氫地產(chǎn)消息，據(jù)官方網(wǎng)站最新公示，成都五龍山片區(qū)局部用地?cái)M調(diào)規(guī)，調(diào)規(guī)完成后，五龍山將新增一宗稀缺住宅用地，提升地塊開(kāi)發(fā)價(jià)值及市場(chǎng)吸引力。

資深業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，市場(chǎng)在變化，五龍山片區(qū)如何迎合市場(chǎng)成為進(jìn)化關(guān)鍵。
首先是土地供應(yīng)，稀缺土地供應(yīng)之下，五龍山片區(qū)再次整合出新的住宅用地，無(wú)疑是個(gè)好消息，也需要更多房企聯(lián)合進(jìn)行片區(qū)提升。其次是新房供應(yīng)，更卷的規(guī)劃、更卷的產(chǎn)品及實(shí)得率，都只能在新項(xiàng)目、新產(chǎn)品之中誕生。

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五龍山局部用地?cái)M規(guī)劃

將新增一宗住宅用地

2025年2月13日，成都市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布——新都主城區(qū)五龍山東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（第0.1版）局部用地控規(guī)調(diào)整方案公告，顯示了片區(qū)土地的最新動(dòng)態(tài)。

據(jù)了解，本次擬局部調(diào)整范圍位于主城五龍山，涉及面積約為6.71公頃，折合約100.65畝。

本次擬將部分商業(yè)地塊等進(jìn)行整合調(diào)整，最終擬形成一宗二類城鎮(zhèn)住宅用地。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，這宗住宅用地的面積相對(duì)較大、形狀較為方正，調(diào)規(guī)之后，地塊吸引力大幅上升，有利于后期公開(kāi)拍賣等。

具體來(lái)看，將地塊1#商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地兼容居住用地、地塊2#服務(wù)設(shè)施用地、地塊3#商業(yè)用地整合調(diào)整為地塊A二類城鎮(zhèn)住宅用地、地塊B公園綠地、地塊C幼兒園用地、地塊D城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、地塊E機(jī)關(guān)團(tuán)體用地和地塊F商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。

將地塊2#中社區(qū)用房、文化活動(dòng)中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、居民健身設(shè)施各1處，地塊3#中公廁、開(kāi)閉所、通信設(shè)施各1處調(diào)整至地塊D，并按最新的公服設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)更新。

在地塊D新增公交集中?？空尽⑸鐓^(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、再生資源回收網(wǎng)點(diǎn)、日間照料中心、小型體育活動(dòng)場(chǎng)地、地下機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫(kù))(公共停車位≥200個(gè))各1處。

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如何迎合市場(chǎng)成關(guān)鍵

市場(chǎng)呼喚新地塊、新產(chǎn)品

五龍山曾代表了高端。2011年，即14年之前，萬(wàn)科西南首個(gè)TOP級(jí)項(xiàng)目在五龍山落地，其以山居別墅這一產(chǎn)品引發(fā)市場(chǎng)聚焦，明顯拔高了五龍山的市場(chǎng)段位及觀感。

彼時(shí)，五龍山以山地資源為核心賣點(diǎn)，其項(xiàng)目規(guī)劃于6100畝的五龍山公園內(nèi)，山地最大高差達(dá)80米，湖區(qū)、原生森林，盡皆成為業(yè)主私享。

同時(shí)，在區(qū)域周邊，保利、朗詩(shī)、碧桂園、中洲等諸多房企均有項(xiàng)目，曾推出墅類、洋房等高階產(chǎn)品，鞏固了區(qū)域的高端調(diào)性。

時(shí)至今日，面對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)卷主城、卷產(chǎn)品、卷資源的大背景，面對(duì)高端產(chǎn)品走紅的市場(chǎng)邏輯，我們觀察到，五龍山也順應(yīng)變革，順應(yīng)市場(chǎng)風(fēng)向。

區(qū)域端口，早在2017年，五龍山所在的新都正式融入成都中心城區(qū)，區(qū)域段位得到提升。而隨著近年成都吹響回歸主城的號(hào)角，五龍山不僅與核心主城距離及通達(dá)時(shí)間較短，而且近年已消耗大量涉宅用地，區(qū)域內(nèi)住宅用地的供應(yīng)也很稀缺，價(jià)值越來(lái)越高。

同時(shí)，為了適應(yīng)變化，五龍山片區(qū)仍在不斷升級(jí)。

片區(qū)探索創(chuàng)新發(fā)展路徑，將五龍山片區(qū)現(xiàn)有的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)與文旅產(chǎn)業(yè)、人文居住、國(guó)際教育等因素結(jié)合，打造“最具生態(tài)價(jià)值的國(guó)際化公園社區(qū)”。

原五龍山公園已提升為五龍山國(guó)際社區(qū)·智谷公園。探索城市設(shè)計(jì)特色體系，建立5公里生態(tài)綠廊，串聯(lián)最具生態(tài)價(jià)值的國(guó)際化公園社區(qū)場(chǎng)景，整合片區(qū)周邊的優(yōu)質(zhì)特色資源并與社區(qū)緊密串聯(lián)。

產(chǎn)品端口，五龍山此前的產(chǎn)品雖然以高端系為主，但是，隨著新項(xiàng)目、新規(guī)產(chǎn)品的到來(lái)，五龍山正來(lái)到產(chǎn)品迭代升級(jí)的重要階段，新項(xiàng)目、新產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力將得到提升。

以中交城投五龍山65畝為例，該項(xiàng)目案名中交城投·龍樾臺(tái)，容積率1.5，打造為7-12F洋房。

首先，項(xiàng)目將五龍山的“原生”山居優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步放大，即通過(guò)規(guī)劃的發(fā)力及不惜成本，將普通山居升級(jí)為多重山居立體景觀、宋式山水意境。

其次，在產(chǎn)品角度，下沉式會(huì)所、酒店式雙入戶大堂、近100%得房率、270°采光前廳等產(chǎn)品內(nèi)涵，進(jìn)一步提升了項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。

綜上，2025年的五龍山片區(qū)無(wú)疑值得觀察、值得期待，在新增住宅用地的好消息之下，呈現(xiàn)了五龍山片區(qū)居住升級(jí)、產(chǎn)品升級(jí)的可能性，而更多新項(xiàng)目的入市及打造，無(wú)疑將讓五龍山片區(qū)再度煥發(fā)高端榮光。

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