研究背景及目的

鑒于2024年北京寫字樓市場(chǎng)租金和空置率的變化，RET睿意德針對(duì)重點(diǎn)行業(yè)租戶開展深入調(diào)查，旨在助力企業(yè)租戶在選址與租賃預(yù)算規(guī)劃時(shí)能精準(zhǔn)把握市場(chǎng)脈搏，以更優(yōu)成本獲取理想的辦公空間資源。

同時(shí)，為行業(yè)研究提供分析視角，通過(guò)共享研究成果，激發(fā)更多創(chuàng)新思維與研究視角，推動(dòng)行業(yè)在市場(chǎng)分析、運(yùn)營(yíng)管理等多方面協(xié)同進(jìn)步。

北京寫字樓市場(chǎng)租戶信心指數(shù)調(diào)研說(shuō)明

調(diào)研方法

本次研究運(yùn)用了包括市場(chǎng)調(diào)研、問(wèn)卷調(diào)查以及深度訪談在內(nèi)的多種方法，共收集并分析了超過(guò)873份來(lái)自不同行業(yè)的租戶樣本。通過(guò)整合定性與定量的研究技術(shù)，有效保障了信息的高度可靠性和決策支持的有效性，從而為報(bào)告使用者提供有價(jià)值的參考。

指數(shù)計(jì)算

我們建立了一個(gè)多層次的評(píng)估體系，該體系整合了業(yè)務(wù)發(fā)展預(yù)期 、搬遷意向 、寫字樓滿意度 、租金承受能力以及寫字樓市場(chǎng)環(huán)境評(píng)價(jià)這五大核心要素。通過(guò)此綜合性分析框架，能夠?qū)⒍ㄐ院投康男畔⑥D(zhuǎn)化為具體的數(shù)值，從而精確地量化和解析市場(chǎng)的信心表現(xiàn)。

北京寫字樓市場(chǎng)租戶信心指數(shù)調(diào)研樣本

RET睿意德2024年北京寫字樓市場(chǎng)租戶信心指數(shù)調(diào)研于2025年1月2日啟動(dòng)，1月24日截止。

北京寫字樓市場(chǎng)租戶信心指數(shù)

北京寫字樓市場(chǎng)租戶信心呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)。對(duì)于當(dāng)前寫字樓滿意度趨于信心穩(wěn)定，租金承受能力、市場(chǎng)環(huán)境與業(yè)務(wù)發(fā)展預(yù)期等均體現(xiàn)為信心波動(dòng)，造成搬遷意向偏向保守。

不同行業(yè)租戶信心表現(xiàn)

能源與材料行業(yè)因國(guó)家支持綠色能源而獲益；生物醫(yī)藥行業(yè)隨健康醫(yī)療需求增長(zhǎng)而繁榮；零售與貿(mào)易行業(yè)則借消費(fèi)市場(chǎng)回暖之勢(shì)逐步恢復(fù)穩(wěn)定。

TMT行業(yè)正面臨技術(shù)革新和競(jìng)爭(zhēng)加劇的雙重挑戰(zhàn)；房地產(chǎn)與建筑業(yè)深受政策調(diào)控的影響，市場(chǎng)波動(dòng)明顯；消費(fèi)品制造及運(yùn)輸物流領(lǐng)域，由于國(guó)際貿(mào)易摩擦升級(jí)、海外需求走低等壓力，導(dǎo)致其信心指數(shù)不穩(wěn)。

專業(yè)服務(wù)行業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化較為敏感，為應(yīng)對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)情況，紛紛減少支出；金融行業(yè)受到國(guó)內(nèi)外金融市場(chǎng)波動(dòng)的沖擊，對(duì)于寫字樓租賃的信心顯著降低。

不同商圈租戶信心表現(xiàn)

上地-北清路、亦莊、麗澤等新興板塊為重點(diǎn)扶持發(fā)展區(qū)域，擁有較好的基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，同時(shí)租金相對(duì)核心商圈較低，吸引了大量的高科技企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)入駐，租戶信心趨于穩(wěn)定。

不同規(guī)模租戶信心表現(xiàn)

1000-2999人規(guī)模的中大型企業(yè)通常具備更成熟的運(yùn)營(yíng)模式和較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)管理能力，在資源獲取與品牌影響力方面也占據(jù)優(yōu)勢(shì)，這使得它們?cè)诿鎸?duì)市場(chǎng)不確定性時(shí)表現(xiàn)得更為穩(wěn)健。

未來(lái)租戶信心指數(shù)排名

能源與材料持續(xù)受益于綠色發(fā)展政策；生物醫(yī)藥因人口老齡化與健康需求提升而前景看好；TMT行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新先鋒將不斷吸引投資；零售與貿(mào)易隨消費(fèi)復(fù)蘇逐步回升；專業(yè)服務(wù)則隨各行業(yè)的向好而迎來(lái)新機(jī)會(huì)。

研究總結(jié)與展望

市場(chǎng)環(huán)境和業(yè)務(wù)預(yù)期為主要影響因素

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性及各行業(yè)租戶對(duì)自身業(yè)務(wù)發(fā)展的預(yù)期，是當(dāng)前影響寫字樓租戶信心的關(guān)鍵因素。

企業(yè)租戶搬遷意向整體偏向保守

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，大部分租戶對(duì)于搬遷持更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，顯示出寫字樓租戶信心疲軟的趨勢(shì)。

新興區(qū)域租戶信心相對(duì)穩(wěn)定

在政策扶持和租金優(yōu)惠等有利條件下，一些新興區(qū)域正逐漸成為吸引企業(yè)租戶入駐的熱點(diǎn)，租戶信心相對(duì)較為穩(wěn)定。

中大型規(guī)模企業(yè)租戶較為成熟穩(wěn)定

中大型企業(yè)（人數(shù)在1000-2999人）由于成熟的運(yùn)營(yíng)模式和穩(wěn)定的財(cái)務(wù)狀況，是相對(duì)穩(wěn)定的租戶群體。

創(chuàng)新與基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)是市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)的關(guān)鍵

能源與材料、生物醫(yī)藥、TMT、專業(yè)服務(wù)以及零售和貿(mào)易行業(yè)，是推動(dòng)市回暖、值得期待的關(guān)鍵力量。

附錄?北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)主要商圈存量

附錄?北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有效租金及空置率