剛剛，南通市數(shù)據(jù)局網(wǎng)站公布崇川區(qū)R24006地塊項(xiàng)目方案批前公示。

根據(jù)規(guī)劃，R24006地塊將打造12棟8-11層第四代住宅。據(jù)社交平臺(tái)分享，目前該地塊已經(jīng)平整結(jié)束，預(yù)計(jì)馬上入市。

地塊容積率1-1.23，是一宗不可多得的低密優(yōu)質(zhì)宅地，未來預(yù)計(jì)打造成低密洋房、疊墅社區(qū)，彌補(bǔ)板塊內(nèi)低密住宅不足的局面。

此外，從效果圖上可以看出，地塊內(nèi)預(yù)留了大量公共空間打造社區(qū)配套，如綠化景觀、兒童娛樂設(shè)施，休閑休憩設(shè)施等。

R24006地塊位于南通北大街板塊，去年11月由南通華宇集團(tuán)拿下，成交地價(jià)約9161元/㎡。地塊周邊配套齊全。

進(jìn)入2025年，南通市區(qū)不少“王炸純新盤”已蓄勢待發(fā)，從產(chǎn)品類型來看，低密別墅、精致洋房、第四代住宅百花齊放，加上市場在售的改善大軍，可以預(yù)料，今年的改善市場一定卷出天際，下面一起來關(guān)注下。

01

六橋首府（致豪&天一R24007）

樓盤地址：環(huán)城北路南、環(huán)城西路東

拿地房企：致豪房產(chǎn)&天一置業(yè)

成交樓面價(jià)：17786元/㎡

產(chǎn)品規(guī)劃：崇川首個(gè)定制化別墅住區(qū)

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)： 「涵今」文化館暨【私人高定中心】現(xiàn)已開放

作為六橋以內(nèi)目前 唯一供應(yīng)的藏品級(jí)低密住區(qū) ，僅 30余席 的緊俏性，代表著更高維度的門檻，意味著高度純粹的圈子。

02 盛和R23020地塊（原BU中心）

樓盤地址：濠北路北、華豐河兩側(cè)

拿地房企：盛和地產(chǎn)&崇發(fā)置業(yè)

成交樓面價(jià)：12119元/㎡

產(chǎn)品規(guī)劃：15棟3-7層別墅、洋房，1棟4層配套

容積率：約1.3，僅135戶

項(xiàng)目亮點(diǎn)： 三面水系與5A濠河風(fēng)景名勝區(qū)交相輝映，屬于實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)施教區(qū)內(nèi)，此外小區(qū)配置很高，拉升區(qū)域改善

03 軌交R24003地塊（愛德士地塊）

樓盤地址：濠東路東、濠北路南

拿地房企：天揚(yáng)置業(yè)

成交樓面價(jià)：13140元/㎡

容積率：1-1.41

建筑控制高度：≤35米

項(xiàng)目亮點(diǎn)： 西側(cè)緊鄰濠河風(fēng)景區(qū)，生態(tài)怡人，居住舒適感較強(qiáng)，同時(shí)屬于二附集團(tuán)郭里園小學(xué)和田家炳中學(xué)的施教區(qū)

04 招商運(yùn)河院子

樓盤地址：外環(huán)西路與鐘秀西路交匯處

產(chǎn)品規(guī)劃：容積率僅1.16，打造四代洋房和聯(lián)排別墅

成交樓面價(jià)：10116元/㎡

戶型面積：聯(lián)排別墅建面約220-430㎡，洋房建面約125-156㎡

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)： 運(yùn)河1265水岸茶館展廳&萬象城城市展廳，『運(yùn)河院子』雙展廳同步公開。

05 招商紫瑯湖R24013地塊

樓盤地址：朝陽路南、湖東路西

拿地房企：招商&煒賦建設(shè)&科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)

成交樓面價(jià)：16752元/㎡

產(chǎn)品規(guī)劃：類獨(dú)棟、聯(lián)排、疊墅

容積率：約1.01，僅151戶

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)： 2024年11月11日，招商舉辦南通首個(gè)定制化住宅開發(fā)者大會(huì)；2024年 12月12日，舉辦企業(yè)家院落大師提案會(huì)；2025年1月18日，項(xiàng)目舉行靈感共創(chuàng)會(huì)。

該地塊就是備受市場關(guān)注的紫瑯湖畔企業(yè)家院落項(xiàng)目，將打造建面約 400-700㎡湖畔類獨(dú)棟、255-325㎡觀瀾聯(lián)院、225-230㎡疊景院墅 三種產(chǎn)品，共151席。

06 星湖R22031地塊

樓盤地址：林翠路東、宏興路北、長橋港河西側(cè)

拿地房企：星湖置業(yè)

成交樓面價(jià)：10385元/㎡

產(chǎn)品規(guī)劃：別墅、洋房、小高

容積率：約1.6，共623戶

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)： 2024年11月28日，項(xiàng)目規(guī)劃公示，將打造能達(dá)板塊首個(gè)第四代住宅，2025年1月22日，項(xiàng)目規(guī)劃方案批前公示

該項(xiàng)目由星湖置業(yè)打造，由 14棟11-17層小高層建筑和10棟別墅 建筑組成，定位區(qū)域標(biāo)桿高端改善型居住小區(qū)， 部分為第四代住宅產(chǎn)品，帶有空中花園 。

根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目部分樓棟為首層架空設(shè)計(jì)，同時(shí) 地上地下雙會(huì)所、下沉式庭院 一應(yīng)俱全。這個(gè)濱湖項(xiàng)目的入市，將成功拔高能達(dá)板塊的人居高度！