我本來就是在珠三角這邊生活的，也接觸到了很多不同地方的人，他們對于珠三角這邊打拼了大半輩子，一直都想在這個地方落地生根！

珠三角這邊有兩座一線城市，一個是深圳，一個是廣州，其實他自己就更想在廣州落戶的，畢竟廣州相對來說是更注重于生活，而且教育資源更好，醫(yī)療資源更好。

是這樣想的，買了套房子之后，日后給孩子的發(fā)展會如虎添翼。

2035年一線城市的房價或?qū)q到15萬元一平米，甚至有錢也買不到房子！

這句話驚呆了眾人

其實像這個大國對于一線城市的房價走勢是極其的關(guān)注的，當然關(guān)注這個房價走勢的不僅僅他一個人，而是很多想在這個城市打拼落戶的人，同樣如此。

今天就來聊一聊這個問題的真相！

1、專家大膽預(yù)測

到2035年，一線城市的房價或?qū)j升至15萬元每平米。

香港李嘉誠開發(fā)的房子動不動單價都是15萬，甚至是20萬元每平米，香港的今天也就是未來一線城市的明天。

城市的資源發(fā)展高度集中

第一，一線城市面向的是經(jīng)濟、文化、科技、資源的會集聚地。

以北京為例，這里是擁有全國最多的高校，如清華、北大等等的高校為城市源源不斷的輸送人才。

同樣還聚集了眾多頭部企業(yè)，如百度、字節(jié)跳動、小米，還有數(shù)不清的一些頭部企業(yè)。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京的gdp在過去10年時間平均保持每年7%的增速，是遠超于全國的平均水平的。

大量的就業(yè)機會和優(yōu)質(zhì)的資源吸引著全國各地的人涌入在過去的5年時間，北京的常住人口受到政策的調(diào)控有所波動，但北京每年還有超過10萬人的凈流入收入。

第二，一線城市的土地資源是稀缺性的

一個城市的土地是不可能無限的擴張的，但是一個城市的可用土地卻會變得越來越少，伴隨著城市的開發(fā)，高度越繁華，那么可用的土地當然就變少了。

在過去的十年時間，上海新增建設(shè)用地面積逐年遞減從2010年的50萬平方公里降至2020年的不足20萬平方公里。

土地供應(yīng)量的減少，新樓盤建設(shè)的數(shù)量自然就會受到很大的限制，這種情況又想到了香港核心地區(qū)的樓盤建設(shè)基本上都是以棟為單位的，并不是以整個小區(qū)為單位的。

2014年上海土拍中的價格平均溢價率達到了15%，進一步的推高了房價的成本。

第三貨幣因素

伴隨著經(jīng)濟持續(xù)的發(fā)展，貨幣的供應(yīng)量也在不斷的增加，數(shù)據(jù)顯示在過去的十年時間，我國的廣義貨幣m2，平均每年增長達到了10%。

大量的資金肯定是要尋求投資入口的，房地產(chǎn)作為傳統(tǒng)的投資熱點，必然會引起更多的資金涌入。

我們都說房地產(chǎn)不景氣，但是2024年深圳房地產(chǎn)投入的資金卻超過了2,000億，這也是一線城市房價能夠持續(xù)保持一個高價的重要原因之一。

2、另一個專家的預(yù)言就更難以置信了：

未來一線城市有錢也買不到房子

突出主要是有這三個因素影響的

首先就是政策調(diào)控與購房資格的限制

為了穩(wěn)住整個房地產(chǎn)市場，一線城市紛紛出臺了限購政策。

以北京為例，非本市戶籍的家庭需要在本市連續(xù)繳納個人所得稅或者是社會保險滿5年才有購房的資格。

這個政策讓許多外來人口即便有錢也是沒辦法購買得了房子的。

2024年因為購房資格不符，被拒絕的人就已經(jīng)達到了數(shù)萬人。

其次，高端市場的特殊需求

伴隨著經(jīng)濟持續(xù)的發(fā)展，一線城市的高端市場需求日益增長

一些頂級富豪對于房產(chǎn)的要求不僅僅是居住，還包括了圈層社交，資產(chǎn)保值等等多種因素組合在一起。

比如深圳某高的樓盤，即便每平米的售價超過20萬元，但是開盤瞬間就被秒完了。

高端樓盤數(shù)量有限，往往開發(fā)商都會對購房者進行篩選的，并不是有錢就可以買得到這么簡單了。

最后就是核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源競爭激烈

學區(qū)房特別是重點學區(qū)房，教育資源一直都是屬于稀缺性的，成為了眾多家長爭搶的對象。

一套不足60平米的房子，售價甚至可以突破千萬元，并且是一房難求，許多家長為了孩子真的花費的錢遠超我們普通老百姓的想象。

3、問題來了，普通人要不要買一線城市的房子？

未來一線城市的房子價格有可能會上漲，畢竟市場的資源政府上面所說的這個很稀缺性的。

當然能不能漲得到15萬或者是25萬元一平米的，這個還得要市場反映出來！

首先要明確自己的購房目的

如果單純是為了解決居住的情況，并且條件允許可以在一線城市買的。

比如一個認識多年的老友，他們在深圳攢了多年的首付貸款，買了一套52平米的兩房，雖然房子比較小，但你最起碼解決了居住的問題。

并且也把家里面的兩個小孩接到這邊讀書，生活相對來說是一家子比較融合。

如果單純是為了投資，那就要慎重考慮了，因為一買錯可能面臨的風險系數(shù)就太高了。

得要考慮經(jīng)濟實力

在一線城市買房，整體的購房成本太大了，除了首付款還要考慮到長期的房貸壓力。

這個壓力是要面對二三十天的房貸的，如果每個月的房貸超出家庭收入的一半，那么生活質(zhì)量就會大打折扣。

所以不要強行上車買房，雖然買了房，但是后面的日子那才叫一個苦。

4、避開一線城市這個謊言

一線城市并不是所有的區(qū)域都可以購買的！

最經(jīng)典的就是廣州一線城市郊區(qū)的價格居然可以看到跟三線城市的價格差不多。

在廣州偏遠一些的地鐵口房，比如增城從化價格就1萬出頭，整體的出行并不會因為地鐵口會很方便的，因為地鐵口去到市中心也需要一個多小時。

寧愿在相對核心的區(qū)域購買50平米的房子，也不要在偏遠的郊區(qū)購買100平米的房子。

可以利用其他機會在大城市入手房子

比如最近這幾年推出了好多保障性住房，公租房，共有產(chǎn)權(quán)房。

這些房子在未來都是會成為這些想要買房但是收入還夠不著的人均入手的相對。來說是能享受到這個社會的福音。

最起碼跟著掙這種能分一杯羹吧！

對于2035年一線城市的房價漲到15萬元，這句話我表示認同的，畢竟核心區(qū)域現(xiàn)在的房價都要這么高了。