今年，合肥的改善市場(chǎng)又煥發(fā)了新的生機(jī)！

因?yàn)?，時(shí)隔多年，合肥再次供應(yīng)低密居住用地，宣告別墅類產(chǎn)品重出江湖。

在這些斷供的歲月里，不止眾多高端客戶望眼欲穿，許多開發(fā)商也摩拳擦掌、苦等多年，希望能在這片久違的領(lǐng)域里大展宏圖。

這其中就包含了早在30年前，就開發(fā)了合肥初代豪宅琥珀山莊，在低密住宅的開發(fā)上擁有深厚的歷史底蘊(yùn)和經(jīng)驗(yàn)的合肥城建！

所以，首批出讓的1.0和1.1容積率地塊，被合肥城建堅(jiān)定地收入囊中，開發(fā)了【梓桐院】項(xiàng)目！

如今，低密地塊再現(xiàn)，又恰逢品質(zhì)迭代升級(jí)、四代住宅登場(chǎng)，合肥城建在這塊土地上，將如何把傳統(tǒng)的低密住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與全新的住宅形態(tài)相結(jié)合？

一、合肥城建的“傳統(tǒng)”

豪宅理念在合肥最初的形成，可以追溯到30年前的琥珀山莊。

琥珀山莊也是合肥最早一批商品房小區(qū)，合肥城建作為開發(fā)企業(yè)，可謂完全從“零”開始，直接挑戰(zhàn)最高難度，困難重重。

但合肥城建成功肩負(fù)起眾人期許，深研之下，融合皖南明清建筑“依山而建，傍水而營(yíng)”的設(shè)計(jì)風(fēng)骨，懷抱3萬棵綠樹，讓合肥首座園林式住宅拔地而起。

其開創(chuàng)性的設(shè)計(jì)與精湛工藝，成為業(yè)界競(jìng)相學(xué)習(xí)與借鑒的典范之作。

建成后，第一批搬入琥珀山莊的業(yè)主，仿佛突然走進(jìn)了一個(gè)全新的、綠色的世界，為合肥居民帶來了前所未有的居住體驗(yàn)。

二、不斷迭新的合肥城建

歷史仿佛一個(gè)輪回，30年前，合肥城建以開拓者的姿態(tài)，開發(fā)了合肥初代豪宅。

30年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生重大的變化，改善需求集中涌現(xiàn)，成為推動(dòng)市場(chǎng)變革的強(qiáng)大動(dòng)力，讓樓市進(jìn)入一個(gè)全新時(shí)代。

人們對(duì)于住宅的追求，不再僅僅是滿足基本的居住功能，而是向著更高層次的舒適、健康、品質(zhì)與個(gè)性化大步邁進(jìn)，對(duì)于低密住宅的呼聲也不絕于耳。

在這個(gè)背景下，合肥今年5月重新開啟容積率1.2以下地塊供應(yīng)，打開高端居住時(shí)代的新大門，讓別墅類產(chǎn)品得以重回大眾視野。

而合肥城建，作為這場(chǎng)歷史輪回中的見證者與參與者，再次拿下首批供應(yīng)的少荃湖北容積率1.0和1.1地塊，成為此次市場(chǎng)變革中的堅(jiān)實(shí)基石。

在后續(xù)產(chǎn)品規(guī)劃上，合肥城建更是融入前沿設(shè)計(jì)理念和個(gè)性化的生活場(chǎng)景，打破傳統(tǒng)空間布局的刻板與局限，展現(xiàn)出勇于突破傳統(tǒng)、開拓創(chuàng)新的非凡勇氣。

三、傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合，合肥城建再造百年家宅

“春院繁花映綠苔，夏荷搖影蝶徘徊。秋楓燃院霜華醉，冬雪擁庭梅韻開?！?/p>

中國(guó)人的院子情結(jié)，可謂深深扎根于靈魂深處。它是親近自然的空間，也是家庭情感的匯聚之地，承載著人們對(duì)自然、家庭和美好生活的向往。

這份對(duì)院子難以割舍的情感，在樓市里也有直觀的體現(xiàn)。

住宅市場(chǎng)里，一樓的價(jià)格往往明顯低于標(biāo)準(zhǔn)層。然而，若為一樓的住宅增添一方院子，其市場(chǎng)價(jià)值便會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，價(jià)格不僅會(huì)顯著高于標(biāo)準(zhǔn)層，甚至?xí)蔀檎麄€(gè)樓盤中的香餑餑，備受購房者的青睞與追捧。

于是，合肥城建精準(zhǔn)把握新時(shí)代人居的最新趨勢(shì)，在梓桐院這個(gè)項(xiàng)目上，回歸中國(guó)院落，設(shè)計(jì)地面院落和空中院落，實(shí)現(xiàn)戶戶有院子的理想生活場(chǎng)景。

并在外立面、公區(qū)、景觀和會(huì)所等方面，有著諸多亮點(diǎn)。

1、戶戶有院子

梓桐院不僅容積率只有1.0/1.1，還是新計(jì)容規(guī)則樓盤，擁有套內(nèi)挑空不計(jì)容、陽臺(tái)雙層挑空不計(jì)容等優(yōu)勢(shì)。

在此基礎(chǔ)上，合肥城建打造了別墅、疊墅和第四代立體生態(tài)住宅產(chǎn)品，帶來挑空、露臺(tái)、院子和地下室等多樣化贈(zèng)送空間，全系產(chǎn)品實(shí)際超100%得房率。

其中別墅地上四層，地上建面約541平，包含地面院落、空中院落以及室內(nèi)大面積挑空等附加空間。

疊墅地上六層，地上建面約255平到364平，下疊分布地面天地院落，上疊規(guī)劃雙幕空中院落，全系產(chǎn)品室內(nèi)均有大尺度挑空。

第四代立體生態(tài)住宅12-14層，標(biāo)準(zhǔn)層建面約247平，頂層約313平。不僅擁有L型270度雙環(huán)幕空中花園，還有室內(nèi)大面積挑空。

2、外立面的頂級(jí)奢侈

梓桐院建筑外立面，創(chuàng)新的以自然生態(tài)為靈感源泉，多處呼應(yīng)“樹”之主題，巧妙融入枝干、樹脈、年輪意象，詮釋“生生不息，傳世之宅”內(nèi)涵。

當(dāng)然，想打造一個(gè)豪宅產(chǎn)品，外立面的設(shè)計(jì)是一方面，用材用料同樣重要。

合肥城建精準(zhǔn)地捕捉到豪宅市場(chǎng)的前沿趨勢(shì)，通過鋁板、全線系統(tǒng)窗、三玻兩腔的運(yùn)用，讓梓桐院具有金屬質(zhì)感的同時(shí)，又全方位提升了氣密、水密、隔音、隔熱等性能，以及建筑的節(jié)能降耗水平。

如此一來，創(chuàng)新設(shè)計(jì)與高端材料相輔相成，共同鑄就了梓桐院的卓越品質(zhì)與獨(dú)特魅力。

3、青綠環(huán)抱的自然資源

梓桐院景觀設(shè)計(jì)的靈感，來自于《瀛山圖》青綠山水畫卷的景致。

構(gòu)筑出“金玉華門-飛虹聽瀾-白馬樂水-梓桐花溪-綠谷歸嶼-溪山林谷-潺水浮光-別有洞天-麓林飛虹-層林疊翠-翠屏霞隱-澄光水院”的青綠十二景。

這些景觀節(jié)點(diǎn)，可以在實(shí)景示范區(qū)開放后，到現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。不過合肥城建在合肥首創(chuàng)的3D立體峽谷園林，極具特色，必須要給大家提前劇透一番。

想要更好的理解3D立體峽谷園林，我們可以參考峽谷酒店。

峽谷酒店的特點(diǎn)之一是擁有絕佳景觀位，酒店坐落在峽谷周邊，有的依偎在峽谷邊緣，讓客人可以將峽谷的壯美景色盡收眼底。有的位于峽谷底部，被高聳的峽谷壁環(huán)繞，置身于大自然的懷抱之中。

而且峽谷是多種動(dòng)植物的棲息地，有茂密的森林，森林中生長(zhǎng)著各種珍稀的樹木和花卉，生態(tài)環(huán)境十分豐富。

合肥城建正是提取了峽谷酒店中的景觀特色，把峽谷景觀搬到了梓桐院！

為了讓建筑與峽谷的自然環(huán)境相融合，合肥城建創(chuàng)新設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了部分地下一層空間露明，帶來多維度觀景視覺體驗(yàn)。

不僅如此，合肥城建還設(shè)置了3部室外觀景電梯，可以直通地面一層、峽谷層，以及負(fù)一樓車庫。

更加奇妙設(shè)計(jì)是，電梯頂上不僅有水流下來，這個(gè)水還會(huì)一直流到地庫，在地庫形成了流瀑景觀。

讓當(dāng)業(yè)主乘坐電梯時(shí)，擁有仿佛穿越峽谷一般的獨(dú)特體驗(yàn)。

4、約2000平的湖岸會(huì)館

作為豪宅重要配套之一的會(huì)所，顯然也成為了梓桐院重點(diǎn)打造對(duì)象。

合肥城建在梓桐院打造了一個(gè)約2000平的會(huì)所，擁有家族私宴、藝術(shù)長(zhǎng)廊、恒溫泳池、健身房、瑜伽室、電競(jìng)室、行政客廳等諸多功能場(chǎng)景。

5、開創(chuàng)全新地庫公區(qū)

梓桐院的公區(qū)可謂極盡奢華，以車庫為例，除了設(shè)有洗車房和司機(jī)等候室等功能區(qū)，還將車庫兩個(gè)出入口層高分別設(shè)置為3.6和3.4米，可實(shí)現(xiàn)房車停放，并設(shè)置了房車專屬停車區(qū)。

再結(jié)合前面提到的自然流瀑景觀，每一個(gè)細(xì)節(jié)都體現(xiàn)出合肥城建對(duì)豪宅業(yè)主及其生活場(chǎng)景全方位考量的極致用心，使車庫不僅僅是停車之所，更是高品質(zhì)生活方式的延伸與彰顯。

整體上看，在梓桐院這塊珍稀的低密土地上，合肥城建巧妙借助外部自然資源、深度挖掘新計(jì)容規(guī)則潛力，塑造出一個(gè)極具“松弛感”的中國(guó)宅院。

如同30年前一般，實(shí)現(xiàn)了生活方式的創(chuàng)新變革與迭代升級(jí)。

受限于篇幅，所呈現(xiàn)的亮點(diǎn)僅僅是冰山一角，難以盡述梓桐院的獨(dú)特魅力。

不過，梓桐院的示范區(qū)即將開放，大家可以保持關(guān)注，在開放后去實(shí)地體驗(yàn)梓桐院獨(dú)樹一幟的建筑韻味與居住文化。