內容摘要：青浦新城江南新天地板塊2幅普通商品房地塊，1幅商業(yè)用地擬協(xié)議出讓公示。出讓總面積約60畝，規(guī)劃住宅套數(shù)340套，出讓價格總計約8億元。

近日，青浦區(qū)3幅建設用地擬協(xié)議出讓公示。

3幅地塊均位于青浦新城1+3重點板塊之一的江南新天地，也稱之為城市更新實踐區(qū)。

其中，2幅為普通商品房地塊，1幅為商業(yè)用地：

青浦區(qū)青浦新城QPC10007單元D1-08地塊（舊改地塊）
青浦區(qū)青浦新城QPC10007單元J7-01地塊（舊改地塊）
青浦區(qū)青浦新城QPC10007單元J2-01地塊（舊改地塊）

計劃協(xié)議出讓總用地面積約4.06公頃（60.09畝），出讓價格合計為8.0646億元。兩幅普通商品房地塊規(guī)劃住宅套數(shù)合計為340套。

意向受讓單位均為上海青浦城市更新建設發(fā)展有限公司。

那么，這家協(xié)議受讓單位是什么來頭呢？

該公司成立于2022年10月13日，注冊地位于上海市青浦區(qū)盈港東路8300弄6-7號1幢3層。

據(jù)介紹，上海青浦城市更新建設發(fā)展有限公司將重點聚焦青浦老城廂改造，推動青浦老城廂改造盡快落地實施。

愛企查資料顯示，該公司為上海青浦新城發(fā)展（集團）有限公司全資控股公司。而后者為青浦區(qū)國資委城投公司。

所以截止目前，從上述資料來看，江南新天地板塊將由新城公司主導開發(fā)，目前并沒有顯示傳說中的央企開發(fā)商身影。

當然，不排除后續(xù)通過入股上海青浦城市更新建設發(fā)展有限公司來改變開發(fā)商主體的可能性。

本公示截止時間為2025年01月25日24時。公示期滿，無異議或雖有異議但經審查沒有發(fā)現(xiàn)存在違反法律法規(guī)行為的，青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局將按照《國有土地使用權出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

以下為本次擬協(xié)議出讓的3幅地塊具體詳情：

1、青浦區(qū)青浦新城QPC10007單元D1-08地塊（舊改地塊）

滬青協(xié)示字（2025）第1號
地塊位置：東至五厙浜路、南至規(guī)劃D1-07地塊,西至規(guī)劃D1-06地塊,北至規(guī)劃D1-03地塊
土地級別：八級
地塊面積：0.80公頃（約12畝）
容積率：0.8
土地用途：商業(yè)用地
出讓年限：40年
出讓價格：4084萬元
意向用地者：上海青浦城市更新建設發(fā)展有限公司

D1-08地塊位于江南新天地板塊老城廂片區(qū)?？匾?guī)顯示，該地塊用地性質為商業(yè)服務業(yè)用地，建筑高度僅9.4米。

2、青浦區(qū)青浦新城QPC10007單元J2-01地塊（舊改地塊）

滬青協(xié)示字（2025）第2號
地塊位置：東至漕舸東路、南至萬壽塔路,西至關安路,北至漕舸東路
土地級別：七級
地塊面積：1.89公頃（28.35畝）
容積率：1.2
土地用途：普通商品房
出讓年限：70年
出讓價格：44413萬元
意向用地者：上海青浦城市更新建設發(fā)展有限公司

J2-01地塊位于江南新天地淀浦河以南片區(qū)。已批復的上位規(guī)劃顯示，該地塊用地性質為二類住宅組團用地，用途為普通商品房，容積率僅1.2，建筑高度24米，住宅套數(shù)下限190套，將建設低密度社區(qū)。

24米作為該地塊的建筑限高，根據(jù)控規(guī)顯示，地塊實際被劃分為了三種建筑高度，除了24米，還有12米、18米。建筑高度地塊劃分和容積率指標均與東側江南里一致，所以產品線方面可以參考江南里項目。

公示顯示，本地塊內應設置建筑面積不少于600平方米的公共服務設施(計容），包括：居民委員會不少于200平方米,老年活動室用房200平方米，文化活動室用房100平方米，生活服務點用房100平方米。

3、青浦區(qū)青浦新城QPC10007單元J7-01地塊（舊改地塊）

滬青協(xié)示字（2025）第3號
地塊位置：東至漕舸東路、南至漕舸東路,西至關安路,北至萬壽塔路
土地級別：七級
地塊面積：1.37公頃（20.55畝）
容積率：1.2
土地用途：普通商品房
出讓年限：70年
出讓價格：32149萬元
意向用地者：上海青浦城市更新建設發(fā)展有限公司

J7-01地塊同樣隸屬于江南新天地淀浦河以南片區(qū)，位于上述J2-01地塊南側。

J7-01地塊用地性質為二類住宅組團用地，用途為普通商品房，容積率僅1.2，建筑高度24米，住宅套數(shù)下限150套，同樣為低密度社區(qū)。

2025年，江南新天地板塊計劃完成三批次土地出讓，本次擬出讓地塊為今年首批次。所以理論上今年還有兩批次待出讓。

這意味著，2025年將是江南新天地板塊正式大規(guī)模開發(fā)之元年。

江南新天地板塊老城廂片區(qū)，截至去年12月老城廂舊改項目前三批次征收騰地共涉及895證，已簽約892證，簽約率99.66%

另外，去年8月江南新天地淀浦河以南8幅地塊獲批項目選址意見書。

更多詳情請查閱延伸閱讀：

涉5幅低密度住宅，江南新天地板塊又有8幅地塊獲批選址意見書

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資料：上海市政府網
編輯：大青浦房談