恭喜！恭喜！園區(qū)再添新利好！???就在奧體南片區(qū)將再添一所高中！規(guī)模很大，將釋放出大量學(xué)位！????

奧體南新增一所高中
剛剛，園區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了《蘇州工業(yè)園區(qū)2024年第六批次局部地塊控規(guī)及調(diào)整公示文件》，共涉及14個(gè)地塊調(diào)整變更。
其中，奧體南地塊調(diào)整備受關(guān)注，非常吸睛！
根據(jù)控規(guī)，斜塘河南、中環(huán)東線西地塊，占地7.06公頃，由居住用地調(diào)整為中小學(xué)用地。據(jù)爆料，是一所高中！?????

地塊西側(cè)為華發(fā)仁恒四季河濱，南側(cè)靠近保利天和珺庭。

目前，整個(gè)奧體南板塊還有6宗宅地未出讓?zhuān)渲校?br/>①號(hào)地塊位于淞江東路南、東浜路東，面積3.65公頃，容積率≤1.8；②號(hào)地塊位于東宏路北、規(guī)劃一路西，面積4.51公頃，容積率≤2.0；③號(hào)地塊位于金堰路西、敦煌路北，面積2.23公頃，容積率≤1.6；④號(hào)地塊位于金雞湖大道以北、規(guī)劃一路以東、東宏路以南，月上海棠軒西側(cè)，占地2.97公頃，10月30日進(jìn)行了最新控規(guī)調(diào)整，容積率調(diào)整至≤1.8。⑤號(hào)地塊位于東宏路北、規(guī)劃一路東，華潤(rùn)潤(rùn)云西側(cè)；⑥號(hào)地塊位于東宏路南、規(guī)劃一路西。
此次用地性質(zhì)調(diào)整，或許在為之后的學(xué)位供應(yīng)提前做準(zhǔn)備。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)的園區(qū)奧體南將是學(xué)校、商業(yè)、軌交聚集的改善聚集地。
要知道在園區(qū)規(guī)建委公示的成片開(kāi)發(fā)方案文件中，奧體南部還是園區(qū)退二進(jìn)三的重點(diǎn)板塊。開(kāi)發(fā)范圍東至星華街，南至金雞湖大道，西至星塘街，北至斜塘河，片區(qū)土地總面積152.55公頃。
這就是我們常稱(chēng)的奧體組團(tuán)，建筑面積超百萬(wàn)方！這里將被打造為成片的高品質(zhì)濱水社區(qū)。
目前，對(duì)于奧體南部區(qū)域的規(guī)劃已出，將沿著斜塘河、金雞湖大道打造連續(xù)的城市界面，并在愿景中提到將在5年內(nèi)完成全部開(kāi)發(fā)建設(shè)！

|圖源：工業(yè)園區(qū)管委會(huì)

奧體南，園區(qū)改善主力??

我們相信奧體南，因?yàn)槲覀冃湃螆@區(qū)，它有著超能兌現(xiàn)實(shí)力！
目前，片區(qū)內(nèi)已有一所九年制學(xué)校，為西安交通大學(xué)蘇州附屬初級(jí)中學(xué)分校（星華學(xué)校），于今年9月正式投入使用，另外其北側(cè)（華發(fā)仁恒四季河濱旁邊）還規(guī)劃了一所幼兒園。
|斜塘河南九年制學(xué)校效果圖
再來(lái)看交通，軌交6號(hào)線在2024年6月已經(jīng)開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。
另外，今年的土拍中，這里還有不少宅地，不得不說(shuō)，園區(qū)的速度著實(shí)非常快，5年內(nèi)板塊完成全部開(kāi)發(fā)不是夢(mèng)！
5年后，這里將崛起一座新城。沿著斜塘河往南望去，是茂密濃綠的城市公園，城市公園的背后，則是連綿不斷的公建化立面，純粹、統(tǒng)一，且美觀。
奧體南，是園區(qū)改善的必備選擇。為何？
在園區(qū)的價(jià)格體系里，4.5萬(wàn)的單價(jià)，總價(jià)600-700萬(wàn)的預(yù)算的客戶(hù)，在全蘇州徘徊過(guò)后，依舊會(huì)回到這里。
園區(qū)當(dāng)下的樓市格局，大家試著幫600-700萬(wàn)客群匹配一下：
一類(lèi)是純粹的豪宅打新盤(pán)，超預(yù)算了，而且大概率搖不到。比如玫瑰園，大幾千萬(wàn)起步。
一類(lèi)是次核或者說(shuō)是偏鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤(pán)，他們看不上。比如車(chē)坊、勝浦等地的樓盤(pán)，價(jià)格是低，總價(jià)300-400萬(wàn)就能拿下，但地段和生活便利度上，是這群手持600-800萬(wàn)的客戶(hù)是看不上的。
在新房市場(chǎng)上兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，他們最后也發(fā)現(xiàn)，哎~還是回到了奧體南，所以這里樓盤(pán)的流速非?？?。

如今這里的配套，已經(jīng)逐步兌現(xiàn)。還有新學(xué)校新設(shè)置，不斷投入，我們持續(xù)看好這里的前景，不可小覷！
原文如下：

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