年底最后一個(gè)月，南京樓市驚現(xiàn)翹尾行情，一批5萬(wàn)+新盤搖號(hào)首開，熱度超預(yù)期，主城六區(qū)河西、南部新城、雨核軟件谷、燕子磯等多片區(qū)的品質(zhì)盤斬獲優(yōu)異成績(jī)，銷售額躋身榜單前十。

四季度二手房繼續(xù)高歌猛進(jìn)，12月成交已破1萬(wàn)套 （繼今年4月成交破萬(wàn)之后，單月成交量再次突破1萬(wàn)套，且創(chuàng)下今年以來(lái)單月成交量的最高） ，全年二手房累計(jì)賣出約10萬(wàn)套！

與此同時(shí)，二手房掛牌量大降！根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至12月30日14:00，南京二手房掛牌量為148256套，跌破15萬(wàn)套，再創(chuàng)新低，房東信心在逐步回歸。

就在剛剛，克而瑞南京發(fā)布《2024年1-12月南京房企銷售TOP20》，從全口徑、權(quán)益、流量三大維度，客觀展現(xiàn)房企的投資決策力、資金實(shí)力與營(yíng)銷能力。

全口徑榜TOP3：

保利發(fā)展（171.86億）、招商蛇口（146.18億）、華發(fā)股份（122.25億）；

權(quán)益榜冠、亞、季軍：

保利發(fā)展（125.25億）、招商蛇口（92.58億）、華發(fā)股份（64.15億）；

流量榜前三甲：

保利發(fā)展（146.60億）、華發(fā)股份（105.34億）、招商蛇口（103.44億）。

流量金額榜中保利發(fā)展、華發(fā)股份以及招商蛇口憑借卓越的綜合實(shí)力，持續(xù)占據(jù)市場(chǎng)前三甲的穩(wěn)固地位。

這三家頭部房企市場(chǎng)占有率更是攀升至 24.01%，通過(guò)與 2023 年同期數(shù)據(jù)對(duì)比，實(shí)現(xiàn)了約 3.26 個(gè)百分點(diǎn)的同比增幅。

在 2024 年的南京市場(chǎng)中，產(chǎn)品力已然躍升為投拓和兌現(xiàn)未來(lái)銷量的核心競(jìng)爭(zhēng)力，是市場(chǎng)博弈中的關(guān)鍵 “底牌” 與 “王牌”。

這一年，南京涌現(xiàn)出諸多現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目，綠城華發(fā)?金陵月華以51.21 億元的穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)項(xiàng)目金額榜榜首之位，與后續(xù)項(xiàng)目拉開了顯著差距。其持續(xù)熱銷的態(tài)勢(shì)，一度有力帶動(dòng)了豪宅市場(chǎng)的復(fù)蘇。

從年度套數(shù) TOP20 榜單來(lái)看，含“保”量高達(dá)30%，旗下的保利荷雨瑧悅與保利燕璟和頌在套數(shù)榜上一舉包攬前兩名，保利荷雨瑧悅同時(shí)在面積榜上也穩(wěn)居首位，充分彰顯保利發(fā)展深厚的品牌底蘊(yùn)以及精準(zhǔn)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策略。

科學(xué)園的熱盤招商璀璨璟園表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)，憑借準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，在江寧區(qū)的成交面積和套數(shù)排名中均牢牢占據(jù)榜首之位，在全市套數(shù)榜中也成功躋身 TOP3。

面積排行榜，軟件谷保利荷雨瑧悅以8.09萬(wàn)方斬獲第一名，其次是河西老中金陵月華7.24萬(wàn)方，再者燕子磯保利燕璟和頌以6.56萬(wàn)方排名第三。

套數(shù)方面，軟件谷保利荷雨瑧悅?cè)曩u掉775套房，燕子磯保利燕璟和頌賣掉619套，江寧科學(xué)園的招商璀璨璟園賣掉578套，穩(wěn)居榜單前三甲。

本年度房企排名格局中，呈現(xiàn)出層次分明的梯隊(duì)分布特征。

處于第一梯隊(duì)全口徑金額破百億大關(guān)的房企，共有3家，分別為保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份。憑借自身在市場(chǎng)資源整合、品牌影響力、產(chǎn)品創(chuàng)新能力等多方面的綜合優(yōu)勢(shì)，占據(jù)了行業(yè)的領(lǐng)先地位。

金額處于 50 - 100 億元區(qū)間的梯隊(duì)里，有4家房企上榜，分別是金基集團(tuán)、萬(wàn)科企業(yè)、中國(guó)金茂、綠城中國(guó)。這一梯隊(duì)的房企在市場(chǎng)中通過(guò)精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位、獨(dú)特的產(chǎn)品策略以及優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，在一定程度上穩(wěn)固了自身的市場(chǎng)份額。

而 30 - 50 億元這一銷售金額梯隊(duì)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)尤為激烈，此區(qū)間共有10家房企，房企之間的位次變化極為微妙，部分房企的位次變化額甚至小于 0.1 億元，本年度全口徑上榜門檻為28.84 億元。

2024 年，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出三大顯著特征：穩(wěn)地產(chǎn)政策力度空前、市場(chǎng)階段性企穩(wěn)向好、觀望情緒調(diào)整為入市情緒。

從克而瑞數(shù)據(jù)來(lái)看，一二手房成交合計(jì)規(guī)模呈趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)，特別是在 11 月與 12 月這兩個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，整體成交規(guī)模顯著超越同期水平，直觀反映市場(chǎng)需求依然堅(jiān)實(shí)，隨著政策效應(yīng)釋放，市場(chǎng)活躍度得到有效提升。

政策調(diào)控的持續(xù)深化、市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的動(dòng)態(tài)變化以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈等多重因素相互交織，給房企的生存與發(fā)展帶來(lái)了巨大壓力。

率先認(rèn)識(shí)到傳統(tǒng)發(fā)展模式的局限性，以創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)契機(jī)，深挖市場(chǎng)需求的房企，于變局中開新局，在2024年逆勢(shì)中保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)規(guī)模和企業(yè)價(jià)值的提升。