今年，合肥的改善市場又煥發(fā)了新的生機！

因為，時隔多年，合肥再次供應(yīng)低密居住用地，宣告別墅類產(chǎn)品重出江湖。

在這些斷供的歲月里，不止眾多高端客戶望眼欲穿，許多開發(fā)商也摩拳擦掌、苦等多年，希望能在這片久違的領(lǐng)域里大展宏圖。

這其中就包含了早在30年前，就開發(fā)了合肥初代豪宅琥珀山莊，在低密住宅的開發(fā)上擁有深厚的歷史底蘊和經(jīng)驗的合肥城建！

所以，首批出讓的1.0和1.1容積率地塊，被合肥城建堅定地收入囊中，開發(fā)了【梓桐院】項目！

如今，低密地塊再現(xiàn)，又恰逢品質(zhì)迭代升級、四代住宅登場，合肥城建在這塊土地上，將如何把傳統(tǒng)的低密住宅開發(fā)經(jīng)驗與全新的住宅形態(tài)相結(jié)合？

一、合肥城建的“傳統(tǒng)”

豪宅理念在合肥最初的形成，可以追溯到30年前的琥珀山莊。

琥珀山莊也是合肥最早一批商品房小區(qū)，合肥城建作為開發(fā)企業(yè)，可謂完全從“零”開始，直接挑戰(zhàn)最高難度，困難重重。

但合肥城建成功肩負起眾人期許，深研之下，融合皖南明清建筑“依山而建，傍水而營”的設(shè)計風(fēng)骨，懷抱3萬棵綠樹，讓合肥首座園林式住宅拔地而起。

其開創(chuàng)性的設(shè)計與精湛工藝，成為業(yè)界競相學(xué)習(xí)與借鑒的典范之作。

建成后，第一批搬入琥珀山莊的業(yè)主，仿佛突然走進了一個全新的、綠色的世界，為合肥居民帶來了前所未有的居住體驗。

二、不斷迭新的合肥城建

歷史仿佛一個輪回，30年前，合肥城建以開拓者的姿態(tài)，開發(fā)了合肥初代豪宅。

30年后，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生重大的變化，改善需求集中涌現(xiàn)，成為推動市場變革的強大動力，讓樓市進入一個全新時代。

人們對于住宅的追求，不再僅僅是滿足基本的居住功能，而是向著更高層次的舒適、健康、品質(zhì)與個性化大步邁進，對于低密住宅的呼聲也不絕于耳。

在這個背景下，合肥今年5月重新開啟容積率1.2以下地塊供應(yīng)，打開高端居住時代的新大門，讓別墅類產(chǎn)品得以重回大眾視野。

而合肥城建，作為這場歷史輪回中的見證者與參與者，再次拿下首批供應(yīng)的少荃湖北容積率1.0和1.1地塊，成為此次市場變革中的堅實基石。

在后續(xù)產(chǎn)品規(guī)劃上，合肥城建更是融入前沿設(shè)計理念和個性化的生活場景，打破傳統(tǒng)空間布局的刻板與局限，展現(xiàn)出勇于突破傳統(tǒng)、開拓創(chuàng)新的非凡勇氣。

三、傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合，合肥城建再造百年家宅

“春院繁花映綠苔，夏荷搖影蝶徘徊。秋楓燃院霜華醉，冬雪擁庭梅韻開。”

中國人的院子情結(jié)，可謂深深扎根于靈魂深處。它是親近自然的空間，也是家庭情感的匯聚之地，承載著人們對自然、家庭和美好生活的向往。

這份對院子難以割舍的情感，在樓市里也有直觀的體現(xiàn)。

住宅市場里，一樓的價格往往明顯低于標(biāo)準(zhǔn)層。然而，若為一樓的住宅增添一方院子，其市場價值便會發(fā)生逆轉(zhuǎn)，價格不僅會顯著高于標(biāo)準(zhǔn)層，甚至?xí)蔀檎麄€樓盤中的香餑餑，備受購房者的青睞與追捧。

于是，合肥城建精準(zhǔn)把握新時代人居的最新趨勢，在梓桐院這個項目上，回歸中國院落，設(shè)計地面院落和空中院落，實現(xiàn)戶戶有院子的理想生活場景。

并在外立面、公區(qū)、景觀和會所等方面，有著諸多亮點。

1、戶戶有院子

梓桐院不僅容積率只有1.0/1.1，還是新計容規(guī)則樓盤，擁有套內(nèi)挑空不計容、陽臺雙層挑空不計容等優(yōu)勢。

在此基礎(chǔ)上，合肥城建打造了別墅、疊墅和第四代立體生態(tài)住宅產(chǎn)品，帶來挑空、露臺、院子和地下室等多樣化贈送空間，全系產(chǎn)品實際超100%得房率。

其中別墅地上四層，地上建面約541平，包含地面院落、空中院落以及室內(nèi)大面積挑空等附加空間。

疊墅地上六層，地上建面約255平到364平，下疊分布地面天地院落，上疊規(guī)劃雙幕空中院落，全系產(chǎn)品室內(nèi)均有大尺度挑空。

第四代立體生態(tài)住宅12-14層，標(biāo)準(zhǔn)層建面約247平，頂層約313平。不僅擁有L型270度雙環(huán)幕空中花園，還有室內(nèi)大面積挑空。

2、外立面的頂級奢侈

梓桐院建筑外立面，創(chuàng)新的以自然生態(tài)為靈感源泉，多處呼應(yīng)“樹”之主題，巧妙融入枝干、樹脈、年輪意象，詮釋“生生不息，傳世之宅”內(nèi)涵。

當(dāng)然，想打造一個豪宅產(chǎn)品，外立面的設(shè)計是一方面，用材用料同樣重要。

合肥城建精準(zhǔn)地捕捉到豪宅市場的前沿趨勢，通過鋁板、全線系統(tǒng)窗、三玻兩腔的運用，讓梓桐院具有金屬質(zhì)感的同時，又全方位提升了氣密、水密、隔音、隔熱等性能，以及建筑的節(jié)能降耗水平。

如此一來，創(chuàng)新設(shè)計與高端材料相輔相成，共同鑄就了梓桐院的卓越品質(zhì)與獨特魅力。

3、青綠環(huán)抱的自然資源

梓桐院景觀設(shè)計的靈感，來自于《瀛山圖》青綠山水畫卷的景致。

構(gòu)筑出“金玉華門-飛虹聽瀾-白馬樂水-梓桐花溪-綠谷歸嶼-溪山林谷-潺水浮光-別有洞天-麓林飛虹-層林疊翠-翠屏霞隱-澄光水院”的青綠十二景。

這些景觀節(jié)點，可以在實景示范區(qū)開放后，到現(xiàn)場一探究竟。不過合肥城建在合肥首創(chuàng)的3D立體峽谷園林，極具特色，必須要給大家提前劇透一番。

想要更好的理解3D立體峽谷園林，我們可以參考峽谷酒店。

峽谷酒店的特點之一是擁有絕佳景觀位，酒店坐落在峽谷周邊，有的依偎在峽谷邊緣，讓客人可以將峽谷的壯美景色盡收眼底。有的位于峽谷底部，被高聳的峽谷壁環(huán)繞，置身于大自然的懷抱之中。

而且峽谷是多種動植物的棲息地，有茂密的森林，森林中生長著各種珍稀的樹木和花卉，生態(tài)環(huán)境十分豐富。

合肥城建正是提取了峽谷酒店中的景觀特色，把峽谷景觀搬到了梓桐院！

為了讓建筑與峽谷的自然環(huán)境相融合，合肥城建創(chuàng)新設(shè)計，實現(xiàn)了部分地下一層空間露明，帶來多維度觀景視覺體驗。

不僅如此，合肥城建還設(shè)置了3部室外觀景電梯，可以直通地面一層、峽谷層，以及負一樓車庫。

更加奇妙設(shè)計是，電梯頂上不僅有水流下來，這個水還會一直流到地庫，在地庫形成了流瀑景觀。

讓當(dāng)業(yè)主乘坐電梯時，擁有仿佛穿越峽谷一般的獨特體驗。

4、約2000平的湖岸會館

作為豪宅重要配套之一的會所，顯然也成為了梓桐院重點打造對象。

合肥城建在梓桐院打造了一個約2000平的會所，擁有家族私宴、藝術(shù)長廊、恒溫泳池、健身房、瑜伽室、電競室、行政客廳等諸多功能場景。

5、開創(chuàng)全新地庫公區(qū)

梓桐院的公區(qū)可謂極盡奢華，以車庫為例，除了設(shè)有洗車房和司機等候室等功能區(qū)，還將車庫兩個出入口層高分別設(shè)置為3.6和3.4米，可實現(xiàn)房車停放，并設(shè)置了房車專屬停車區(qū)。

再結(jié)合前面提到的自然流瀑景觀，每一個細節(jié)都體現(xiàn)出合肥城建對豪宅業(yè)主及其生活場景全方位考量的極致用心，使車庫不僅僅是停車之所，更是高品質(zhì)生活方式的延伸與彰顯。

整體上看，在梓桐院這塊珍稀的低密土地上，合肥城建巧妙借助外部自然資源、深度挖掘新計容規(guī)則潛力，塑造出一個極具“松弛感”的中國宅院。

如同30年前一般，實現(xiàn)了生活方式的創(chuàng)新變革與迭代升級。

受限于篇幅，所呈現(xiàn)的亮點僅僅是冰山一角，難以盡述梓桐院的獨特魅力。

不過，梓桐院的示范區(qū)即將開放，大家可以保持關(guān)注，在開放后去實地體驗梓桐院獨樹一幟的建筑韻味與居住文化。