2024年是房價大跌的一年不說，別的就以我所在的地方來看，2024年初到2024年末，我這里的房價跌幅超過了15%。

一點都不夸張，2024年初，基本上我所在的小區(qū)成交價格還要1.5元每平米，到了2024年末小區(qū)成交的價格普遍都是在1.3萬元左右每平米，有些業(yè)主急賣的，甚至12,000一平米都出了。

1、2024年的真實數(shù)據(jù)

全國70個中大城市二手房價格基本上都是往下跌的，沒有一個往上走的，其中廈門下跌幅度最猛，達(dá)到了13.1%。

金華、溫州、廣州、武漢、唐山、泉州、秦皇島、南昌、包頭、丹東、惠州、呼和浩特、襄陽、福州、九江、濟(jì)南等城市跌幅都達(dá)到了10%以上。

所以我剛才所說的這個是我最真實看到的局面，實際上有很多地方的價格。在過去的一年平均房價下跌超過10%，個別區(qū)域的房價下跌甚至能達(dá)到20%的。

2、高盛集團(tuán)對中國房地產(chǎn)的推測數(shù)據(jù)

2025年的房價走勢大家是如何看待的呢？有人說整體的房價已經(jīng)觸底反彈了，也有人說房價還在持續(xù)地回調(diào)。

高盛集團(tuán)是這樣預(yù)測的，不知道準(zhǔn)不準(zhǔn)!

高盛集團(tuán)是這樣說的，中國的房價在2025年還有25%的回調(diào)，這個數(shù)據(jù)你看是非常的恐怖的，剛剛所提到的這些城市價格回調(diào)也在20%以內(nèi)的比較多，而2025年有這么大幅度的回調(diào)市場能不能頂?shù)米“?

截止到2024年末，中國樓市新房的庫存金額達(dá)到了93萬億，2024年房地產(chǎn)新增投資金額還有10萬億。

2024年，全國新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%；其中住宅銷售額84864億元，下降17.6%。

新增投資以及銷量又有4,000億的差額，肯定就是會疊加到下一年的!

93萬億的庫存占到GDP總量的70%，這個需要多長時間消化？根據(jù)數(shù)據(jù)推測根據(jù)2024年的銷售情況來看，房地產(chǎn)庫存或者是不在新開工的狀態(tài)下，也需要5年的時間才能消化完畢。

中國的房地產(chǎn)負(fù)債總額非常的高，達(dá)到了59萬億。

如此高昂的負(fù)債，每年光利息的金額就幾萬億了，開發(fā)商的壓力相當(dāng)?shù)拇?，不管是國企央企還是民營企業(yè)，面對這種情況基本上都是頂不住壓力的。

3、2025年整個市場的走勢情況

毫不夸張地說，就2025年全國百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)要面臨償還的債務(wù)就已經(jīng)達(dá)到了3萬億。

在面對如此大的壓力狀態(tài)下，房地產(chǎn)企業(yè)必然的會選擇降價銷售來回籠資金，至于降價幅度有多大，這個我們不得而知，房價要看市場的整體競爭。壓力或者是政策去支持狀態(tài)所決定的。

雖然2024年有出臺眾多利好市場的政策，但是并沒有一個特別理想的政策去很好，支持民眾的心理，敢下手買房的。

二手房的競爭也是特別的激烈!

我不說看什么統(tǒng)計數(shù)據(jù)，就看看自己身邊的那些小區(qū)掛盤數(shù)量是不是特別的多，中介發(fā)出來的房子是不是一套比一套便宜。

整體市場的競爭壓力非常的大，而且還在不斷的擴(kuò)張!

對于很多業(yè)主來說需要回籠資金，或者是對于很多投資人員來說，想要把房子賣掉，減輕壓力，房子的價格沒有最低，只有更低!

所以整個市場的二手房價格競爭很激烈，對于想要買房的大刀闊斧的去砍價，基本上在原有掛牌的價格上可以砍5%~10%都是沒有太大的問題的。

高盛集團(tuán)判斷整個2025年房產(chǎn)的銷售

2024年銷售9.7萬億，但是高盛集團(tuán)認(rèn)為2025年房產(chǎn)銷售面積約為8萬億左右，整體降幅約為15%，預(yù)測在2027年左右市場將會進(jìn)入到平穩(wěn)期，可能還會出現(xiàn)2%左右的反彈。

后面整個市場更多的都會出現(xiàn)l型的復(fù)蘇狀況，并不會出現(xiàn)w型u型v型。

對于這個數(shù)據(jù)的推斷，有人覺得非常的可靠，又有人覺得這純粹是扯淡，怎么可能還有這么大的回調(diào)空間呢。

對于市場這個變化，普通老百姓更多的都處于觀望的狀態(tài)，畢竟不要說價格回調(diào)25%了，即便價格回調(diào)10%，那對于普通老百姓來說都是一個巨額的數(shù)字。

就這么假設(shè)二線城市，一套房子200萬，如果回調(diào)10%，也就是說一年時間不見20萬，又有多少人一年的收入超過20萬呢？更何況這20萬相當(dāng)于是存款，那又有多少錢一年存款有20萬呢，基本上是少之又少吧!

所以不著急買房的，真的可以好好地觀望一下市場，畢竟掉下去的都是錢。