從一片“回憶比夢想多”的高度老齡化住宅區(qū)，到一大批中小型科技企業(yè)紛擁而至的科創(chuàng)企業(yè)聚集區(qū)；從老廠房、老洋房林立的老街區(qū)到一幢幢形態(tài)各異的小白樓、咖啡館、美術(shù)館……融合的生活區(qū)；近年來，長寧區(qū)因為城市更新帶來的變化顯而易見，并且成為全國范圍內(nèi)片區(qū)更新的一個范本。

那么，片區(qū)更新如何挖掘特色打造唯一性？片區(qū)更新如何將產(chǎn)業(yè)煥新與城市更新有機融合，不僅從設(shè)計、功能、形態(tài)上進行更新，更能有效地激活片區(qū)活力，提升產(chǎn)業(yè)能級？作為長寧區(qū)科技創(chuàng)新的重要載體，“上海硅巷——長寧創(chuàng)新城區(qū)”無疑是一個值得深挖的亮點案例。

武夷路 圖源：上海長寧

本期通過對“上海硅巷——長寧創(chuàng)新城區(qū)”方案及城市更新策劃專業(yè)機構(gòu)——上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院首席研究員夏雨的專訪，為您呈現(xiàn)“上海硅巷”誕生背后的洞察與思考。

01

科創(chuàng)企業(yè)來了，區(qū)域“活”了

與過去的大拆大建不同，“硅巷”模式是對城市中心有限土地的存量空間更新，以城市中心的存量空間為主要載體，集成、運營各類創(chuàng)新要素，以創(chuàng)新創(chuàng)意迭代技術(shù)，以技術(shù)推動產(chǎn)業(yè)，并在深嵌于日常生產(chǎn)生活中延展出更多可能性。這也意味著科創(chuàng)街區(qū)的形成需要更長的時間、更精細化地改造和運營。

如今的“上海硅巷——長寧創(chuàng)新城區(qū)”（以下簡稱“上海硅巷”）整體呈現(xiàn)為“田字格”形狀，東至江蘇路，西至芙蓉江路，北至長寧路，南至虹橋路，中間以定西路和延安西路為十字支撐。該區(qū)域的城市更新最早可以追溯到2014年，長寧區(qū)委、區(qū)政府提出了愚園路歷史風貌街區(qū)城市更新建設(shè)的工作要求，后來便有了大放異彩的愚園路城市更新。

到了“十三五”階段，長寧區(qū)正式形成了城市更新的全面戰(zhàn)略、統(tǒng)籌規(guī)劃和行動計劃。一批以愚園路歷史風貌區(qū)更新、上生新所城市更新、新虹橋中心花園等為代表的城市更新項目由此形成，反響良好。

城市更新行動為產(chǎn)業(yè)優(yōu)化調(diào)整提供了空間載體，產(chǎn)業(yè)集聚又反過來為城市更新注入了新的動能。這一現(xiàn)象促使長寧區(qū)虹橋辦對城市更新和產(chǎn)城融合發(fā)展的內(nèi)涵作進一步深入思考。

2022年，長寧區(qū)負責城市更新的機構(gòu)虹橋辦與創(chuàng)邑集團共同委托上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院，并會同區(qū)科委、區(qū)科協(xié)、華陽路街道、新微科技集團等，結(jié)合愚園路城市更新10周年，就下一步長寧區(qū)城市更新和培育新產(chǎn)業(yè)如何融合進行研究。

研究期間，研究院開展了詳實的現(xiàn)狀調(diào)研，并實地走訪了長寧區(qū)范圍內(nèi)的大量相關(guān)企業(yè)，還邀請區(qū)域內(nèi)的大院、大所、大學和科技機構(gòu)、相關(guān)企業(yè)，以及相關(guān)職能部門和街道共同參與研討，“上海硅巷——長寧創(chuàng)新城區(qū)”的概念正是醞釀于此時。

同年底，上海硅巷一一科創(chuàng)街區(qū)申報成功，并落實了試點建設(shè)區(qū)域。

伴隨區(qū)級有關(guān)部門的大力推動，“上海硅巷”NO.1、WYSH翡悅里、新象限?武夷、又又中心、尚街創(chuàng)邑SPACE、愚見、新微智谷等一大批極具影響力的城市更新項目落地；觀池科技、黑湖科技、矽?？萍肌⑿挛⒖萍?/strong>等科技標桿型企業(yè)入駐，城市更新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，不斷激發(fā)區(qū)域活力，促進區(qū)域能級持續(xù)提升。“上海硅巷”成為推動長寧區(qū)產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的重要引擎。

黑湖科技上海總部 圖源：上海長寧

02

“上海硅巷” 獨特定位背后的五大洞察

“上海硅巷”這一獨特定位的提出及落實，背后究竟做了怎樣的思考？上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院（以下簡稱：研究院）首席研究員夏雨，給出了五點他的思考：

第一，長寧區(qū)具有創(chuàng)新策源地全覆蓋的優(yōu)勢。在啟動該區(qū)域的調(diào)研之前，有人說“長寧區(qū)最大的特色是沒有特色”。可研究院發(fā)現(xiàn)：長寧區(qū)有天然的創(chuàng)新策源地的優(yōu)勢。首先，區(qū)域內(nèi)擁有中科院上海微系統(tǒng)所、中科院上海硅酸鹽所兩座大所；區(qū)內(nèi)和周邊還有上海交大、華師大、東華大學、華東政法大學、外經(jīng)貿(mào)大學、工程技術(shù)大學等高校。從世界范圍內(nèi)來看，大院大所周邊，本就是最好的創(chuàng)新策源地。

第二，長寧區(qū)擁有魔都特有的“小資”情調(diào)，人文底蘊深厚。夏雨分析：“因為科技型的主體和制造業(yè)的主體不一樣。制造業(yè)的主體是藍領(lǐng)，藍領(lǐng)滿足基本的生活條件，消費以大賣場、日常生活為主就行了。而科技型企業(yè)的主體，不僅有白領(lǐng)，還有金領(lǐng)，他們需要享受大城市的生活情調(diào)，需要咖啡、酒吧、演藝、美食、博物館、美術(shù)館，需要各種社交，因此，好的科技型企業(yè)都是往大城市跑?！倍植荚谟迗@路、武夷路、定西路以及區(qū)域內(nèi)各式各樣的咖啡館、牛排館、酒吧、餐廳、美術(shù)館、畫廊以及各種網(wǎng)紅店等，大量的小街、小巷、小樓、小店、小景都對以年輕人為主體的創(chuàng)新人群有強大的“粘性”。

愚園路上正舉辦“谷維多稻田音樂會”

第三，長寧區(qū)擁有豐富的“五老”資源。對照紐約硅巷，長寧區(qū)與之高度相似的是，老廠房、老倉庫、老大樓、老洋房、老街區(qū)這“五老”空間眾多。而這些空間也是創(chuàng)新的科技人才喜歡的地方，而且相對成本較低，尤其是以游戲、動漫、設(shè)計等行業(yè)的創(chuàng)新型群體，特別喜歡。而長寧區(qū)的這些“五老”空間，近些年通過城市更新，已經(jīng)被越來越多地挖掘和改造。

第四，長寧區(qū)人口密度適中、交通便捷、居住環(huán)境好。夏雨分析，長寧區(qū)人口規(guī)模70萬左右，空間和生活成本相對適中，交通也非常便利，區(qū)域內(nèi)地鐵、快速交通網(wǎng)線發(fā)達，離虹橋機場不超過30分鐘車程。對科技型企業(yè)來說，入駐上海市中心租金高不可攀，到金山奉賢又“遠不可及”，所以科技型企業(yè)人才在長寧生活、通勤非常便捷。

第五，長寧區(qū)有適宜年輕科技人才落戶的配套條件。區(qū)域內(nèi)有愚園路第一小學、江蘇路第五小學、長寧實驗小學、市三女中、延安中學等優(yōu)質(zhì)的教育、以及醫(yī)療資源，非常適用于科技型創(chuàng)新企業(yè)的年輕人在這里安家、落戶。

WYSH翡悅里 圖源：上海長寧

基于以上五大條件，形成了獨有的長寧特色，這些特色對中小型、成長型、創(chuàng)新型的科技企業(yè)，別具吸引力。找到這些特點后，研究院將城市更新與產(chǎn)業(yè)升級，培育創(chuàng)新型城區(qū)有機結(jié)合，最終形成了“上海硅巷”這一獨特的可落地、可操作的片區(qū)更新案例。

03

片區(qū)更新必須“一把鑰匙開一把鎖”

夏雨表示：城市更新的目的，不是簡單的形態(tài)更新，而是功能的、底層邏輯上的更新?！吧虾９柘铩L寧創(chuàng)新城區(qū)”這樣的片區(qū)城市更新的策劃，無論從立意、目標、從對區(qū)域的提升，應(yīng)該是劃時代的。這樣一種更新，使得區(qū)域的形態(tài)變化與功能變化同步、與產(chǎn)業(yè)升級同步，與吸引人才同步，與接受創(chuàng)新策源地的輻射同步。

“城市更新，需要根據(jù)不同的區(qū)域，不同的項目、不同的背景、不同的條件‘一把鑰匙開一把鎖’，切忌指望所謂的“可復(fù)制，可推廣”，那是制造業(yè)流水線、批量化思維，只有創(chuàng)造性、創(chuàng)新性地抓住特點，才能提出有針對性、可操作性的路徑。”

新象限·武夷 圖源：上海長寧

“當然，這些都基于研究院擁有上百個城市更新項目的策劃經(jīng)驗，對城市更新在不同時期、不同區(qū)域，不同運作者的成功、失敗，都有長期跟蹤、分析和研究的積累。與此同時，研究院還具有一個與眾不同的視角，就是將產(chǎn)業(yè)煥新與城市更新融合在一起，作為一個問題的兩個方面來研究，所以，對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與城市更新如何聯(lián)動，有比較深入的研究和實踐，所參與策劃的城市更新案例，都是將這兩者有機結(jié)合，而不是單一的從設(shè)計、改造、投資或形態(tài)等角度，因此，我們對一個項目的把握、對一個區(qū)域的把握，有自己一套獨特的眼光、視野、標準和方法論?！?/p>

作者：“上海城市更新特約撰稿人” 王婧

編輯：胡珊毓

審核：夏 雨