最近馬云高調(diào)的在杭州亮相網(wǎng)絡(luò)上傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，馬云此次亮相真的引起了廣泛的關(guān)注，畢竟銷聲匿跡這么長(zhǎng)時(shí)間了，現(xiàn)在又跑到大熒幕前！

也許市場(chǎng)真的會(huì)迎來(lái)新的一輪改變了，至于2025年會(huì)發(fā)生什么重大的改變呢？這時(shí)候大家對(duì)樓市這個(gè)觀點(diǎn)是極其的關(guān)心的。

1、馬云在一次演講中說(shuō)過(guò)一句話：未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥

這句話乍一聽讓人覺得不可思議，因?yàn)槟菚r(shí)候房地產(chǎn)還是如日中天的！

而現(xiàn)在回頭一看，整體的房地產(chǎn)走勢(shì)似乎正在一步一步的傾向于馬云當(dāng)年所說(shuō)的那一句話！

比如燕郊過(guò)去，房?jī)r(jià)一路高端，最高峰的時(shí)候一平米價(jià)格來(lái)到3.5萬(wàn)元每平米。

現(xiàn)在經(jīng)歷了這么多年時(shí)間的回調(diào)，價(jià)格不僅出現(xiàn)了腰斬，現(xiàn)在很多的成交價(jià)格僅為1.2萬(wàn)元1.4萬(wàn)元1.5萬(wàn)元，房子的調(diào)價(jià)基本上都達(dá)到了50%以上的。

我自己所在的城市，惠州，這個(gè)城市價(jià)格經(jīng)濟(jì)很大的，上漲的時(shí)候不是上漲最快，下跌的時(shí)候卻跌得最狠，像惠陽(yáng)某小區(qū)最高的時(shí)候價(jià)格2萬(wàn)元每平平，而現(xiàn)在新房的價(jià)格只需要8000多，類似這樣的樓盤也很多。

也說(shuō)明了，價(jià)格并不是只漲不跌的！

從數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年全國(guó)房?jī)r(jià)增速明顯是放緩慢的，甚至有絕大部分城市的價(jià)格出現(xiàn)了回調(diào)！

而且價(jià)格回調(diào)的幅度還真的不??！

全國(guó)70個(gè)中大型城市中房?jī)r(jià)下跌超過(guò)10%，的城市都已經(jīng)突破了兩位數(shù)了

眾多的數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)正在發(fā)生變化，馬云的預(yù)言也正在成為現(xiàn)實(shí)。

2、最近這幾年市場(chǎng)的變化，最根本的幾個(gè)原因

第1個(gè)原因，經(jīng)濟(jì)影響

全球經(jīng)濟(jì)都不穩(wěn)定，這是最重要的因素，資金對(duì)房地產(chǎn)的影響是不用質(zhì)疑的

因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)都在下沉中，人們的收入是低于預(yù)期的，對(duì)于購(gòu)房的整體意愿以及想法都已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度的下降。

最擔(dān)心的問(wèn)題就是買房就考慮到貸款，貸款就是考慮到日后的還款壓力問(wèn)題，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2024年超過(guò)60%的購(gòu)房者表示會(huì)因此購(gòu)房計(jì)劃這迫使整個(gè)房地產(chǎn)的銷售速度是放緩慢的。

第2個(gè)原因，就是人口結(jié)構(gòu)的變化

伴隨著人口老齡化的加劇和出生率的下降，購(gòu)房需求也在悄然的發(fā)生變化。

根據(jù)地區(qū)市人口普查的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)65歲及以上的人口占比重達(dá)到20%出局是高度老齡化水平。

眾多小城市年輕人都是大量的往外流，導(dǎo)致整體的住房需求是在減少的，比如北方有些地方有機(jī)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，年輕人也是全部都出去外面打工，于是就出現(xiàn)了大量的空置房產(chǎn)。

現(xiàn)在越來(lái)越多的城市出現(xiàn)“鶴崗”這種情況出現(xiàn)。

第3點(diǎn)，市場(chǎng)的供需關(guān)系發(fā)生了很大的變化

在過(guò)去房地產(chǎn)的市場(chǎng)增長(zhǎng)期長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，價(jià)格一路高漲。

伴隨著大量的樓盤建設(shè)，市場(chǎng)提供了供需關(guān)系是發(fā)生了巨大的變化的，現(xiàn)在很多城市的住房庫(kù)存量都處于堆積狀態(tài)。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)新建商品房待銷售面積居然來(lái)到了7.6億平方米。

第4點(diǎn)，前幾年的政策持續(xù)發(fā)力的后遺癥

2018年開始，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控就不斷的出臺(tái)，以房住不炒為基調(diào)，限購(gòu)限售限貸等等的政策陸續(xù)出臺(tái)，以上海為例，非戶籍居民購(gòu)買房子需要繳納五年個(gè)人所得稅或者是社保。才可以去買房，這些就很大程度的限制了市場(chǎng)的活躍性。

3、回到最關(guān)心的問(wèn)題，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生哪些重大的改變？

首先房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)趨于平穩(wěn)

在政策和市場(chǎng)的調(diào)控下，2025年整體的房?jī)r(jià)都是會(huì)傾向于穩(wěn)定的趨勢(shì)。

簡(jiǎn)單的理解就是不會(huì)再像過(guò)去一樣出現(xiàn)大漲或者是大跌，更多的都是緩慢的調(diào)整。

比如一二線城市在核心區(qū)域觸底之后大概率會(huì)反彈，三四線城市由于經(jīng)濟(jì)和人口發(fā)展的因素價(jià)格還有可能持續(xù)的探底。

其次，租賃市場(chǎng)將會(huì)迅速的崛起

伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，租賃市場(chǎng)也會(huì)迎來(lái)新的機(jī)遇。

越來(lái)越多的年輕人選擇租房子居住租賃，市場(chǎng)的需求會(huì)引來(lái)更多的增加，同時(shí)政府也在大力度的建設(shè)租賃住房，未來(lái)還有更多的保障性租賃住房進(jìn)入到市場(chǎng)。

不是年輕人不想買房，而是年輕人覺得租房更有性價(jià)比吧，最起碼能夠以相對(duì)低廉的成本解決住房問(wèn)題。

最后就是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)迎來(lái)新的轉(zhuǎn)型

未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)要么就是選擇轉(zhuǎn)型，要么就是選擇倒閉，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2025年民營(yíng)企業(yè)是最關(guān)鍵的一年，將會(huì)有90%的企業(yè)都會(huì)面臨著關(guān)閉。

因?yàn)槿珖?guó)百城房地產(chǎn)企業(yè)在2025年面對(duì)的債務(wù)就已經(jīng)達(dá)到了3萬(wàn)億，要知道2024年全年新房銷售面積金額才達(dá)到9.7萬(wàn)億。

所以如果不轉(zhuǎn)型，更多的都是“等死”。

4、2025年市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)大變局

對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，采取哪些措施才是最關(guān)鍵的？

對(duì)于剛需過(guò)完整來(lái)說(shuō)，不用過(guò)多的糾結(jié)，房?jī)r(jià)漲了點(diǎn)，如果有需求并且經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，就可以選擇下手買房了。

在選擇買房子的時(shí)候，優(yōu)先選擇地段配套設(shè)施以及房屋質(zhì)量可以多關(guān)注一些比較新一點(diǎn)的二手房，并且地理位置相對(duì)比較好的。

對(duì)于房地產(chǎn)投資這些方面就不要去碰了！

一句話，對(duì)于房地產(chǎn)不要抱有過(guò)多的幻想，因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)很現(xiàn)實(shí)！

另外，馬云對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)正在一步一步的實(shí)現(xiàn)，未來(lái)很多房子都會(huì)實(shí)現(xiàn)。

如果日后真的買不起房的朋友，可以在大城市申請(qǐng)保障性住房或者是保障性租賃住，這些都是很好的解決住房的沒有什么丟不丟人，這些是社會(huì)福利，應(yīng)該要享受。