二娃說(shuō)

我發(fā)現(xiàn)，今年在廣州買(mǎi)房，就避不開(kāi)保利的樓盤(pán)！尤其是在中心區(qū)，保利擁有絕對(duì)的統(tǒng)治力！

保利臨江大道項(xiàng)目、絹麻廠、冼村舊改、保利天瑞、琶洲南項(xiàng)目、保利魚(yú)珠港項(xiàng)目、保利珠江天悅、保利珠江印象......

媽呀！這矩陣，太強(qiáng)了！

不得不說(shuō)一句：論流量和熱度，還得是保利盤(pán)！

這不，今天一大早，二娃的朋友圈和購(gòu)房群，就被刷屏了！

◆ 購(gòu)房群都在討論

為什么刷屏呢？

那是因?yàn)椋?025年極具爆盤(pán)潛質(zhì)的全新項(xiàng)目保利珠江印象，準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)了！

所以，全廣州的中介及客戶都跑去了樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)！

瞧瞧這烏泱泱的人頭，再看看這排得像長(zhǎng)龍一樣的隊(duì)伍.....

就問(wèn)你一句：牛不牛逼？嚇不嚇人吧？！

◆ 現(xiàn)場(chǎng)人多到爆

不過(guò)，保利珠江印象即將開(kāi)盤(pán)這件事兒，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是喜，對(duì)于廣州幸福灣的業(yè)主來(lái)說(shuō)，則未必了。

甚至呀，他們還有點(diǎn)生氣呢！

氣從何來(lái)？

我們先來(lái)看一張圖！

◆ 保利珠江印象與幸福灣的位置關(guān)系示意圖

如上圖所示，保利珠江印象緊靠廣州幸福灣。兩個(gè)樓盤(pán)，僅一路之隔。

在我沒(méi)有介紹之前，甚至有粉絲誤以為，珠江印象就是廣州幸福灣的第二期呢，還開(kāi)玩笑說(shuō)是幸福灣分灣，哈哈哈哈哈~

◆ 我與粉絲的聊天截圖

所以啊，從地段來(lái)說(shuō)，兩者并無(wú)差別。而地鐵、教育、商業(yè)等配套，也都基本一樣。

唯一不同的就只有江景。廣州幸福灣更近珠江，享受的是一線江景資源，而保利珠江印象呢，則是二線江景資源，但也能望江！

不過(guò)，就這么一個(gè)區(qū)別，他們的上車(chē)門(mén)檻，卻相差了十萬(wàn)八千里！

前者，動(dòng)輒1000萬(wàn)起步，最前排的大戶型，高峰期單價(jià)去到10萬(wàn)+，總價(jià)高達(dá)2000-3000萬(wàn)！

當(dāng)時(shí)，沒(méi)有關(guān)系，沒(méi)有那啥，想買(mǎi)都買(mǎi)不到！

◆ 項(xiàng)目與珠江的位置關(guān)系示意圖

而現(xiàn)在呢，因?yàn)槭袌?chǎng)關(guān)系的原因，廣州幸福灣價(jià)格下調(diào)了不少，業(yè)主本來(lái)就有點(diǎn)小情緒了。

結(jié)果，隔壁突然冒出個(gè)全新盤(pán)-珠江印象！還是超新規(guī)產(chǎn)品，使用率約110%，價(jià)格也非常勁爆：

三房一衛(wèi)（約69㎡）:339起

三房?jī)尚l(wèi)（約80-85㎡）:399起

四房?jī)尚l(wèi)（約108-113㎡）:529起

我的媽呀，雖然兩個(gè)盤(pán)的定位不同，江景不同，但同地段、同配套，上車(chē)門(mén)檻相差實(shí)在太大了！

試問(wèn)：你是業(yè)主，你知道了會(huì)無(wú)動(dòng)于衷？情緒多少都會(huì)有點(diǎn)影響啦！

于是，有部分業(yè)主針對(duì)這種情況，竟然開(kāi)始了反向操作！

什么操作呢？

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售透露，最近他們自然到訪的客戶中，出現(xiàn)好多位廣州幸福灣的業(yè)主。有的是家長(zhǎng)計(jì)劃給子女買(mǎi)一套，有的則是子女想給父母買(mǎi)一套。

◆ 銷(xiāo)售與我的對(duì)話截圖

他們的邏輯，很簡(jiǎn)單：

一來(lái)，兩個(gè)樓盤(pán)挨著足夠近，僅一碗湯的距離，方便串門(mén)，互相也有個(gè)照應(yīng)。

二來(lái)，他們確實(shí)覺(jué)得保利珠江印象，性?xún)r(jià)比太高了。戶型好，使用率高不說(shuō)，還只需要花很少的錢(qián)就能買(mǎi)套三房?jī)尚l(wèi)，大大減小了還貸壓力，風(fēng)險(xiǎn)可控。

◆ 建面約80㎡三房?jī)尚l(wèi)戶型

畢竟，當(dāng)下這種大環(huán)境，大部分人都不想在房子上投入過(guò)多的錢(qián)！

看到這里，可能有人又要問(wèn)了：珠江印象要開(kāi)盤(pán)了，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，為啥是喜呢？

哈哈哈哈，這個(gè)問(wèn)題嘛，可以用一句話來(lái)總結(jié)：這個(gè)盤(pán)，不僅有現(xiàn)在，更有未來(lái)！

它既有剛需買(mǎi)家在意的“學(xué)鐵商”；又有改善型客戶想要的“詩(shī)和遠(yuǎn)方”！

所以，想買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的人，其實(shí)，實(shí)力一點(diǎn)也不弱。

◆ 項(xiàng)目展示區(qū)實(shí)景圖

可能，很多人都把這個(gè)盤(pán)當(dāng)做剛需盤(pán)來(lái)看，認(rèn)為買(mǎi)家都是收入不高的小年輕。

但其實(shí)，你們真的錯(cuò)了！

據(jù)二娃了解，目前到訪的意向買(mǎi)家，要么是附近豪宅業(yè)主的家屬，要么是荔灣和廣鋼板塊的剛改置換型買(mǎi)家。

不信，我們來(lái)看3個(gè)真實(shí)案例：

第一位：廣鋼置換型買(mǎi)家

目前，他已經(jīng)賣(mài)掉廣鋼的振業(yè)天頌的房子，預(yù)算500萬(wàn)左右，看完珠江印象后，很喜歡建面約113㎡的戶型，很認(rèn)可這個(gè)位置及內(nèi)灣規(guī)劃。

如果開(kāi)盤(pán)價(jià)格不高，他計(jì)劃一次性付款。

第二位：保利珠江天悅豪宅業(yè)主

這位意向買(mǎi)家，已經(jīng)在保利珠江天悅買(mǎi)了一套建面約130㎡的戶型，同時(shí)也是天河網(wǎng)紅盤(pán)-蘭亭盛薈的業(yè)主。

他呢，目前想要賣(mài)掉蘭亭盛薈，在珠江印象買(mǎi)一套113㎡的戶型，作為投資。

當(dāng)然，最終也要看看開(kāi)盤(pán)價(jià)格是多少......

◆ 蘭亭盛薈實(shí)景圖

第三位：海珠西-江南西的業(yè)主

這一對(duì)客戶呢，是因?yàn)樽约旱呐笥岩呀?jīng)買(mǎi)了珠江天悅，所以順便跟著朋友一起過(guò)來(lái)看看。目前他自己有套房子在滘口，但媽媽住在江南西老房子里面。

所以，他看完后，很喜歡這里的環(huán)境，考慮給他媽媽買(mǎi)一套85㎡的戶型自住。

發(fā)現(xiàn)了嗎？

目前，珠江印象自然到訪的客戶中，基本都是改善型買(mǎi)家，預(yù)算也都挺高的，他們?cè)诳赐觏?xiàng)目后，都比較認(rèn)可！

那么，為啥他們看完，都挺喜歡和滿意的呢？

第一、學(xué)位+地鐵+配套，全是現(xiàn)成的！

首選，交通方面，項(xiàng)目既有地鐵，又有過(guò)江隧道，還有環(huán)城高速，出行是非常便捷的。

比如，直線距離約700米，就是10號(hào)線東沙站（在建中）。建成后，業(yè)主無(wú)需換乘，就能一線直達(dá)珠江新城和天河北。

自駕的話，通過(guò)白鵝潭大道和東沙隧道（在建中）、廣州環(huán)城高速，不管是去海珠、越秀、天河都很便捷！

◆ 項(xiàng)目交通示意圖

其次，它的學(xué)位，也已經(jīng)確定了！

樓下不僅有配建的6班幼兒園，小學(xué)，更是知名度很高的康有為紀(jì)念小學(xué)，這也是荔灣老牌名校（最終入學(xué)政策以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn)，不作入讀承諾）。

關(guān)鍵還全在家樓下，父母接送，非常方便。

◆ 項(xiàng)目周邊配套示意圖

至于配套，它也是現(xiàn)成的！

比如，直線距離約200米的星河CoCopark已經(jīng)開(kāi)業(yè)。

而未來(lái)，還有廣州幸福灣+保利珠江天悅的商業(yè)加持，待整個(gè)內(nèi)灣呈現(xiàn)后，這里將會(huì)是白鵝潭最亮眼的商業(yè)打卡點(diǎn)之一。

再說(shuō)了，項(xiàng)目所在的白鵝潭沿江帶上，最不缺的就是商業(yè)。廣州第一個(gè)萬(wàn)象城，以及全國(guó)首個(gè)雙太古，都在如火如荼建設(shè)中。

另外，片區(qū)還將新增一個(gè)山姆會(huì)員店！

◆ 白鵝潭沿江帶的商業(yè)分布情況

所以買(mǎi)在這里，“學(xué)鐵商”問(wèn)題是根本不需要擔(dān)心的。

其二、江景+內(nèi)灣及濱江生活！這里還藏著詩(shī)和遠(yuǎn)方！

然而，除了“柴米油鹽”的生活剛性需求外，珠江印象最打動(dòng)人的還有它的“詩(shī)和遠(yuǎn)方”！

一來(lái)，項(xiàng)目臨江，直線距離約200米就能到珠江邊，享受千萬(wàn)級(jí)豪宅才有的濱江生活。

◆ 項(xiàng)目航拍圖

二來(lái)，項(xiàng)目有不少戶型，都是能直接望江的，這種景觀資源能給業(yè)主帶來(lái)不少的情緒價(jià)值，居住幸福感會(huì)更高。

此外，項(xiàng)目旁邊還有公園+內(nèi)灣規(guī)劃。未來(lái)建成后，業(yè)主或能體驗(yàn)到像新加坡一樣的內(nèi)灣生活。

◆ 未來(lái)內(nèi)灣建成效果圖（過(guò)程稿，僅供參考）

◆ 內(nèi)灣今日開(kāi)工儀式現(xiàn)場(chǎng)圖

其三、產(chǎn)品確實(shí)上頭?。r(jià)格也香！

別說(shuō)買(mǎi)家了，二娃自己去看了樣板房后，都很上頭。

畢竟，項(xiàng)目建面約69㎡就做到3房了，其中一個(gè)戶型，客廳還是南北對(duì)流的！而且主臥很大，又有270°的轉(zhuǎn)角飄窗,真的絕絕子!

下面是二娃隨手拍的樣板房視頻，你們可以感受下。

當(dāng)然，預(yù)算多點(diǎn)的話，肯定買(mǎi)大點(diǎn)的更好。比如，像下面這個(gè)建面約85㎡的三房?jī)尚l(wèi)戶型，就很好！

每個(gè)房間都更大，客廳尺度也夠，住起來(lái)舒適度會(huì)很高。

更何況，項(xiàng)目的價(jià)格也很有吸引力！

目前項(xiàng)目吹風(fēng)總價(jià)339萬(wàn)起就能買(mǎi)三房一衛(wèi)，399萬(wàn)起就能買(mǎi)三房?jī)尚l(wèi)；529萬(wàn)起就能買(mǎi)四房?jī)尚l(wèi)，這在整個(gè)白鵝潭沿江帶上，還是頭一次出現(xiàn)。

不信，我們來(lái)看一張圖！

發(fā)現(xiàn)了嗎？整個(gè)白鵝潭沿江帶上，定位清一色是豪宅，面積都很大。

此外，二娃有專(zhuān)門(mén)去查各個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格，最后發(fā)現(xiàn)，價(jià)格還很貴！只有兩個(gè)項(xiàng)目可以600萬(wàn)起上車(chē)！剩下的，基本要1000萬(wàn)起步！

這也是追求詩(shī)和遠(yuǎn)方，必須付出的代價(jià)。

但保利珠江印象的出現(xiàn)，直接打破了這種限制，將門(mén)檻直接給打了下來(lái)！

吹風(fēng)總價(jià)339萬(wàn)起，照樣可以住進(jìn)白鵝潭沿江帶豪宅片區(qū)，買(mǎi)到三房戶型！

這難道不是一件值得開(kāi)心的事嘛？

不過(guò)，這個(gè)項(xiàng)目全盤(pán)僅310套貨量，首波也不會(huì)全部推出。像69㎡戶型，基本得靠搶?zhuān)烙?jì)很多人想買(mǎi)買(mǎi)不到。所以，預(yù)算可以加點(diǎn)的，建議直接往上沖80-85㎡的三房?jī)尚l(wèi)。

本周六就正式啟動(dòng)誠(chéng)意金登記，隨時(shí)開(kāi)盤(pán)！

如果你對(duì)樓盤(pán)感興趣，想領(lǐng)取資料和看房，可以掃碼和專(zhuān)員咨詢(xún)。

最后，你們不妨大膽猜一下，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)會(huì)賣(mài)多少錢(qián)呢？

另外，保利臨江大道項(xiàng)目、保利琶洲南項(xiàng)目、以及絹麻廠項(xiàng)目，二娃都有了一些獨(dú)家爆料，想知道的也可以找我聊聊。

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