萬眾期待的存量貸利率終于降了！?。。?！恭喜諸位啊啊啊啊啊

簡(jiǎn)單粗暴的理解：你現(xiàn)在的住房貸款合同可以重新和銀行再次約定，大概形式就是銀行APP提供一鍵式操作，參考最近一個(gè)月的定價(jià)基準(zhǔn)為主，9.20日公布的LPR數(shù)據(jù)，最新存量貸就是3.85-30BP=3.55%。

很貼心很暖心的一個(gè)細(xì)節(jié)，2019-2022年很多合同都是+30BP的韭菜，如今改為-30BP，我靠，一視同仁啊。

如果你過去是4.5-5%的利率，恭喜你，直接降了1-1.5%的利率，100萬貸款就是省下1-1.5萬的利息，平均每個(gè)月能省1000元以上，1000萬就是10-15萬的利息，每個(gè)月省10000以上。

更有意思的來了哈，兄弟們。。。。。。

市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限(如有)，使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

注意看時(shí)間線哈，2024.10.31日前?。。。。。?/strong>

2024.9.27日中國(guó)人民銀行堅(jiān)持支持性的貨幣政策立場(chǎng)，加大貨幣政策調(diào)控強(qiáng)度，提高貨幣政策調(diào)控精準(zhǔn)性，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。中國(guó)人民銀行決定：自2024年9月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為6.6%。

9.27剛公布降準(zhǔn)，也就是10.20日的LPR有機(jī)會(huì)降-25BP。

11月后，首套變成3.15，存量有可能就是3.3了?。。。。。。。。。。?！

一線城市，上海帶頭出新政了。

上海新政：

1，非本地戶籍，1年社?？少I外環(huán)；3年社?？赏镜貞艏?/p>

2，首套首付15%，二套20-25%

3，增值稅5改2

4，取消普房與非普，則非普的契稅減少

15%按央媽給出的指引執(zhí)行，這個(gè)在預(yù)期內(nèi)，還好。

意義比較大還是增值稅5改2，短期內(nèi)會(huì)新增掛盤量，形成擠兌效應(yīng)，但從長(zhǎng)期來看，是很友好的政策，日后再來一個(gè)限售取消就完全變自由市場(chǎng)了，這是值得關(guān)注的方向，如果房產(chǎn)可以自由買賣才是一個(gè)健康的市場(chǎng)。

取消非普，契稅減少了，爽啊，首套契稅不區(qū)分面積大小了。

以上這個(gè)方向，深圳的政策大概率在這幾天全部出臺(tái)了。

不用看，明天股市繼續(xù)大牛，一直喊話一直給政策，給力度給支持，這個(gè)時(shí)候主線任務(wù)就是錘爆大空軍，打爆大空軍。