在深圳，你可以生活得更好！

——致敬每一位城市奮斗者

01.

致敬城市奮斗者

用最豪的地蓋最安居的房

從1979年的31.4萬人，到2023年的1779萬人。

40多年時(shí)間，深圳常住人口完成了50多倍爆炸性增長。

深圳，成為了一座奮斗之城、追夢之城，每年都吸引著五湖四海的年輕人來這打拼。

而安家深圳，同樣成了這座城市奮斗者共有的愿望，有一個(gè)家就可以裝下一生的順心事。

在“留住”與“留下”間，在“拼搏”與“享受”間，在“奮斗”與“安逸”間……

政府和市民顯然是在雙向奔赴。

打開歷史圖冊，

2011年時(shí)，深圳增加了安居型商品房，作為打造幸福城市的民生福利出現(xiàn)在了眾人面前。

2018年時(shí)，深圳又將保障性住房的占比直接提升到了6成，并寫在了新一輪房改政策里。

足見政府推進(jìn)民生工程的決心與魄力。

為了讓這座城市的奮斗者住得更好、生活得更好，政府一步步向著滿分進(jìn)擊，把民生工程做到極致。

正如當(dāng)大家都沒有反應(yīng)過來時(shí)，在城市最核心地段、在前海媽灣建了一座約58萬㎡的安居房大城——山樾灣花園。

并以4.2萬/㎡的均價(jià)、39萬起的首付門檻，助力深圳人一步跨入滿分圈層。

正應(yīng)了那句“用最豪的地蓋最安居的房”。

但換個(gè)角度看，不也是深圳人乘著政策紅利的東風(fēng)，拿到了以超低成本買入核心區(qū)、進(jìn)入高質(zhì)量生活圈的機(jī)會嗎？

恐怕誰也沒想到，首付39萬起的成本，就能與總價(jià)上千萬的商品房群體享受片區(qū)同等的生態(tài)、商業(yè)、教育、文體、醫(yī)療配套。

02.

打破認(rèn)知誤區(qū)

比許多商品房都更好

問個(gè)問題，你印象里的安居房是什么樣的？

會覺得地段不夠好，多以非核心區(qū)為主，位置太遠(yuǎn)、太偏，出行效率、生活配套上不能很好的滿足？

會覺得產(chǎn)品不夠好， 總覺得安居房和商品房終歸是有差異的，更多是實(shí)現(xiàn)了住的功能，卻不能住得好？

但現(xiàn)在山樾灣花園打破認(rèn)知，產(chǎn)品力和品質(zhì)感絲毫不輸商品房，同時(shí)滿足了保值、效率、體面的多重追求。

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看地段，價(jià)值第一梯隊(duì)。

山樾灣花園位于前海板塊，緊挨著小南山，旁邊就是連接著前海、企鵝島、寶中、科技園的黃金環(huán)線15號線。

要知道南山半島+企鵝島是深圳的價(jià)值天花板，這里有灣區(qū)最牛的產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、資本，是高知、高智、高質(zhì)“三高人才”的聚集地，買進(jìn)這里是眾多置業(yè)者的終極目標(biāo)。

可見單就地段上山樾灣就已經(jīng)贏麻了，同類產(chǎn)品中找不到能與之PK的選手。

看品質(zhì)，絲毫不輸商品房。

項(xiàng)目本身是一個(gè)建面約58萬㎡的超級山海大城，目前前海三灣里除了前海時(shí)代外，就屬山樾灣花園體量最大了。

大城，不僅具備抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，也意味著自身的配套會更加齊全。

正如項(xiàng)目即便已經(jīng)背靠小南山、擁有前海16公里濱海長廊生態(tài)資源了，內(nèi)部依舊規(guī)劃了約5萬㎡園林休閑空間。

如此一來，孩子的玩耍、大人的健身、老人的休閑都得到了滿足，業(yè)主不出小區(qū)也能很好地享受生活。

▲山樾灣花園效果圖

更重要的是，在戶型上同樣考慮到了住家的現(xiàn)實(shí)情況和實(shí)際需求，各方面圍繞著“人”進(jìn)行設(shè)計(jì)。

看個(gè)小細(xì)節(jié)，山樾灣花園的約90㎡3房設(shè)計(jì)了2個(gè)衛(wèi)生間。

好處是相較于同類產(chǎn)品標(biāo)配的1衛(wèi)，解決了一家人洗漱要排隊(duì)、沒有隱私性的難題，能居住得更加從容與舒適。

而且項(xiàng)目約70㎡、約90㎡ 創(chuàng)意展示空間 非常值得一看，正是出自設(shè)計(jì)領(lǐng)域的“神之手”——本間貴史 。

從玄關(guān)-客餐廳-房間-衛(wèi)浴間，朝著更真實(shí)、更具生活氣息的方向演繹了居住場景。

并且是根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)尺寸進(jìn)行布置，家居用品都擺放后也不會覺得空間不夠用，基本1：1還原了今后住在這的場景。

▲分別為約70㎡、約90㎡創(chuàng)意展示空間實(shí)拍圖

看配套，國際化的生活圈。

如果用一句話形容山樾灣所在的圈子，一定是“國際化的生活圈”、“高質(zhì)量的生活圈”。

片區(qū)擁有著深圳頂級的山海、商業(yè)、教育、文體等資源，擁抱的是世界級的前沿生活。

重點(diǎn)是從項(xiàng)目出發(fā)幾個(gè)地鐵站的距離，或是開車十幾分鐘就能輕松擁有這些。

距離項(xiàng)目約500米處，正是在建中的15號線通港路站，旁邊還有規(guī)劃中的24號線、28號線小南山西站交匯站。

后期若是一并兌現(xiàn)，從項(xiàng)目出發(fā)可1個(gè)站抵達(dá)前海核芯、2個(gè)站到太子灣、3個(gè)站到企鵝島、7個(gè)站到寶中。

此外，項(xiàng)目兩側(cè)的媽灣跨海通道和新小南山隧道正在建設(shè)中。

前者預(yù)計(jì)年底通車，屆時(shí)從項(xiàng)目出發(fā)去企鵝島就是一腳油門的功夫。

而后者則連通著蛇口，以后兩地出行就更加方便了。

其實(shí)一層層看下來，會發(fā)現(xiàn)山樾灣花園更像是按照與商品房同檔標(biāo)準(zhǔn)建在核心區(qū)的安居房項(xiàng)目，打造的是一座依山傍海的生活之城、品質(zhì)之城。

尤其前海地段的加持，屬于稀缺中的稀缺，相當(dāng)于以超低成本一步跨入了深圳一梯隊(duì)陣營，實(shí)現(xiàn)自住和投資的一步到位。

而且在核心地段建安居房，同樣凸顯了政府對民生的重視，匹配了“來了就是深圳人”的城市文化呼應(yīng)。

03.

首付39萬起買前海

這將是最后的機(jī)會

注意，首付39萬起買進(jìn)的是前海三灣——房價(jià)動輒10萬+的板塊，并非擴(kuò)容后的大前海范圍。

這在以前恐怕想都不敢想，或許是深圳今年最大的紅利！

那對市場而言到底意味著什么？ 至少需要看到三面。

1、可以用超低的成本，買進(jìn)真正的核心區(qū)。

比如同樣的成本，可以從關(guān)外一鍵升級到核心區(qū)。

目前總價(jià)250多萬、首付30多萬可買的商品房主要是龍崗、坪山、光明、寶安外圍一帶，且多以小戶型為主。

但現(xiàn)在同樣的總價(jià)和首付范圍，可以買進(jìn)前海了， 要知道以往想要進(jìn)入深圳一梯隊(duì)陣營，基本是千萬級別的門檻。

比如同樣是買核心區(qū)，可以以更低的成本買入了。

為了擠進(jìn)好地段，當(dāng)下很多人想著六七萬去買深圳北、赤灣的商品房，或者四五萬買沙井、福永。

但現(xiàn)在有了4萬多買前海的機(jī)會，可謂在核心區(qū)置業(yè)成本直線降低。

▲山樾灣花園效果圖

2、 即便后期想要上市交易，補(bǔ)繳價(jià)款后仍有明顯倒掛，有足夠高的安全墊。

山樾灣花園補(bǔ)繳價(jià)款后的價(jià)格約為5.13萬/㎡，而前海近兩年 入市項(xiàng)目備案均價(jià)在9.2-10.6萬/㎡，算下來山樾灣花園有約44%-51%的價(jià)差。 就算商品房再極限打個(gè)85折，依舊有34%-43%的空間。

即便放在二手房市場里， 目前山樾灣花園隔壁的佳兆業(yè)前海廣場，10月成交均價(jià)去到了9萬/㎡左右，兩者價(jià)差達(dá)到了一半。

就連不遠(yuǎn)處的頤灣府、招商領(lǐng)璽、招商嶸璽家園，最新掛牌價(jià)也去到了11萬+、12萬+。

3、這也是最后的機(jī)會。

一方面是市場價(jià)5折的安居房即將絕版。 去年7月深圳已經(jīng)發(fā)文，明確從去年8月1日起不再安排建設(shè)安居型商品房，屬于賣一套少一 套。

另一方面是核心區(qū)的安居房實(shí)在太稀缺。 目前安居房庫存大概2萬多套、20多個(gè)項(xiàng)目，真正核心地段的項(xiàng)目僅個(gè)位數(shù)，而唯一的前海項(xiàng)目便是山樾灣花園，屬于TOP級選手，稀缺性極其明顯。 （不完全統(tǒng)計(jì)，以最終公示為準(zhǔn)。）

實(shí)話講，能4萬多買進(jìn)前海這樣的超級地段，現(xiàn)在看是稀缺，未來也不再有。

04.

政策不會一成不變

請把握住現(xiàn)有的機(jī)會

最后，探討一個(gè)關(guān)于安居房有沒有可能放寬申購條件的問題。

我們知道，安居房的購買對象針對的是進(jìn)入了輪候庫里的人。

但深圳從去年8月1日起關(guān)閉了安居房輪候庫的申請，導(dǎo)致很多人沒有來得及入庫。

那未來有沒有優(yōu)化規(guī)則的可能？

• 比如庫打開，只要符合條件就能申購；

• 比如庫打開+分梯隊(duì)，原先在庫的屬于第一梯隊(duì)，庫外新增的屬于第二梯隊(duì)；

• 比如庫打開+降低申購條件+分梯隊(duì)，現(xiàn)在安居房的單身年齡門檻是35歲、三房要求四人及以上，有沒有可能參照人才房的標(biāo)準(zhǔn)？

這并非沒有可能，去年兩次降低申購門檻的人才房就是很好的先例。 （以最終政策為準(zhǔn)）

那如果輪候庫真的打開，會有什么影響？ 不妨簡單算筆賬：

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深戶無房家庭約有100萬個(gè)左右。

再根據(jù)近幾年安居房的成交占比，最終測算下來深戶無房家庭中大概有3-9萬個(gè)家庭會考慮買安居房。

換言之，一旦開庫，考慮買安居房的家庭可能要新增幾萬個(gè)，甚至更多。

而目前安居房輪候庫里還有18萬多戶家庭，存量只有兩萬多套，尤其核心項(xiàng)目稀缺，庫內(nèi)的人及時(shí)把握機(jī)會顯得尤為重要。

當(dāng)然，庫外的人也可以提前著手準(zhǔn)備了，萬一輪候庫真的打開便能快速下定。

最后提醒，山樾灣花園的申購截止日期是11月21日18點(diǎn)，看房預(yù)約通道已同步開啟。

如果你正好在輪候庫，又決定在深圳安家，不想錯(cuò)過首付39萬起買前海的機(jī)會，現(xiàn)在就得行動起來。

如果你沒有入庫，不妨先去現(xiàn)場感受下山樾灣花園的產(chǎn)品力，或許會打破對安居房的認(rèn)知。

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