攬金5.88億！最高樓面價(jià)28708元/㎡
姑蘇核心兩宗超級(jí)低密宅地成功拍出！
微斷供時(shí)代下！
姑蘇2025年超級(jí)低密宅地成主流

撰稿&視覺(jué)//房觀編輯部

有福了！剛剛！
總吸金5.88億

姑蘇核心兩宗超級(jí)低密宅地成功拍出！

兩宗地位于護(hù)城河內(nèi)，和護(hù)城河旁

最高樓面價(jià)28708元/㎡

寸土寸金，容積率僅1.01、1.05

很大可能是2025年區(qū)域首個(gè)獨(dú)棟產(chǎn)品

期待值拉滿(mǎn)

拿地房企：蘇州名城、姑蘇建設(shè)

地塊詳情如下：

下面，我們說(shuō)說(shuō)這兩塊地的具體情況：

蘇地2024-WG-Z43號(hào)地塊，容積率僅1.01

護(hù)城河內(nèi)的獨(dú)棟別墅？

成交結(jié)果：

蘇地2024-WG-Z43號(hào)蘇州名城更新發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)3.64億，成交樓面價(jià)28708元/㎡，溢價(jià)率0%。

蘇地2024-WG-Z43號(hào)地塊位于姑蘇區(qū)滄浪街道養(yǎng)育巷西、瓣蓮巷北，姑蘇古城，護(hù)城河內(nèi)，寸土寸金的地方，占地約1.3萬(wàn)㎡，地塊體量很小。

護(hù)城河內(nèi)上一次拍地是2018年1月，中國(guó)鐵建以9.8億競(jìng)得拙政江南項(xiàng)目，樓面價(jià)43167元/㎡，規(guī)劃11棟中式別墅。這次新地塊，稀缺性有過(guò)之而無(wú)不及。

值得注意的是，這塊地塊商住用地，綜合容積率1.01，也就是說(shuō)住宅實(shí)際容積率1.0都不到，姑蘇已經(jīng)很久沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)這樣低密的地塊了，未來(lái)很有可能打造獨(dú)棟、中式聯(lián)排等別墅，且需院落式布局，土豪們沖起來(lái)了。

根據(jù)出讓要求，地塊限高6-18米，很大可能是別墅的最高業(yè)態(tài)。地塊要延續(xù)歷史上曾有的壺園、畢園等私家院落布局。

地塊位于姑蘇區(qū)主城中心，近觀前商圈，繁華咫尺可達(dá)。北側(cè)約200m處為軌交1號(hào)線(xiàn)養(yǎng)育巷站，向東1站可達(dá)1號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)換乘站樂(lè)橋站。

古城內(nèi)還有世界文化遺產(chǎn)拙政園、獅子林，古樸厚重的平江路歷史街區(qū)以及濃縮街市繁華的觀前街，滿(mǎn)足日常商業(yè)休閑需求。

蘇地2024-WG-Z46號(hào)地塊，容積率僅1.05
緊鄰護(hù)城河

成交結(jié)果：

蘇地2024-WG-Z46號(hào)姑蘇建設(shè)競(jìng)得，成交總價(jià)2.23億，成交樓面價(jià)18022元/㎡，溢價(jià)率0%。

蘇地2024-WG-Z46號(hào)地庫(kù)，位于平江街道梅巷站附近，緊鄰護(hù)城河，地塊占地約1.18萬(wàn)㎡，體量也很小。

近年來(lái)，地塊周邊成交了1宗涉宅用地。2023年10月，蘇州城投保障房有限公司拿下了蘇地2023-WG-55號(hào)地塊，成交總價(jià)57604萬(wàn)元。

也是商住混合用地，容積率1.05，其實(shí)住宅容積率更低，妥妥的獨(dú)棟別墅用地！2025年姑蘇的別墅開(kāi)局就這么猛，可以期待下后續(xù)還會(huì)有更多好地供出。

根據(jù)出讓要求，建筑高度≤40米，建筑外立面材質(zhì)應(yīng)以鋁板、石材為主。

地塊位于蘇州火車(chē)站旁，地塊距離軌交6號(hào)線(xiàn)梅巷站僅110米，附近有城北快速路、北環(huán)快速路等交通動(dòng)脈，可直達(dá)園區(qū)、姑蘇、相城等核心區(qū)域，此外還有江宇路、蘇站路等交通干道，交通脈絡(luò)發(fā)達(dá)。

還有蘇州市平江中學(xué)、蘇州大學(xué)北校區(qū)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，蘇州大學(xué)附屬第一醫(yī)院（總院）等，周邊各類(lèi)配套優(yōu)質(zhì)齊全，是不可多得的優(yōu)質(zhì)寶地。

以上姑蘇兩宗地塊全部拍出，多為低密容積率，多年不遇，非常難得，到底打造什么樣的產(chǎn)品呢？我們一起期待。

此前，姑蘇迎來(lái)多場(chǎng)土拍，土地供應(yīng)之密集，多個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)扎堆。

2024年，共有十多個(gè)樓盤(pán)同時(shí)在售，截止目前，多個(gè)樓盤(pán)已是尾盤(pán)接近售罄，姑蘇進(jìn)入微斷供時(shí)代。

從2025年開(kāi)局來(lái)看，姑蘇區(qū)純新盤(pán)居然急劇減少，共3宗涉宅用地成功拍出，補(bǔ)倉(cāng)不多，且都是核心低密產(chǎn)品！未來(lái)無(wú)論是產(chǎn)品的品質(zhì)維度還是價(jià)格可能都翻一番。

如果你對(duì)姑蘇現(xiàn)有的項(xiàng)目感興趣，要趕緊下手了，畢竟好房源和好樓層真的不多了，而且后期區(qū)域的供地有限和業(yè)態(tài)限制，大家可供的選擇將會(huì)越來(lái)越少。