昨天參加了一年一度的“閉門茶話會”。

基本都是各行各業(yè)資深研究者，里面的內(nèi)容很有意思，很多都跟大家有關(guān)系，下面簡單講講。

首先是樓市。

整體行情不錯，一二線熱度還在保持。

其中北京和深圳，都出現(xiàn)了價格反彈的趨勢，上海和廣州和其他幾家，則繼續(xù)跑成交量。

北京仍然是中流砥柱，“old money”穩(wěn)步入局，畢竟帝都，央國企坐鎮(zhèn)，受風(fēng)暴影響最小，而深圳，代表著“new money”，新質(zhì)生產(chǎn)力和進出口都比較活躍。

上海和廣州，今年經(jīng)濟上出現(xiàn)了一些問題，主要是產(chǎn)業(yè)格局沒有跟上時代步伐，競爭相對弱一些，汽車產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)軟_擊較大。不過大城資源厚重，需要時間去修復(fù)。

二線頭部城市，成交環(huán)比同比都在上漲，明年基本小陽春行情沒啥問題。

再往后其他二線城市，目前表現(xiàn)不溫不火，繼續(xù)橫盤。以翹尾理論，明年小陽春成色有限。

但畢竟基本面都擺在那里，又都經(jīng)過一輪大回調(diào)，價格歸位，底部空間出現(xiàn)，比較穩(wěn)健。預(yù)測還有5%的探底。

三四線城市，如果2025年還不出專屬于這批城市的去庫存政策，那么10%左右的跌幅，基本沒跑。

年底調(diào)查了一些城市，庫存壓力很大，而且二線放開，對低能級城市虹吸資金的力度很大，換句話說，都在想著跑路，然后拿錢去抄底置換一二線的資產(chǎn)。

整體購房建議上，投資或者投住可以在頭部一二線撿漏，其他二線城市改善可以買，新房可以買，二手房不著急。三四線城市，不著急，等政策，目前分歧較大。

過幾天，12月的數(shù)據(jù)出來，我再幫大家做詳細解讀，還是要遵循翹尾小陽春定律，年前連續(xù)三個月，成交量連續(xù)上漲，年后小陽春必出，盡早上車。

如果連續(xù)三個月不溫不火，買房不著急，往后繼續(xù)推延。

其次是經(jīng)濟。

2024年12月31日，最高舉行新年茶話會，給出了最高指示：

2025年是十四五收官之年，務(wù)必高質(zhì)量完成，為十五五良好開局打牢基礎(chǔ)。

目前看來，連續(xù)幾場大會，宏觀上戰(zhàn)略全部部署完畢，隨著新年鐘聲敲響，2025年經(jīng)濟攻堅戰(zhàn)全面打響。

緊接著在1月2日-1月5日，上至中央及部委、下至地方，多地近日召開會議時強調(diào)了經(jīng)濟開好局、起好步的重要性。

截至今天，有近12個省市，召開項目開工會議，“抓開工”力度，創(chuàng)下近年新高。

主要圍繞三個方面，分別新質(zhì)、兩新和民生。

其中“兩新”加力擴圍是“標(biāo)答”。

擴圍什么？2025年是手機、平板、耳機、相機、智能手表等3C產(chǎn)品。

為啥選擇這些產(chǎn)品？因為需求量和成長空間都很大，而且2024年表現(xiàn)都好于上年，資金投向的“性價比”可能會更高。

前段時間，蘇州開始手機補貼1500元，全省就連上海人都跑過去排隊買手機，說明這個方面需求測試成功，會傳導(dǎo)至更多省市。

經(jīng)濟鼓勵和刺激政策，現(xiàn)在已經(jīng)全面下發(fā)，就看執(zhí)行效率和執(zhí)行的反饋效果。總之，無論哪一方面，都需要宏觀貨幣作為支撐，也意味著2025年定然是放水大年。

預(yù)測春節(jié)后，央行就會著手，進行第一輪降息和降準(zhǔn)。保消費、外貿(mào)、民生、股市、樓市，壓力給到了匯率。

這里面還要充分博弈特朗普上臺后的放水節(jié)奏和空間。

其三是對個人發(fā)展的啟示。

1月2日，我寫年終總結(jié)文章給了三點建議，分別是：

1、天地萬法，順勢而為

2、不沉溺于宏大敘事，而要專注于細小個體。

3、“確定性”，在于“不確定性”。

“閉門茶話會”我們也聊到一些相關(guān)話題，那么作為補充，再講一些實操性邏輯。

經(jīng)濟復(fù)蘇沒有那么快，起碼明年上半年依然處于復(fù)蘇期，那么在這期間做的事情，盡量還是相對保守一些。

就業(yè)方面，不要一時興起，選擇裸辭，如果蛋糕短期內(nèi)做不大，就業(yè)形勢就必然會很嚴(yán)峻，找不到下家，或者找到的下家給不了適合的工資，是常態(tài)。

如果有100%的把握，跳到更好的企業(yè)，否則不建議，明年會更卷，別忘了2025年還有1200多萬大學(xué)生要畢業(yè)。

創(chuàng)業(yè)方面，昨天，段永平段老師回母校浙大，被問到是否鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)時，他講到三句話：

我覺得該創(chuàng)業(yè)的人根本就不需要你鼓勵，你有個很強烈的想法，你就會去做。? 現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)的條件比我們當(dāng)年要好很多了。 大家不能為了創(chuàng)業(yè)而創(chuàng)業(yè)，你是真的有想法，真的有必要，還有就是走投無路的時候，有時候也是創(chuàng)業(yè)的一個好辦法，因為我們當(dāng)年就是走投無路。

很多人認(rèn)為經(jīng)濟大環(huán)境不好，就不應(yīng)該去創(chuàng)業(yè)，因為勝率太低了，其實大環(huán)境好的時候，創(chuàng)業(yè)也是九死一生的概率。

不要為了創(chuàng)業(yè)而創(chuàng)業(yè)，而是真正個人能力達到了那個份上，發(fā)現(xiàn)了商機和能解決需求的產(chǎn)品時，才要去創(chuàng)業(yè)。

作為連續(xù)創(chuàng)業(yè)者，我很負(fù)責(zé)的告訴大家，創(chuàng)業(yè)就是人生，人生就是創(chuàng)業(yè)，每一段創(chuàng)業(yè)都在為下一段創(chuàng)業(yè)打基礎(chǔ)，為下一段創(chuàng)業(yè)提高勝率。

而這個創(chuàng)業(yè)，并非是主業(yè)創(chuàng)業(yè)，有時候更多是副業(yè)創(chuàng)業(yè)，最終副業(yè)替代主業(yè)，成為自己真正的事業(yè)。

如果你想在2025年思考創(chuàng)業(yè)，記得一定要有差異化的事情，避免同質(zhì)化競爭，一定要做高利潤的事情，避免低維內(nèi)耗，一定要做有未來增長空間的事情，避免天花板太低，做疲做倦了。

如果找不到，就不做，如果找到，就去研究觀察和學(xué)習(xí)。

段老師還提到一個重點：

敢為天下后。

創(chuàng)新其實并不一定是最先做的，只是當(dāng)發(fā)現(xiàn)了某個東西，剛好有實力把它做到比別人更好時，可能就厲害了。

騰訊小馬哥擅長這么做，小米雷布斯也喜歡這么做。這樣做的好處，就是最大限度避開風(fēng)險，站在別人的肩膀上做事。

其實任何賽道入局都不晚，比如AI，剛出來的時候人們?nèi)プ?，大概率會死，因為市場需要花大量的資金去教育，技術(shù)需要花大量的時間去迭代。

等基建建好了，你再借鑒別人的建議，在細分領(lǐng)域創(chuàng)造，或者做的產(chǎn)品，比別人更強就好了。現(xiàn)在正是機會，大家要時刻關(guān)注與學(xué)習(xí)，這是普通人能參與進去，為數(shù)不多的機會，多著眼于應(yīng)用落地。

敢為天下后。這幾個字，其實還可以應(yīng)用于其他邏輯，比如職場，家庭，社交等等。

其實在這之前，我在星球曾分享過，就是老子的《道德經(jīng)》第六十七章：

我有三寶，“一曰慈，二曰儉，三曰不敢為天下先”。

慈，并非簡單的慈愛，而是近乎一種無私、悲憫萬物的大愛，作為領(lǐng)導(dǎo)，不輕易動武動怒，而是體恤下屬和民，作為普通人，對他人多幾分善意和寬容。

儉，主要強調(diào)的是對物質(zhì)、欲望的節(jié)制。不鋪張、不奢靡，無論是取用自然資源，還是對待個人財富，都懂得適可而止。

而“不敢為天下先”，并非是鼓勵人消極避世、毫無進取之心，而是要人避免盲目冒進、爭強好勝。

行事之前洞察時機，不貿(mào)然出頭、莽撞行事，在合適節(jié)點順勢而為，規(guī)避不必要的風(fēng)險與損耗 ，是一種生存與處事的大智慧。

這句話，送給2025年我的讀者。這幾天我也在準(zhǔn)備，年后我會聯(lián)系我身邊的資源，幫大家分享一些好項目好機會，把財富的“邊界”拓寬。

很多人問我，子木聊房為何最近聊房聊的少了，其實這個房，并不是簡單的樓市，更多是“家”的含義，如何讓家更好，財富是基礎(chǔ)。

所以這一年來，盡可能幫大家從樓市跳出來，從宏觀、微觀多個角度，重塑對當(dāng)下的認(rèn)知，尋找財富的本質(zhì)和機會，真正能做到穿越周期，這才是我的本意。

要讓2025年成為屬于自己更好的一年，共勉之。

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