這周深圳樓市最大的新聞，當(dāng)屬中洲迎璽項(xiàng)目爆掉了。

中介們都說，這是深圳2025開年最火的樓盤了。上周日一大早，中洲迎璽售樓處門前，就排起了長長的隊(duì)伍?，F(xiàn)場中介說：

堪比春運(yùn)，進(jìn)去就花了一個(gè)多小時(shí)。

光是貝殼，就報(bào)備了超2600組客戶。中介們都說，中洲迎璽三期是深圳北站區(qū)域?yàn)閿?shù)不多在售的新房，再不搶就來不及了。

自從去年930深圳部分取消限購后，龍華就成了外地客戶到深圳的首選。龍華和光明的庫存幾個(gè)月間消化了不少，以至于去年10月，有開發(fā)商還悄悄降了傭金。

深圳北站原先的競品，華潤超核、潤府、紫府都賣得七七八八。后續(xù)供應(yīng)也沒跟上。

再加上中洲迎璽三期還趕上了建筑新規(guī)的東風(fēng)，得房率超94%，82平可以做到三房兩衛(wèi)，一些客戶也有去看房的動力了。

這塊1992年就拿地、房本時(shí)間可能只剩下30多年的老地塊，看上去煥發(fā)了新生。很多人也都期待，深圳樓市能因此雄起了。

但子姨了解了下，其實(shí)也沒那么簡單。那天龍華幾乎所有的中介都去了，因?yàn)闆]啥別的新項(xiàng)目需要中介帶看。所以現(xiàn)場：

看房的中介比客戶還多。

為了沖業(yè)績，開發(fā)商發(fā)動兩大中介平臺推廣。分銷平臺調(diào)整了客戶保護(hù)機(jī)制，平臺承諾，率先帶客去營銷中心保護(hù)期有：

1個(gè)月。

不出意外的話，月底是要開盤的。也就是說，這個(gè)保護(hù)期完全覆蓋了開盤時(shí)間。流出來的截圖里，平臺說管他返不返傭，愛買不買，只要人臉判定客是你的，承諾：

我們追傭！我們搞開發(fā)商！保護(hù)期內(nèi)被同行成交提供證據(jù)！

請你們把客先搞過來！！

這年頭，為了讓中介帶客戶來售樓處，大家的措辭都挺夸張的。

前段時(shí)間，子姨刷朋友圈看到一個(gè)大新聞，深圳灣即將上新稀缺絕版的小戶型：

總價(jià)5字頭，入住深圳灣。

要知道，深圳灣豪宅區(qū)都是上千萬的豪宅，尤其在現(xiàn)在分化的市場下，很難想象深圳灣會有這么低的上車門檻。

仔細(xì)一看，原來是十多年前的項(xiàng)目——致遠(yuǎn)大廈，又名紫藤苑。這次的24套房源，是原來的保留房源。為了推廣，他們換了新名字：

深灣華府。

和深圳灣從名字上綁定，一下子，名聲就打響了。

沒辦法，今年南山預(yù)計(jì)將有17個(gè)項(xiàng)目入市。從剛需到豪宅，都有供應(yīng)。

一個(gè)月前，深圳2025年的第一個(gè)“熱銷日光盤”誕生，龍崗的深鐵閱云境。子姨一看，還是老套路——開盤超低折扣，備案房源數(shù)量夠少。

這次的備案又是按棟預(yù)售，不過這次精確到了單元，取證的，是：

1棟3單元。

不管怎么樣，熱銷的噱頭是有了。

就連安居房也是。最近，山樾灣花園的公告里，列出輪候庫外家庭資質(zhì)條件。一時(shí)間，關(guān)于安居房開庫的消息滿天飛。

原先想要購買五折的安居房，需要滿足一系列申請條件，先入安居房輪候庫排隊(duì)。而2023年，輪候庫已經(jīng)停止入庫審核。

去年，山樾灣花園開了五期，五期成交量先后是798套、310套、95套、25套和108套。一共賣出1200多套，庫存還剩：

3600多套。

周三一早，鏈家研究院院長說，深圳樓市已經(jīng)迎來小陽春。節(jié)后開工一周，貝殼深圳合作門店二手房成交較去年同期：

增長40.6%。

子姨看了下鏈家的數(shù)據(jù)，上周深圳二手成交僅有75套。去年的同期，剛好是春節(jié)放假前一周。

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