對于整個2024年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)大家都有目共睹，不管是成交面積還是成交金額都相比2023年，出現(xiàn)了相對較大幅度的回調(diào)！

對此市場也出現(xiàn)了一個新的變革了，在2024年12月，鄭州城安發(fā)掘公司，以每平米低于市場價(jià)30%的價(jià)格一口氣收購了近萬套滯銷的商品房！

這些住房都會被改造成保障性租賃住房，以每個月800元的租金，面向?qū)徍耸袌鏊查g就被一租而空了。

也說明了當(dāng)?shù)卣蔀榱苏麄€房地產(chǎn)“最大買家”，也是救市的一個主要方針之一！

1、搞清楚深層次的原因：

要了解國家隊(duì)為什么要收房子？

在2024年以來，不少的城市都已經(jīng)出現(xiàn)了國家隊(duì)收房子的狀況，這里的國家隊(duì)主要是包含了國有企業(yè)、地方政府、城投公司等。

收購了大量的房產(chǎn)，有新的商品房，也有存量的二手房。

在一線城市，一個國家企業(yè)一口氣收了新樓盤，上百套房源，另外在二線城市地方政府也重點(diǎn)接受一邊地理位置相對較好的二手房。

這些收購行動規(guī)模大速度快，以往的市場是不同的交易形成了巨大的差異化，購房的主體多數(shù)以普通民眾以及房地產(chǎn)投資客為主調(diào)。

在國家隊(duì)進(jìn)場之后，打破了市場原有的格局狀態(tài)！

此次的收購也并非是商業(yè)投資這么簡單，背后考慮到了很多東西在內(nèi)的。

2、國家隊(duì)收購房產(chǎn)

市場供應(yīng)失衡：

據(jù)2020年以來，房地產(chǎn)的供需矛盾愈發(fā)突出！

一方面大量新建樓盤不斷的涌現(xiàn)堆積庫存非常的嚴(yán)重！

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2024年全國城鎮(zhèn)住宅空置率為18.4%，空置房產(chǎn)套出達(dá)到了1.3億套。

另外根據(jù)2024年底帶銷售數(shù)據(jù)來看，達(dá)到了7.5億平方米，比2014年去庫存的之前還多！

二手房市場也同樣是非常熱鬧，重慶二手房掛牌量34萬套、天津、西安、合肥、武漢掛牌量都已經(jīng)接近20萬套。

政策導(dǎo)向轉(zhuǎn)變，保民生的需要

國家一直強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，保障居民住房需求的重中之重。

大城市整體的住房壓力是非常大的，國家收房之后可以轉(zhuǎn)為保障性住房、公租房！共有產(chǎn)權(quán)房！

還有個別城市收購了二手房進(jìn)行改造之后，作為保障性住房，面向于社會租房租金的價(jià)格一般比周邊的商品房價(jià)格降低20%，整體競爭還是有一定的優(yōu)勢所在的。

化解金融風(fēng)險(xiǎn)，防范危機(jī)

房地產(chǎn)與金融行業(yè)情景相關(guān)，大量的房產(chǎn)庫存和低迷的市場，給金融機(jī)構(gòu)帶來了巨大的風(fēng)險(xiǎn)！

銀行的房貸不良率持續(xù)的上升，金融機(jī)構(gòu)資金周轉(zhuǎn)面臨著困難！

國家隊(duì)受訪一方面是為了盤活資產(chǎn)，另外一方面是讓整個資金流動起來。

只有讓資金流動起來之后，才有相對應(yīng)的市場和發(fā)展方向！

3、馬云對于房地產(chǎn)的預(yù)測“房價(jià)如蔥”如今出現(xiàn)在杭州的大本營

集合國家隊(duì)收房子，無疑是房地產(chǎn)解除了一個巨大的信號

預(yù)示著房地產(chǎn)正在經(jīng)歷一場變革，其中潛在的風(fēng)險(xiǎn)不能忽視面對這種情況，結(jié)合馬云之前給的意見，基本上就是對剛需購房者來說，國家對受訪這是有利有弊的一方面。

底層邏輯非常的簡單！

這里并要理并國家對一定是以最低價(jià)進(jìn)行入手的甚至更低，低于成本價(jià)從開發(fā)商里面入手。

開頭的時候都說了要低于市場價(jià)30%才下手買房，要知道在現(xiàn)在這個市場價(jià)上還要低30%，那真的是“虧本”。

當(dāng)然對于開發(fā)商來說，很關(guān)鍵一點(diǎn)就是回流現(xiàn)金這些才是關(guān)鍵的，沒有現(xiàn)金房地產(chǎn)企業(yè)大概率是頂不住的，即便是虧部分錢都要下手。

剛需，要理性的分析，不要盲目的跟風(fēng)！

優(yōu)先選擇核心地段配套設(shè)施網(wǎng)上的房源，同時也要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)以及質(zhì)量問題。

在買房的時候新房肯定就是觀看開發(fā)商的口碑以及現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，即便很多大開發(fā)商他們經(jīng)濟(jì)資金鏈也出現(xiàn)了很大問題的。

建議投資者對于房地產(chǎn)的依賴要逐步的減少，因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)跟過去的房地產(chǎn)形成了很大的區(qū)別了，過去是穩(wěn)賺不賠，現(xiàn)在很難說。

就是當(dāng)然可以靠政策，但是救經(jīng)濟(jì)只能通過改革了。

對于未來的房地產(chǎn)走勢，我們每個人都應(yīng)該警惕起來，畢竟市場的變革可能比我們想象更復(fù)雜！