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這幾天，小紅書上中美網(wǎng)友對賬的帖子火了，在詳細(xì)了解對方的收入、開支及工作情況之后，網(wǎng)友們不禁感嘆：

牛馬在哪個(gè)國家都不容易啊！

美國網(wǎng)友吐槽的開支主要有三方面：

1、房租。許多人都表示，房租每個(gè)月需要1000-2000美元，占個(gè)人收入的30-40%；

2、醫(yī)療。許多人都表示，每年醫(yī)保支出超過8000美元，一個(gè)家庭則要超出2萬美元，占家庭收入的20-30%。即便如此，還是有大量的醫(yī)療費(fèi)無法報(bào)銷，需要自掏腰包；

3、教育。許多人都表示，大學(xué)學(xué)費(fèi)每年超過3萬美元，一些專業(yè)甚至高達(dá)10萬美元。大部分中產(chǎn)家庭都需要貸款，才能讀完大學(xué)。年輕人畢業(yè)后，也要工作很多年才能還清貸款。

美國官方公布的數(shù)據(jù)，2023年人均年收入為4.56萬美元，考慮到年輕人的收入應(yīng)該達(dá)不到這個(gè)平均線，如果按照上面的支出，很多人的確存不下來錢，買房自然無從談起了。

以前談到買房這件事，許多人都會拿歐美做例子：

看看人家老外多瀟灑，一輩子租房，把剩下的錢用來旅游和消費(fèi)，哪像中國人，掏空六個(gè)錢包不說，還一輩子苦哈哈做房奴。

還有人搬出馬斯克，說人家這么大老板都不買房，誰買誰傻。

果真是如此嗎？打破信息差后我們發(fā)現(xiàn)，無論是美國，還是歐洲、日本，沒有年輕人不想買房。

只是，他們買不起。

老司機(jī)是搞房產(chǎn)的，比一般人更早知道這一點(diǎn)：其實(shí)，任何國家的年輕人，都想擁有一套自己的房子，一個(gè)遮風(fēng)避雨的住所，一個(gè)安全溫暖的家，這是人的本能。

至于馬斯克為什么不買房？說實(shí)話他買房比我們買張餐巾紙都容易，所以肯定不是因?yàn)榉孔犹F，覺得不劃算。

馬斯克有太多偉大的事情要去做，但我們只是普通人，我們窮其一生，最大的目標(biāo)，恐怕也只是讓自己過得更好一點(diǎn)。

僅此而已。

買房，在很大程度上，就能夠讓我們過得更好。

許多人并不知道，買房最大的好處其實(shí)是累積資產(chǎn)，也可以說是強(qiáng)制儲蓄。為了買房，我們可能需要省吃儉用，以湊齊首付；買房之后，巨額的房貸也要求我們繼續(xù)省吃儉用，以盡早還清貸款。

租房雖然沒有房貸的壓力，但許多人最終還是存不下錢。首先房租是一筆不小的開支，雖然沒有買房花錢多，

但它就是純粹的消費(fèi)，花了就沒了

租房可以讓平時(shí)的生活更寬裕，也正是如此，多余的錢在不知不覺中就花掉了：一年多旅游兩次，一個(gè)月多吃兩次大餐，一天多點(diǎn)一杯咖啡。

一年可能多花個(gè)三五萬，十年年下來就是三五十萬了。

租房十年，房租多花二三十萬，生活多花三五十萬，加起來大幾十萬出去了。十年年后當(dāng)你收拾行李離開出租房時(shí)，會發(fā)現(xiàn)自己依然一無所有。

買房就不一樣了，雖然花了錢，但房子在那里，還有可能出現(xiàn)漲價(jià)。同樣十年后，買房的人可能積累了上百萬甚至幾百萬資產(chǎn)，并且隨著時(shí)間推移，這種財(cái)富的差距還會越拉越大。

租房過得更瀟灑，但不一定幸福。房東漲房租，房東賣房子，房東要自用，他們可能都需要另尋住處；因?yàn)榫訜o定所，租房的人不敢買家具，不敢裝修，不敢買太多物品，這都會影響生活質(zhì)量。這種不穩(wěn)定感，會稀釋掉很多幸福。

買房的人雖然過得比較拮據(jù)，但這套房子是屬于他（她）的，別人無權(quán)干涉，更無需擔(dān)心被趕走，這種心靈上的安全感，是租房永遠(yuǎn)給不了的。

大部分女人在結(jié)婚時(shí)，都要求有一套自己的房子，老司機(jī)是非常理解的。女人需要需要哺育孩子，需要規(guī)劃家庭生活，需要安全感，不停的搬家，居無定所，這一切都無從談起。

哪怕是原始人，也要有個(gè)自己的山洞，才敢生娃。

可能有人會說，老司機(jī)你就是想忽悠我買房，房價(jià)跌了算誰的？

沒錯(cuò)，作為一項(xiàng)投資，買房的確會面臨跌價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

但租房就沒有風(fēng)險(xiǎn)嗎？就像前文所述，租房十年之后，大部分人仍然兩手空空，沒有任何資產(chǎn)的積累。吃光用光，萬一碰到一點(diǎn)生活的變故，拿什么來兜底？

房子不僅僅是用來住的，它更是一項(xiàng)資產(chǎn)，資產(chǎn)意味著它可以變現(xiàn)。如果真遇到什么特殊情況，賣掉（或抵押）房子，還可以緊急湊一筆錢，來應(yīng)付危機(jī)。

這就是資產(chǎn)的意義，是居住安全之外的另外一種安全。

的確，如果運(yùn)氣不好，買到了高點(diǎn)，碰到了大跌，房子也可能會出現(xiàn)貶值，甚至變成負(fù)資產(chǎn)。但這種情況畢竟是少的。回顧人類歷史，在大部分時(shí)間買房，房子的收益都是正向的。

要避開那些歷史大坑，其實(shí)也不難，只要不在狂熱時(shí)買房就可以了。2018-2021年那么狂熱還沖進(jìn)去買房，怪誰呢。

反過來也一樣，在低迷時(shí)買房，哪怕2022-2023年買的，現(xiàn)在看可能虧了，但時(shí)間拉長到十年，也還是會賺的。

當(dāng)然，房子也不能瞎買，不是什么房子都能買，年輕人在寧波應(yīng)該買什么樣的房子，選什么樣的板塊？老司機(jī)另外寫了一篇《外來年輕人買寧波什么板塊最好》放在，感興趣的朋友，請點(diǎn)擊文末左下角“閱讀原文”。

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