項目名稱：杭州灣奧特萊斯

業(yè)主單位：寧波前灣控股集團

項目地點：浙江省寧波市

項目類別：奧特萊斯+MIXTURE

服務(wù)范圍：整體定位+功能規(guī)劃+業(yè)態(tài)配置+酒店設(shè)計+建筑設(shè)計

設(shè)計單位：派沃設(shè)計、華展設(shè)計

項目規(guī)模：總建筑面積19.56萬㎡

建設(shè)進度播報

"盛世里"解鎖[唐風奧萊小鎮(zhèn)]新概念!

建設(shè)基本完工

招商率已達54%

預(yù)計2025年上半年開業(yè)

|項目施工現(xiàn)場

從2002年12月北京燕莎奧特萊斯購物中心開始試營業(yè)，中國第一家Outlets誕生，到今年，奧特萊斯已經(jīng)在中國發(fā)展了二十余年。

20年中國商業(yè)格局風云變幻，創(chuàng)新玩法層出不窮。對中國奧萊來說，單純依靠“品牌+折扣”就能取勝的時代已經(jīng)過去，未來十年，“業(yè)態(tài)+模式”將成為奧萊發(fā)展的核?成敗要素。

此次，寧波杭州灣官宣全新組合模式的奧特萊斯項目，將以“奧特萊斯+MIXTURE”的創(chuàng)意思路，打造國內(nèi)首個IP奧萊。解鎖唐風奧萊小鎮(zhèn)新概念，以城市文旅地標的姿態(tài)，為寧波前灣新區(qū)強勢開啟『新奧萊時代』。

坐標前灣新區(qū)

重構(gòu)區(qū)域商業(yè)格局

項目位于寧波前灣新區(qū)南部新城板塊，總用地面積約78900㎡，擬建總建筑面積約170000㎡。與毗鄰的余姚工業(yè)園、慈溪產(chǎn)業(yè)新城共同構(gòu)成三角核心發(fā)展區(qū)，是長三角經(jīng)濟圈一體化發(fā)展的標志性戰(zhàn)略節(jié)點，也是產(chǎn)城融合發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。

前灣新區(qū)是杭州灣新區(qū)的升級版本，規(guī)劃總面積約604平方公里，位于上海、杭州、寧波的幾何中心。滬嘉甬跨海鐵路和杭甬高速建成后，前灣新區(qū)與上海、蘇州、杭州、寧波四大都市的交通時間都將在半小時左右。

隨著寧波杭州灣新區(qū)建設(shè)規(guī)劃的不斷提速，原有商業(yè)體量和模式已不能滿足日益增長的城市消費和區(qū)域發(fā)展需求。

因此，派沃設(shè)計為杭州灣奧特萊斯策劃了包括奧萊街區(qū)、盒子商業(yè)、主題酒店、下沉廣場等多元商業(yè)空間，并結(jié)合周邊生態(tài)濕地、旅游度假區(qū)等豐富區(qū)域資源，立足區(qū)域發(fā)展前景，進行文旅商一體化設(shè)計。

唐風主題小鎮(zhèn)

城市文旅新地標

公元821年，明州（現(xiàn)寧波）州治遷到三江口，并筑內(nèi)城，標志著寧波建城之始。唐朝氣象萬千，萬國來朝，有著引領(lǐng)全球的魄力和雄心，那時的寧波，則是唐朝雄心所指的起點。

明代末年，東海潮涌寧波商幫，至今風華不衰300年，是中國十大商幫中唯一沒有斷代的商幫。甬商經(jīng)歷了一個形成、崛起、輝煌、轉(zhuǎn)折、復興的過程，也書寫了六代甬商不一樣的從商傳奇。

傳承“甬商精神”理念，立足寧波舊時市井商業(yè)中心的歷史背景，提取盛唐文化元素，派沃設(shè)計致力于將杭州灣奧特萊斯打造為當代“盛世里”。

引入新潮IP，轉(zhuǎn)換時空、場景、角色；利用科技燈光、文化故事等，復現(xiàn)寧波商業(yè)繁華之象。

風華絕代，流光溢彩。

集古今穿越體驗、購物休閑、城市文化記憶傳承等特色功能為一體的全新主題奧萊小鎮(zhèn)，杭州灣“盛世里”，勢必成為城市文旅新地標。

“奧特萊斯+MIXTURE”

創(chuàng)新商業(yè)模式

在特色場景和多元商業(yè)空間的規(guī)劃下，杭州灣奧特萊斯將以“奧萊+”的創(chuàng)新組合模式，為周邊客群帶去豐富的娛樂休閑購物體驗。

奧萊+MIXTURE 項目在奧特萊斯特色街巷商業(yè)基礎(chǔ)上，再加入部分的獨棟建筑，結(jié)合集合館概念，增加游逛感。

開放街區(qū)與具有現(xiàn)代感外墻的“MIXTURE”商業(yè)MALL形成了強烈的視覺“反差”，在業(yè)態(tài)品牌布局上也互補，兩者強強聯(lián)合開創(chuàng)了奧特萊斯新的商業(yè)形態(tài)。

商業(yè)MALL外觀效果圖▲

奧萊+全業(yè)態(tài)

根據(jù)未來客群特征，杭州灣奧特萊斯以“城市微度假目的地”為目標，規(guī)劃了包括品牌零售、特色餐飲、文創(chuàng)商店、生活超市、主題酒店、娛樂體驗等全業(yè)態(tài)商業(yè)內(nèi)容，充分滿足消費者的各種消費需求。

奧萊+IP

項目擬引入知名IP，打造IP相關(guān)的特色場景。繼而通過可視環(huán)境的塑造和獨家商業(yè)品牌的引入，重新定義商業(yè)形象，使自身區(qū)別于其它商業(yè)體，創(chuàng)造獨一無二的競爭力，激發(fā)顧客對標志性景觀的記憶認知，加強場所的吸引力。

聯(lián)動項目主題與引入ip，形成四大特色業(yè)態(tài)：IP娛宿：打造IP酒店，為親子客群帶來互動性和沉浸式住宿體驗。

盛世里文創(chuàng)商店：結(jié)合鑒真東渡、大唐文化等，延伸開發(fā)國潮IP，實現(xiàn)文旅商業(yè)線上線下互動，提升文旅產(chǎn)業(yè)附加值和品牌影響力。

非遺手作體驗館：作為寧波非遺文化展示體驗中心，可體驗慈溪傳統(tǒng)建筑營造技藝、越窯青瓷燒制技藝、清刀木雕、泥金彩漆等技藝，舉辦非遺文化展覽等活動。

尋味甬幫宴：集合烹制海鮮，鮮咸合一，以蒸、烤、燉等技法為主，講究鮮嫩軟滑、原汁原味、色澤濃郁的美食餐飲。

奧萊+體驗

“三”大穿越地標。利用濱河碼頭福船等元素，結(jié)合全息動態(tài)影像展現(xiàn)歷史故事，便有了MALL與街區(qū)豐富且具有科技化的互動。

古風數(shù)字畫卷▲

AR歷史博物館▲

東渡福船▲

“二”大休閑體驗軸。一條是十字型的“盛世商業(yè)體驗軸”，以寧波的傳統(tǒng)、歷史、人文為線索，構(gòu)建十二時辰商業(yè)不夜城；另一條是“水岸生態(tài)體驗軸”，利用濱湖駁岸生態(tài)優(yōu)勢，白日形成四季花帶，夜間燈光點綴成公園場景。

“一”系列典型活動。以大唐為文化背景，與當?shù)貪h服社團及商家合作，邀請漢服愛好人群作為活動主角，舉辦大堂風雅文化周、夏季游園等年輕社交活動，實現(xiàn)小投入大影響的傳播效果，或以鑒真東渡、寧波商幫為題材，打造沉浸式街區(qū)快閃增加話題度。

市場競爭激烈，發(fā)展勢頭強勁的奧特萊斯，依然需要不斷求新求變，開拓更廣闊的發(fā)展空間。

杭州灣奧特萊斯致力于成為當?shù)匚穆孟M引領(lǐng)地，將以“奧萊+”多元創(chuàng)新模式，帶動周邊區(qū)域的更新，為城市商業(yè)發(fā)展注入強勁動力，為寧波這座城市帶來迭代升級的文旅商體驗。

|方案視頻

End

關(guān)于派沃

派沃（中國）商業(yè)設(shè)計機構(gòu)是一家以商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、空間設(shè)計為主的大型設(shè)計服務(wù)機構(gòu)。服務(wù)領(lǐng)域涉及城 市綜合體、購物中心、商業(yè)步行街、百貨商場、專業(yè)市場、超市賣場等

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