住。

問題是大家都知道日常要體驗(yàn)、有病要求醫(yī)，那體檢求醫(yī)的錢誰來出？

目前來看，與以往其它民生領(lǐng)域的改革一樣，房屋安全最終的方向就是推向社會。老舊房屋維修維護(hù)的解決還是要個人承擔(dān)大頭、政府承擔(dān)部分，將來再引入社會資本解決一部分。

專家對此的解讀是：“按照不增加個人負(fù)擔(dān)，不減損個人權(quán)益”的原則。

如果這樣的愿景能夠達(dá)成，那這樣的制度真可以成為萬世之樣板。二十年前我按揭養(yǎng)了個兒子，剛剛把銀行欠款還完，現(xiàn)在又要出錢給兒子養(yǎng)老。這個負(fù)擔(dān)還能放在誰頭上？

專家又說：“此次建立的房屋養(yǎng)老金公共賬戶不會加重業(yè)主負(fù)擔(dān)?！?/p>

是的，去洗浴中心開卡儲值，也沒聽說過要收開戶費(fèi)呢。開戶之外呢？下次呢？下下次呢？

建筑權(quán)屬為個人私有，維護(hù)費(fèi)用由個人負(fù)擔(dān)這個無可厚非，但是明確這個負(fù)擔(dān)的時點(diǎn)放在現(xiàn)在是否合適？明確這個負(fù)擔(dān)的社會環(huán)境是不是成熟？

難怪會有網(wǎng)友說：這個行為無限接近于加稅，只不過換了一個可以更快推行、更容易推行的的名目。

首批試驗(yàn)品

養(yǎng)老已經(jīng)迫在眉睫

談到房屋養(yǎng)老與房屋體檢，可以用醫(yī)?？ㄗ鰝€不太形象的比喻。

商品房和次新房好比是當(dāng)打之年的中青年，在這一波“試行”中受影響最小。這兩類房子已經(jīng)早早預(yù)支付了大修基金，而房屋還沒出質(zhì)保期。屬于身體健康且“醫(yī)?？ɡ锝痤~充足”的那一批。

企業(yè)產(chǎn)和公產(chǎn)購買產(chǎn)權(quán)的房子，所受影響會大一些，這類房子好比是力不從心的中老年人群，本身現(xiàn)狀就是房齡老舊設(shè)備老化，多頻次維修已經(jīng)將預(yù)交費(fèi)用消耗殆盡，屬于“有醫(yī)?？ǖ珕斡囝~不多”那一批。未來依靠誰才能“養(yǎng)老”又該如何“體檢”，這是個應(yīng)當(dāng)明晰的問題。

受影響最大的，當(dāng)屬房齡最老，又拆遷無望、更新不成的老破小房產(chǎn)。交出的養(yǎng)老金不能支撐它在風(fēng)雨里茍延殘喘，本身又屬于“醫(yī)?？ɡ锏挠囝~根本不夠用”那一批。這個群體恰恰是火燒眉毛，最需要“養(yǎng)老”和“體檢”的群體。

你不肯買新房

一定會有人推著你去買

上海已經(jīng)辟謠，網(wǎng)上流傳所謂分層區(qū)別、按面積計數(shù)，不同建筑形態(tài)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同的說法屬于謠傳。繳費(fèi)金額按10%逐年遞增的說法也是謠傳。

但更多人保持著冷靜與清醒：并不是你名下沒有房子，房屋養(yǎng)老交費(fèi)這件事就和你沒關(guān)系。只要你屬于這個社會的一份子，這份費(fèi)用終歸要分?jǐn)偟侥愕念^上，不過是直接分?jǐn)傔€是間接分?jǐn)偭T了。

說到底的房屋養(yǎng)老金，是用一項(xiàng)制度卸下了政府對房屋安全的連帶責(zé)任；是用一個統(tǒng)籌賬戶，讓市場來解決越來越多、越來越廣泛的房屋老舊問題；也是在當(dāng)前稅制之下，弱化土地財政的一條出路。

美好的愿景是：通過社會化轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)提升房屋的安全與質(zhì)量，提升民眾對美好生活的愿景。

這樣的愿景之下，無學(xué)位附加值的老破小，又將迎來一波新的貶值潮。

你捂著錢袋子不肯去買新房，總有人會想辦法推著你去買！