近期，房地產(chǎn)新政頻繁出臺(tái)，不少地方樓市再現(xiàn)火爆。據(jù)廣州市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施以來(lái)（截至10月21日），廣州全市一手住宅認(rèn)購(gòu)量7680套，較9月全月一手住宅網(wǎng)簽總量（5164套）增長(zhǎng)48.7%！

作為廣州的“好兄弟”，深圳樓市近期表現(xiàn)如何？

01 深圳樓市再現(xiàn)繁榮

十月，對(duì)于深圳樓市而言是特別的。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，本月截至10月22日，深圳全市新房住宅成交1664套，較9月同期增長(zhǎng)44%。二手住宅過(guò)戶(hù)3838套，較9月同期增長(zhǎng)62%。

除此，據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，截至10月22日，本月深圳全市一手住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)量達(dá)到8405套，達(dá)到深圳交易量的繁榮線(xiàn)水平，平均每天認(rèn)購(gòu)382套。按此趨勢(shì)發(fā)展月底累計(jì)認(rèn)購(gòu)量有望超10000套。值得注意的是，認(rèn)購(gòu)與合同網(wǎng)簽存在一定時(shí)間差，且認(rèn)購(gòu)存在小部分撤銷(xiāo)的可能性。

對(duì)于后續(xù)的供應(yīng)量，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布2024年第四季度商品住房入市計(jì)劃。截至10月21日，四季度深圳預(yù)計(jì)有37個(gè)商品房計(jì)劃入市，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為1498825.36平方米，共有13744套房源。

從分區(qū)來(lái)看，南山區(qū)第四季度計(jì)劃入市商品房項(xiàng)目最多，共12個(gè)項(xiàng)目，提供房源5125套；羅湖區(qū)入市商品房項(xiàng)目3個(gè)，提供房源1170套；鹽田區(qū)2個(gè)項(xiàng)目，提供房源160套；寶安區(qū)9個(gè)項(xiàng)目，提供房源3307套；龍崗區(qū)4個(gè)項(xiàng)目，提供房源1368套；龍華區(qū)1個(gè)項(xiàng)目，提供房源386套；坪山區(qū)2個(gè)項(xiàng)目，提供房源888套；光明區(qū)4個(gè)項(xiàng)目，提供房源1340套。

值得注意的是，相比較前幾個(gè)季度，供應(yīng)列入計(jì)劃的均有所減少。

02 “日光盤(pán)”頻現(xiàn)

除了成交數(shù)據(jù)非常亮眼外，深圳不少樓盤(pán)的“成績(jī)單”也非常驚艷！

根據(jù)深圳研究院消息，近期買(mǎi)賣(mài)雙方的入市積極性高昂，新房再現(xiàn)“日光盤(pán)”、二手房成交量屢創(chuàng)新高。

2047人搶192套房，一個(gè)半小時(shí)售罄！744批客戶(hù)搶332套房，3個(gè)小時(shí)售罄！395套房源8小時(shí)售罄……新政后，深圳共出現(xiàn)三個(gè)“日光盤(pán)”，頻頻傳出“捷報(bào)”！據(jù)了解，這幾個(gè)“日光盤(pán)”有以下幾個(gè)特征：一是價(jià)格較低，二是品質(zhì)、配套較好；三是交付有保障。

對(duì)此，廣東房協(xié)專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認(rèn)為，盡管日光并非是基本面修復(fù)、需求端活躍所致，更多的是供給端大尺度降價(jià)所致，但對(duì)當(dāng)下樓市來(lái)說(shuō)，日光盤(pán)的聚焦效應(yīng)遠(yuǎn)大于一些政策的推出。日光，對(duì)很多人意味著供不應(yīng)求，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的提振有極大的效應(yīng)，會(huì)帶動(dòng)一些購(gòu)房需求入市。另外，日光意味著深圳的剛需和改善人群比較龐大。

深圳此次日光盤(pán)，不僅有豪宅盤(pán)，也有剛需盤(pán)。這說(shuō)明，一方面高端改善比較活躍，受經(jīng)濟(jì)調(diào)整沖擊小的富裕人群，購(gòu)買(mǎi)高性?xún)r(jià)比的豪宅需求比較強(qiáng)烈。同時(shí)，類(lèi)似深圳，前期外來(lái)人口大量涌入，剛需群體也比較龐大，之前由于高房?jī)r(jià)和預(yù)期不振，需求釋放受阻，現(xiàn)在房?jī)r(jià)大幅度下跌，跌到了可支付的程度，購(gòu)房門(mén)檻和成本也大幅度降低了，比如首付比例降至15%，利率降至3%或以下，這對(duì)于需求釋放具有較強(qiáng)的支撐。

03 去化周期縮短

近期的火爆現(xiàn)象，給深圳清了一波“庫(kù)存”。據(jù)了解，9月末，深圳新房住宅庫(kù)存為46987套，到10月21日，庫(kù)存量為43721套，消耗了3266套（為購(gòu)房合同網(wǎng)簽后數(shù)據(jù)，非實(shí)時(shí)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)）。

據(jù)深圳住建局平臺(tái)顯示，截至目前全市可售新建商品住宅為4.4萬(wàn)套、約455.5萬(wàn)，環(huán)比持續(xù)下跌。

去化周期方面，9月全國(guó)重點(diǎn)百城的去化周期平均線(xiàn)為25.2個(gè)月。而深圳的去化周期約為20.69個(gè)月，低于平均數(shù)值。隨著10月新房去化速度的加快，加上第四季度供應(yīng)的減少，預(yù)計(jì)深圳的去化周期將進(jìn)一步縮短。

新政給予的“動(dòng)力”有多足？能否讓深圳樓市第四季度繼續(xù)“步青云”？我們靜候佳音！