爆料合作加微信號(hào):A0758008肇慶之星微信號(hào):wap0758a

“降了，真的降了！”

近日， 居住在肇慶端州 的劉先生

看到了銀行發(fā)來(lái)的還款提醒信息后 表示，

“存量房貸利率調(diào)整后，

自己每月少還了200多元！”

△存量房貸利率調(diào)整前，市民劉先生每月需還房貸3222.27元。

△存量房貸利率調(diào)整后，市民劉先生每月需還房貸2956.18元，較上月少還200多元。

“您在我行的存量房貸利率

已經(jīng)調(diào)整成功，可以前往APP中查詢。”

近日，市民張先生收到了銀行的短信。

隨后張先生查到，自己的房貸利率

已經(jīng)從3.85%調(diào)到了3.55%，

每月能少還幾十元。

△市民張先生存量房貸利率調(diào)整到3.55%。

存量房貸利率調(diào)整

市民還款壓力減輕

10月25日起，

存量房貸利率正式下調(diào)。

目前，肇慶有存量房貸業(yè)務(wù)的銀行

已全部發(fā)布實(shí)施細(xì)則，

于10月底前批量調(diào)整到位。

連日來(lái)，

不少肇慶市民在社交媒體上

曬出自己收到的銀行短信通知，

顯示房貸利率已經(jīng)下調(diào)，

還款壓力減輕。

△市民李先生曬出了自己存量房貸利率調(diào)整的截圖，調(diào)整后他每月少還46元。

△市民王小姐曬出了自己存量房貸利率調(diào)整的截圖。

2019年，張先生在端州區(qū)城西區(qū)域購(gòu)買了一套房子，當(dāng)時(shí)其商業(yè)貸款28.6萬(wàn)，貸款30年，執(zhí)行利率為6.125%，月供為1737.77元。隨著LPR及存量房貸利率的多次調(diào)整，他的貸款執(zhí)行利率已下降到了3.55%，月供1331.89元，較2019年貸款初期每月少了405元?！霸鹿p少了很多，節(jié)省下來(lái)的利息可以用于日常生活消費(fèi)?！睆埾壬Q。

△市民張先生2019年貸款初期還款金額。

△LPR及存量房貸利率多次調(diào)整后，市民張先生目前的還款金額。

為什么我的房貸利率沒有調(diào)整？

不過(guò)，

陸續(xù)也有借款人在網(wǎng)上發(fā)問：

為什么自己調(diào)整后的利率

和別人不大一樣？

為什么沒有降到最新利率水平？

這里都說(shuō)清楚了！

Q

為什么下調(diào)后利率不一樣？

A

浮動(dòng)房貸利率由“5年期以上LPR+加點(diǎn)”組成，本次僅調(diào)整“加點(diǎn)”部分，不涉及LPR的調(diào)整。

LPR僅在重定價(jià)日進(jìn)行調(diào)整，并調(diào)整至當(dāng)時(shí)最新的LPR。不同借款人的重定價(jià)日不同，通常為每年1月1日或貸款發(fā)放日，借款人可通過(guò)貸款合同查詢，重定價(jià)周期為1年。

近兩年來(lái)人民銀行已對(duì)5年期以上LPR進(jìn)行多次調(diào)整：

2023年6月20日，5年期以上LPR調(diào)整至4.2%；

2024年2月20日，5年期以上LPR調(diào)整至3.95%；

2024年7月22日，5年期以上LPR調(diào)整為3.85%；

2024年10月21日，5年期以上LPR調(diào)整為3.6%。

這就導(dǎo)致不同借款人貸款利率中的LPR存在差異，目前來(lái)看，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四種情況。

例如，貸款重定價(jià)日在1月1日至2月19日（含）之間的借款人，目前LPR為4.2%；重定價(jià)日在2月20日至7月21日（含）之間的借款人，目前LPR為3.95%。以此類推。

雖然本次調(diào)整后的利率都是按LPR-30BP計(jì)算，但由于LPR的值不同，調(diào)整后相應(yīng)的利率分別為3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款人的房貸利率下降幅度也不完全一樣。

等到貸款重定價(jià)日進(jìn)行LPR重定價(jià)后，若當(dāng)前LPR保持不變，那么借款人的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

Q

銀行批量調(diào)整利率后，何時(shí)按調(diào)整后的利率來(lái)算利息？

A

對(duì)于符合此次批量調(diào)整利率政策的存量住房貸款，將于調(diào)整當(dāng)日（10月25日）開始按調(diào)整后的利率執(zhí)行，調(diào)整前利息還按原利率計(jì)算。

Q

我們當(dāng)?shù)啬壳靶掳l(fā)放的房貸利率已降至3%（LPR-60BP），為什么我最低只能調(diào)到3.3%？

A

按照此次批量調(diào)整存量房貸利率的有關(guān)政策和要求，對(duì)于利率高于LPR-30BP的存量住房貸款，最多下調(diào)到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外），并不是下調(diào)到新發(fā)放貸款利率水平。

此外，北京、上海、深圳等地區(qū)二套存量房貸利率只能調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。具體來(lái)看，目前，北京五環(huán)內(nèi)二套房貸款利率下限為L(zhǎng)PR-5BP，五環(huán)外為L(zhǎng)PR-25BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)二套房貸款利率下限為L(zhǎng)PR-25BP，其他區(qū)為L(zhǎng)PR-5BP；深圳二套房貸款利率下限為L(zhǎng)PR-5BP。

溫馨提醒：

存量房貸利率調(diào)整過(guò)程中，

相關(guān)銀行不會(huì)以任何理由向客戶收取費(fèi)用。

市民不要相信銀行以外人員的電話或短信。

另外，

廣大消費(fèi)者不要相信

任何 冒用相關(guān)銀行名義

代辦相關(guān)業(yè)務(wù)的電話或短信，

以免上當(dāng)受騙，造成損失。

消費(fèi)者如有疑問，

可以到相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

你的房貸利率每月降了多少？
留言說(shuō)說(shuō)吧！

早上好！美好的一天從現(xiàn)在開始！

在這個(gè)充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，我們深知每個(gè)人的生活都充滿了不易。但正是這樣的時(shí)刻，更需要我們攜手共進(jìn)，尋找新的機(jī)遇和可能！

現(xiàn)在，我們有一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)等你來(lái)把握——成為肇福保兼職推廣員！只需簡(jiǎn)單提供你的手機(jī)號(hào)，即可生成你的專屬二維碼！每一單都有推廣費(fèi)可拿，自購(gòu)還能省錢，分享更有額外收益！

這不僅是一個(gè)賺取推廣費(fèi)的機(jī)會(huì)，更是一個(gè)傳遞愛與保障的機(jī)會(huì)。讓我們一起為身邊的人帶去更多的安心和保障吧！

活動(dòng)結(jié)束后，我們會(huì)及時(shí)為你結(jié)算推廣費(fèi)，讓你的每一分努力都能得到應(yīng)有的回報(bào)！

別再猶豫了，趕快掃碼報(bào)名吧！讓我們一起開啟這段充滿挑戰(zhàn)與收獲的旅程！

報(bào)名二維碼，掃一掃報(bào)名，有專人聯(lián)系你。

報(bào)名鏈接：https://wj.qq.com/s2/16050549/fe13/

期待你的加入，讓我們一起創(chuàng)造更多的可能！