美聯(lián)儲(chǔ)降息要變天了？

前天（12月5日）凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾在參與公開(kāi)活動(dòng)時(shí)表示，12月降息可能暫停！

美聯(lián)儲(chǔ)目前仍然是全球經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵變量。牽一發(fā)而動(dòng)全身，因此是否降息仍被大眾關(guān)注。

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當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月4日，美聯(lián)儲(chǔ)公布“褐皮書”（全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)調(diào)查報(bào)告）。據(jù)報(bào)告顯示，美國(guó)大多數(shù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)略有上升，雖然總體增長(zhǎng)較小，但大多數(shù)地區(qū)和行業(yè)增長(zhǎng)預(yù)期適度上升。

圖源：財(cái)聯(lián)社

對(duì)此鮑威爾表示，目前的經(jīng)濟(jì)形式比9月開(kāi)始降息時(shí)要好，因此可以在降息方面更謹(jǐn)慎一點(diǎn)。

而自9月以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)今年已經(jīng)兩次降息。

第一次是9月19日，美聯(lián)儲(chǔ)4年來(lái)首次降息50個(gè)基點(diǎn)，立即引發(fā)全球金融連鎖反應(yīng)：股票大漲，資本快速回歸。

之后在第八屆沙特未來(lái)投資倡議峰會(huì)上，大多數(shù)人贊同了美聯(lián)儲(chǔ)將于今年內(nèi)二次降息的觀點(diǎn)，且贊同概率達(dá)到98.8%。

果然，11月8日，美聯(lián)儲(chǔ)二次降息，這次下調(diào)基準(zhǔn)利率25個(gè)基點(diǎn)。在隨后的記者會(huì)上，美聯(lián)儲(chǔ)主席表示，不排除12月降息的可能性。

雖然鮑威爾表示12月降息可能暫停，但據(jù)芝加哥商品交易所的“美聯(lián)儲(chǔ)觀察工具”顯示，市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)在12月議息會(huì)上降息25個(gè)基點(diǎn)的可能性為70%，按兵不動(dòng)的概率則為30%。

降息概率

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一般來(lái)說(shuō)，全球資本市場(chǎng)是流通的，美聯(lián)儲(chǔ)降息，市場(chǎng)上流動(dòng)的錢變多了，這些錢流就會(huì)迅速流向價(jià)值洼地，因?yàn)橘Y本永不眠。

中國(guó)作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，且在人民幣資產(chǎn)吸引力上升的情況下，流向中國(guó)的資本也會(huì)進(jìn)一步增多。

對(duì)中國(guó)而言，前兩次美聯(lián)儲(chǔ)降息，不僅引發(fā)了股市大幅上揚(yáng)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也是一波利好。尤其是929新政之后，部分核心城市止跌回暖已成趨勢(shì)。

11月全國(guó)100個(gè)城市（以下簡(jiǎn)稱百城）新建住宅平均價(jià)格為16592元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%，同比上漲2.40%；二手住宅平均價(jià)格為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)?！緮?shù)據(jù)來(lái)源：《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2024年11月）》】

2024年11月中國(guó)百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

圖源：中指指數(shù)

2024年11月中國(guó)百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

圖源：中指指數(shù)

深圳更是頻現(xiàn)“日光盤”，11月24日深圳龍崗深鐵閱云境首推214套房源，開(kāi)盤2小時(shí)內(nèi)即售罄，銷售額近11億元。

11月29日，坪山中心區(qū)財(cái)富城二期開(kāi)盤，當(dāng)天主推163套房源全部日光。

圖源：官微

11月30日，南京河西中部四代豪宅金陵序搖號(hào)開(kāi)盤，共110套房源全部賣光。該樓盤備案套總價(jià)為1007萬(wàn)-1925萬(wàn)。

圖源：官微

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不僅一線樓市回暖明顯，成都樓市熱度也逐漸攀升。

上篇我們寫了，；二手房銷售不僅刷新20個(gè)月新紀(jì)錄，還創(chuàng)下全國(guó)二手房成交紀(jì)錄。

而這個(gè)數(shù)字還在刷新，本周（12月2日-12月8日，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為12月6日17：00）二手房銷售8130套，短短5天就比上周多賣2500多套，環(huán)比上漲45.4%！

圖源：成都購(gòu)房通小程序

僅12月2日一天，全市二手房就賣出了2300多套，同比增長(zhǎng)72.7%！

圖源：成都購(gòu)房通小程序

除了賣得好，房?jī)r(jià)也有所變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都11月7個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)，其中武侯區(qū)首進(jìn)3萬(wàn)，和高新、錦江并列3萬(wàn)級(jí)梯隊(duì)；青羊、成華、金牛、天府新區(qū)則在2萬(wàn)級(jí)梯隊(duì)。

圖源：安居客

一些核心板塊樓盤更是即開(kāi)即罄、幾開(kāi)幾罄！

崔家店板塊的越秀·天悅云萃二期，首開(kāi)即罄，熱銷3.5億元。二批次加推的約500萬(wàn)級(jí)洋房，取證即罄，并問(wèn)鼎10月成華區(qū)三冠王(認(rèn)購(gòu)套數(shù)/銷售面積/成交價(jià)格)。截止目前，已成主城新規(guī)改善紅盤，為成都高改新時(shí)代打樣，四開(kāi)連罄，9月底至今熱銷超7億元。

據(jù)悉，新創(chuàng)無(wú)界浮島假日水院實(shí)景示范區(qū)已開(kāi)放，沒(méi)看過(guò)的還可以抓緊時(shí)間過(guò)去看看。

圖源：官微

越秀·天悅云萃售樓部現(xiàn)場(chǎng)人氣圖

11月10日，二八板塊熱盤華潤(rùn)置地·中環(huán)天宸首次開(kāi)盤，首推241套房源3小時(shí)售罄，銷售額8.8億元；

時(shí)隔3周，華潤(rùn)置地·中環(huán)天宸于11月30日加推2批次96套房源，又馬上賣空，勁銷3.88億；

圖源：官微

11月27日，秦皇寺板塊招商翎雲(yún)閣加推36套總價(jià)1200-1700萬(wàn)元房源，開(kāi)盤售罄；

而位于成都板塊第一梯隊(duì)金融城東（林家壩），近期土拍風(fēng)頭無(wú)兩，其出讓地塊是房企競(jìng)拍的對(duì)象。該區(qū)域首個(gè)地價(jià)超2萬(wàn)率先入市的項(xiàng)目，銷售單價(jià)3.6-4.3萬(wàn)元/㎡之間的中鐵建西派交子，開(kāi)盤即罄。

圖源：官微

同樣位于林家壩的金茂璞逸，10月9日、17日兩次開(kāi)盤，當(dāng)日售罄，不到半月狂賣十幾億。

圖源：官微

青羊區(qū)蔡橋板塊的建發(fā)書香云錦，憑借著頭部的教育資源、高端的產(chǎn)業(yè)配套等綜合因素?，F(xiàn)目前項(xiàng)目已經(jīng)收回案場(chǎng)優(yōu)惠，比如市場(chǎng)暢銷的143戶型，按備案價(jià)格銷售，總價(jià)約500-530萬(wàn)，單價(jià)約35000-37000元/平。隨著明年4月左右，青羊航空新城地標(biāo)建筑國(guó)創(chuàng)中心的正式亮相和網(wǎng)傳的蔡橋“大悅城”級(jí)商業(yè)等塵埃落定， 屆時(shí)蔡橋板塊的地價(jià)、房?jī)r(jià)都會(huì)再提一個(gè)新高度。

建發(fā)書香云錦實(shí)拍合成圖

除了主城區(qū)核心板塊，一些二圈層樓盤銷量也讓人瞠目結(jié)舌。

位于溫江的星河world九墅取證，成交價(jià)2萬(wàn)4左右，別墅48套左右，當(dāng)天售罄！

圖源：官微

輕舟已過(guò)萬(wàn)重山！這是我們常在文章里發(fā)的一句話。當(dāng)前的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)環(huán)境已不是以前。

雖然美聯(lián)儲(chǔ)是否能在今年實(shí)現(xiàn)“三連跌”還是未知數(shù)，但國(guó)內(nèi)部分樓市止跌勢(shì)態(tài)則很明確。

尤其是核心城市、核心區(qū)域、核心板塊、高品質(zhì)項(xiàng)目，止跌轉(zhuǎn)漲的好消息一天比一天多，一天比一天猛。全面回暖只是時(shí)間問(wèn)題！

當(dāng)然，美聯(lián)儲(chǔ)降息為國(guó)內(nèi)樓市營(yíng)造了積極的外部環(huán)境，我們也期待它能為樓市回暖再加把火。

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