今天（9月27日），成都中心城區(qū)出讓兩塊宗地，分別是天府新區(qū)37畝地塊和雙流40畝地塊，合計出讓面積約77畝，兩宗地均順利出讓。

不過今天的土拍，還是引起了市場的關(guān)注，天新37畝地塊拍出了新天價——潑天的富貴輪到天府新區(qū)了？

還是先來看看今天的土拍詳情：

天府新區(qū)華陽街道37.14畝

宗地位置：四川天府新區(qū)華陽街道沙河村3組、正興街道田家寺村1組

用地性質(zhì)：純住宅

面積：約37.14畝

容積率：1.5

計容總建面：不小于2.48萬㎡且不大于3.71萬㎡

建筑密度：不大于22%

建筑高度：建筑高度不大于60米，其中臨西側(cè)規(guī)劃綠地50米范圍內(nèi)建筑高度不大于24 米，臨其余規(guī)劃綠地建筑高度不大于24米，住宅建筑高度不小于18 米

起拍樓面價：13000元/㎡

成交樓面價：24300元/㎡

溢價率：86.9%

競得者：潤達(dá)豐濱江

時隔9個月，天府新區(qū)終于迎來今年首場土拍，這也是《四川天府新區(qū)直管區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定（2024）》實(shí)施后首宗出讓土地，市場熱情極高。

該地塊位于麓湖板塊，占地面積約37畝，共吸引新希望、綠城、招商蛇口等9家房企參拍，經(jīng)過114輪舉牌，最終被郫縣格林實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（潤達(dá)豐濱江）競得，成交樓面價24300元/㎡，溢價率86.9%！

圖源：網(wǎng)絡(luò)

24300元/㎡的價格，直接刷新了天府新區(qū)的成交價。這不僅讓天新地區(qū)地價首破2萬，也讓該地塊躋身成都地價前三，僅次于27300元/㎡貝殼錦江24畝地塊和24500元/㎡金茂錦江52畝地塊。

更逆天的是，麓湖37畝地塊，比去年天府新區(qū)17200元/㎡最高樓面價還要高7000多元，相當(dāng)于一個二圈層地價。

麓湖37畝地塊，在益州大道和天府大道之間，位于錦江生態(tài)帶板塊，緊鄰錦江。東側(cè)是綿州路，有麓湖生態(tài)城麓湖商業(yè)中心，北側(cè)是沈陽路，地理位置可謂優(yōu)越。

圖源：成都房小團(tuán)截圖

區(qū)域內(nèi)有麓湖小學(xué)、元音小學(xué)、天府七小、天府八小、天府四中等優(yōu)質(zhì)的教育配套，無論是交通、商業(yè)還是生態(tài)、教育，配套都十分醇熟。

再看地塊規(guī)劃指標(biāo)，該地塊為純住宅性質(zhì)，容積率僅1.5，綠地率至少35%，建筑密度上限22%，建筑高度限制在60米以內(nèi)。

結(jié)合《四川天府新區(qū)直管區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定（2024）》：

按創(chuàng)新規(guī)定要求，項(xiàng)目建筑層高不低于3米，建筑高度大于33米的建筑，應(yīng)首層架空，新建建筑采用空中共享平臺、生態(tài)陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化。業(yè)界對該地塊也寄予厚望，預(yù)計房企會在此開發(fā)疊拼等低密產(chǎn)品，以花園、露臺等空間的大量運(yùn)用實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外連通，充分發(fā)揮地塊稟賦。

圖源：四川天府新區(qū)直管區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定

地塊周邊已呈現(xiàn)項(xiàng)目有遠(yuǎn)達(dá)麓湖云邸、麓湖生態(tài)城等，均為高端住宅，該地塊未來有望打造小高層/疊拼/洋房結(jié)合的第四代住宅。

雙流區(qū)東升街道40.73畝

宗地位置：雙流區(qū)東升街道三里壩社區(qū)1組

用地性質(zhì)：純住宅

面積：約40.73畝

容積率：2.0

計容總建面：大于27152㎡且不大于54302㎡

建筑密度：不大于20%

建筑高度：滿足航空限高及通導(dǎo)限高的要求

起拍樓面價：7600元/㎡

成交樓面價：7600元/㎡

溢價率：0%

競得者：空港發(fā)展

該地塊位于東升板塊，西側(cè)毗鄰時代錦城，距離最近的地鐵3號線僅400多米。周邊有香楠國際購物中心，棠湖公園、白河公園，東升衛(wèi)生院、雙流婦幼保健院等配套資源。區(qū)域內(nèi)教育資源豐富，有東升小學(xué)、雙流實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雙流棠湖小學(xué)、棠湖中學(xué)和東升中學(xué)等學(xué)校。

聊叔評：

今天中國經(jīng)濟(jì)傳來了多方位的佳音。

首先是強(qiáng)勢的大A，刷新了兩項(xiàng)記錄，昨天銀行轉(zhuǎn)入證券賬戶是1.9萬億；今天更是破天荒達(dá)到了3.9萬億！

其次，我們也寫了：等風(fēng)來 系列。本周幾項(xiàng)大利好傳來，可見風(fēng)真的刮起來了。股市起來的同時，樓市也一定會熱起來。

作為核心城市成都，其土拍首先加熱！年度超級“黑馬”潤達(dá)豐濱江，今年以來已經(jīng)在土拍市場上多次強(qiáng)勢出手，之前在林家壩70多次競價，雖然最后惜敗中鐵建，但實(shí)力不容小覷。

此后又在中東開了品牌發(fā)布會，前幾天的新品發(fā)布會，更是請來了楊瀾作為壓軸嘉賓和形象代言人。

春江水暖鴨先知。潤達(dá)豐濱江，勢頭很足！樓市回暖，信號真的很強(qiáng)！

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