在蘇州河畔，一座瞭望塔赫然在目，那便是創(chuàng)享塔的所在地。盡管筆者曾多次光顧此地用餐，卻未曾深入探究它的歷史背景。

創(chuàng)享塔是普陀區(qū)城市更新、激活水岸經(jīng)濟(jì)的一個(gè)典范。它坐落于蘇州河畔的中部，東接M50，西臨半馬蘇河，共同構(gòu)成了以蘇州河為軸線的城市風(fēng)景線。在其鼎盛時(shí)期，創(chuàng)享塔的知名度幾乎與田子坊齊名。

追溯歷史，創(chuàng)享塔的前身是一座建于1918年的工廠，配備有瞭望塔。二戰(zhàn)期間，這里曾是日本的軍服縫制基地；抗戰(zhàn)勝利后，又轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)民黨軍聯(lián)勤總部上海被服總廠滬西被服廠；新中國(guó)成立后，則作為軍需廠和倉(cāng)庫(kù)使用。經(jīng)過(guò)更新改造，這座“老廠房”煥然一新，成為了一個(gè)集商業(yè)、辦公、展覽、集市等多種功能于一體的創(chuàng)意共享空間——?jiǎng)?chuàng)享塔?The x Tower。從項(xiàng)目的英文名字中，我們不難感受到其獨(dú)特性和多樣性，這也是它在眾多改造項(xiàng)目中脫穎而出的關(guān)鍵所在。

01

河岸經(jīng)濟(jì)的典型代表

提及河岸經(jīng)濟(jì)，黃浦江往往是人們的首要聯(lián)想。然而，蘇州河與黃浦江，同為上海不可或缺的水系，各具魅力。黃浦江沿岸，徐匯濱江、楊浦濱江等城市更新項(xiàng)目樹(shù)立了新的標(biāo)桿，但兩者間的差異同樣值得深入探討。

首先是尺度的差異。黃浦江如大家閨秀，氣勢(shì)磅礴；而蘇州河則似小家碧玉，溫婉動(dòng)人。相較于黃浦江的壯闊，蘇州河顯得更加小巧，橋梁連接兩岸，步行即可輕松穿越，為居民提供了天然的休閑場(chǎng)所，使城市生活更加貼近自然。黃浦江的遙望與隔岸觀火，與蘇州河的觸手可及、樂(lè)在其中形成了鮮明對(duì)比。在創(chuàng)享塔，人們飯后可沿蘇州河漫步，對(duì)岸居民亦能輕松過(guò)橋前來(lái)消費(fèi)、休閑，實(shí)現(xiàn)資源的無(wú)縫對(duì)接與共享。

再者，業(yè)態(tài)布局亦有所不同。黃浦江沿岸項(xiàng)目多圍繞展覽、藝術(shù)、文化展開(kāi)，輔以商業(yè)配套，輻射廣泛，吸引著來(lái)自上海乃至全國(guó)的游客，營(yíng)造出一種高冷而疏離的氛圍。而蘇州河沿岸，則更多以創(chuàng)意辦公、配套商業(yè)為主，輔以展覽、藝術(shù)等功能，更加聚焦本地社區(qū)，營(yíng)造出一種溫馨的熟人社會(huì)氛圍。在創(chuàng)享塔，一層以餐飲為主的商業(yè)業(yè)態(tài)，成為了周邊居民的會(huì)客廳，人們?cè)诖讼嘤?、?wèn)候，為日常生活增添了幾分便利與溫情。

02

夜經(jīng)濟(jì)的錦上添花

近年來(lái)，夜經(jīng)濟(jì)作為激活城市活力、拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)的重要引擎，在全國(guó)范圍內(nèi)迅速興起。創(chuàng)享塔，憑借其得天獨(dú)厚的條件，在推動(dòng)夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面展現(xiàn)出了非凡的潛力。

首先，創(chuàng)享塔項(xiàng)目自帶的室外空間，為夜間經(jīng)濟(jì)的繁榮提供了得天獨(dú)厚的場(chǎng)所。這片開(kāi)放的室外區(qū)域，通過(guò)巧妙的布局與裝飾，營(yíng)造出一種熱鬧而親切的氛圍，讓人們?cè)谙硎苊朗车耐瑫r(shí)，也能感受到無(wú)拘無(wú)束的自在與愜意。每當(dāng)夜幕降臨，室外餐區(qū)總是率先迎來(lái)客流高峰，人們更愿意在星光下、微風(fēng)中享受這份獨(dú)特的用餐體驗(yàn)，直至室內(nèi)座位告急，才依依不舍地轉(zhuǎn)戰(zhàn)室內(nèi)。這種對(duì)室外用餐的偏愛(ài)，不僅是對(duì)美食的追求，更是對(duì)自然與自由生活的向往，它在夜經(jīng)濟(jì)和地?cái)偨?jīng)濟(jì)的繁榮中得到了充分的體現(xiàn)和折射。

此外，沿蘇州河的景觀步道，更是創(chuàng)享塔夜經(jīng)濟(jì)的一大亮點(diǎn)。得益于蘇州河畔整體亮化工程的精心打造，每當(dāng)夜幕降臨，華燈初上，這條步道便成為了一條璀璨的星光大道。人們?cè)谶@里不僅可以欣賞到兩岸迷人的夜景，還能在微風(fēng)中漫步，感受城市的寧?kù)o與美好。沿途，可愛(ài)的羊駝雕塑為夜色增添了幾分生動(dòng)與趣味，而武寧橋下的水幕表演，更是將科技與藝術(shù)完美結(jié)合，為游客帶來(lái)了一場(chǎng)視覺(jué)與聽(tīng)覺(jué)的盛宴。在這里，人們無(wú)需遠(yuǎn)行，只需轉(zhuǎn)身即達(dá)，便能享受到這一切的美好與愜意。

創(chuàng)享塔的夜經(jīng)濟(jì)，不僅為人們提供了一個(gè)放松身心、享受生活的平臺(tái)，更成為了城市文化的新名片，展示了蘇州河畔的獨(dú)特魅力與活力。

03

集市經(jīng)濟(jì)的聚集效應(yīng)

集市經(jīng)濟(jì)，以其與生俱來(lái)的自發(fā)性與多樣性，成為滿足人們好奇心與探索欲的絕佳場(chǎng)所。在創(chuàng)享塔，這座以瞭望塔為中心構(gòu)建的公共廣場(chǎng)，更是將這一特質(zhì)發(fā)揮得淋漓盡致。這里，不僅是日常休閑的好去處，更是各類市集與活動(dòng)的聚集地，為城市生活增添了無(wú)盡的色彩與活力。

從跳蚤市場(chǎng)的琳瑯滿目，到涂鴉藝術(shù)的色彩斑斕；從人體繪畫的創(chuàng)意無(wú)限，到中秋盛典的傳統(tǒng)韻味；再到音樂(lè)活動(dòng)的激情四溢，創(chuàng)享塔的市集活動(dòng)幾乎涵蓋了所有你能想到的元素。每個(gè)周末，這里都會(huì)上演不同的精彩，讓人流連忘返。而每逢節(jié)假日，項(xiàng)目方更會(huì)精心策劃一系列主題活動(dòng)，將節(jié)日氛圍推向高潮。

筆者有幸在創(chuàng)享塔體驗(yàn)過(guò)一場(chǎng)別開(kāi)生面的中秋活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)不僅布置得古色古香，充滿了濃厚的中國(guó)風(fēng)情，更有傳統(tǒng)手工藝人現(xiàn)場(chǎng)展示技藝，讓人仿佛穿越回了那個(gè)充滿詩(shī)意的年代。而另一場(chǎng)由外國(guó)人主導(dǎo)的先鋒人體藝術(shù)展覽，則完全顛覆了筆者的想象，那些大膽而富有創(chuàng)意的作品，讓人在驚嘆之余，也深刻感受到了藝術(shù)的魅力與多樣性。

這些活動(dòng)不僅吸引了兒童、成人、老人等不同年齡層的人群，更跨越了國(guó)界，匯聚了來(lái)自不同國(guó)度、擁有不同消費(fèi)理念的消費(fèi)者。他們?cè)谶@里交流、互動(dòng)，共同分享著這份獨(dú)特的文化體驗(yàn)。而創(chuàng)享塔，也因此成為了城市文化的新地標(biāo)，其影響范圍不斷擴(kuò)大，成為了人們心中不可多得的休閑勝地。

04

中端定位的復(fù)購(gòu)消費(fèi)

區(qū)別于與大多數(shù)的改造項(xiàng)目，創(chuàng)享塔的定位以中端為主，以其商業(yè)為例，商家以中餐為主，中午時(shí)段兼具外賣，晚上則化身成為了朋友聚會(huì)、家庭聚會(huì)的地方，平民化、中檔消費(fèi)是其一大特征。這里的商家多以口味制勝，不是一味地打造網(wǎng)紅店，項(xiàng)目充分地考慮周邊居民的實(shí)際需求和消費(fèi)習(xí)慣，形成了可以反復(fù)消費(fèi)的良性循環(huán)。據(jù)筆者實(shí)際觀察，商業(yè)的整體出租率將近80%-90%，從運(yùn)營(yíng)的角度而言，是較為成功的。

但同時(shí)筆者也注意到，在這成功的背后，項(xiàng)目也面臨周邊日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)所帶來(lái)的挑戰(zhàn)。普陀區(qū)傳統(tǒng)商圈所帶來(lái)的直接競(jìng)爭(zhēng)，如亞新廣場(chǎng)的整體升級(jí)改造、旭輝里、鴻壽坊等，這些商業(yè)體餐飲的比例均占到了50%以上，對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)了相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)壓力和分流，直接體現(xiàn)在項(xiàng)目商業(yè)換鋪率的有所增加。店鋪和項(xiàng)目是雙向選擇的關(guān)系，除了客流，也與項(xiàng)目自身的位置、硬件配套等緊密相關(guān)。同時(shí)由于辦公市場(chǎng)的整體低迷，項(xiàng)目辦公部分的空置率有所增加，且租金價(jià)格出現(xiàn)下滑，也在一定程度上影響項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)。

在創(chuàng)享塔，我們看到了，蘇州河岸逐步從生產(chǎn)岸線轉(zhuǎn)變?yōu)榱松畎毒€，部分河段更是向著生態(tài)岸線在發(fā)展。新的項(xiàng)目不會(huì)停止出現(xiàn)，即使存在競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)到最后，還是回歸到項(xiàng)目、消費(fèi)、客群。通過(guò)項(xiàng)目的自我更新，增強(qiáng)自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，打造壁壘，同樣可以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)盛不衰。

作者：“上海城市更新”特約撰稿人

編輯：林欣藍(lán)

審核：夏 雨

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