打開(kāi)電腦盯著屏幕看，就是不知道要寫(xiě)什么？

　　寫(xiě)房?jī)r(jià)要漲？寫(xiě)一線(xiàn)城市繼續(xù)放開(kāi)限購(gòu)？寫(xiě)政策持續(xù)護(hù)航？

　　同質(zhì)化內(nèi)容已喪失信息紅利，寫(xiě)來(lái)真的無(wú)趣！

　　另外這些內(nèi)容，這些方向，早在2022年、2023年沒(méi)發(fā)生之前，提前1年、2年就寫(xiě)文章告訴大家了！

　　下圖是給新讀者看的，感興趣的讀者也可以自己去后臺(tái)搜，關(guān)于我們預(yù)測(cè)準(zhǔn)確的文章很多

　　下圖截取自2023年9月11號(hào)的文章，明確告訴一定會(huì)低首付和放開(kāi)限購(gòu)

　　關(guān)于樓市，該說(shuō)的、能說(shuō)得都已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，所以我就想著，今天周六，和大家聊聊天吧！

　　我先問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題：

　　這個(gè)世界，有什么是不能賣(mài)的 ？你就仔細(xì)的想，從人性到商品，有什么是不可以出售的？

　　我認(rèn)為：沒(méi)有，萬(wàn)物皆可出售！

　　01被標(biāo)價(jià)的世界

　　來(lái)，舉幾個(gè)例子，大家感同身受一下！！

　　澤連斯基把烏克蘭給賣(mài)——

　　三年俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)，土地賣(mài)給了俄羅斯、尊嚴(yán)賣(mài)給了歐洲、能源賣(mài)給了美國(guó)，

　　最后，在滿(mǎn)是焦土的土地上，允許美國(guó)向?yàn)蹩颂m收取50%的能源稅，也就是資源交易的收入50%要上交美國(guó)！

　　當(dāng)澤連斯基在基輔簽署第47號(hào)能源法案時(shí)，他賣(mài)掉的不僅是烏克蘭的黑土地，更撕碎了現(xiàn)代文明最后的遮羞布——

　　在這個(gè)重商主義的紀(jì)元，連戰(zhàn)爭(zhēng)傷亡都能換算成財(cái)務(wù)報(bào)表的折舊計(jì)提。

　　川建國(guó)把戶(hù)籍給賣(mài)了——

　　咱們叫戶(hù)籍，美國(guó)管這玩意兒叫“綠卡”，也就是居留權(quán)和公民身份！

　　2月26日，川建國(guó)公布了宣布：給我500萬(wàn)美金，我就把美國(guó)的居留權(quán)和公民身份賣(mài)給你！

　　對(duì)了，他還給賣(mài)美國(guó)戶(hù)籍這個(gè)動(dòng)作取了新名字：金卡計(jì)劃

　　嗯，這“金”字取得太好了，500萬(wàn)美金換“美國(guó)戶(hù)籍”，看得出他的自信，也看得出他作為商人的本色：利益交換！

　　商家把良心給賣(mài)了——

　　無(wú)良商家把銀行門(mén)口的土、銀行門(mén)口的水，變成了風(fēng)水?dāng)[件，告訴大家這玩意生財(cái)率9999.99999%

　　最關(guān)鍵的是：年輕人竟然是主要購(gòu)買(mǎi)群體！

　　如果說(shuō)商家利用信仰把銀行門(mén)口的土、水包裝出售是無(wú)良行為，把良心作價(jià)賣(mài)出了99999.99%的承諾，

　　那么年輕人的瘋狂購(gòu)買(mǎi)，就是用認(rèn)知作價(jià)，用智商交學(xué)費(fèi)！

　　例子，就說(shuō)這么多吧，反正大部分人都會(huì)認(rèn)同！

　　不認(rèn)同的人，也別舉例愛(ài)情和健康，

　　因?yàn)槲視?huì)嘲笑你的！

　　嘲笑你一邊用健康換取工作報(bào)酬，一邊還相信愛(ài)情！

　　當(dāng)然，愛(ài)情很美好、健康很重要，但兩者皆可明碼標(biāo)價(jià)！

　　所以，在藍(lán)色星球上，沒(méi)有什么不是明碼標(biāo)價(jià)的，沒(méi)有什么是不可以出售的！

　　如果有，也只是因?yàn)闆](méi)想到而已！

　　那么，舉了這么多例子，絮叨了1000多字，我想表達(dá)什么呢？

　　答案就是四個(gè)字：[重商主義]

　　從19世紀(jì)開(kāi)始，藍(lán)色星球就徹底走入了[重商主義]，換句話(huà)說(shuō)，我們所說(shuō)的當(dāng)代文明、現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的底色就是[重商主義]。

　　當(dāng)然，很多主流觀(guān)點(diǎn)不這么認(rèn)為，也不這么說(shuō)！所以你可以不同意我的觀(guān)點(diǎn)，但你沒(méi)法反駁：萬(wàn)物皆可買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)

　　那么，什么是重商主義？

　　最簡(jiǎn)單的理解就是工商業(yè)本位。

　　如果大家不理解，我再給大家舉兩個(gè)例子。

　　——芯片

　　為什么大漂亮?xí)怪袊?guó)獲取最先進(jìn)的GPU呢？

　　因?yàn)橹厣讨髁x的第一個(gè)特征就是技術(shù)性。

　　換句話(huà)說(shuō)，在藍(lán)色星球上，部落之間的競(jìng)爭(zhēng)本質(zhì)上就是核心科技的競(jìng)爭(zhēng)！

　　——房子

　　為什么在中國(guó)民間投資的總池子是700萬(wàn)億，但商品房的總投資就有450萬(wàn)億，占比到達(dá)62%呢？

　　為什么房地產(chǎn)價(jià)格下滑，我們就會(huì)放開(kāi)限購(gòu)、降低首付呢？

　　因?yàn)橹厣讨髁x的第二特征就是政策性。

　　這也是我經(jīng)常和大家說(shuō)的：任何政策，本質(zhì)上都是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的折射！

　　美國(guó)賣(mài)戶(hù)籍，是美國(guó)36萬(wàn)億美元國(guó)債本息償還問(wèn)題的折射；

　　龍城賣(mài)房子，是龍城每年不低于30萬(wàn)億信貸貨幣投放問(wèn)題的折射；

　　你們懂的，這個(gè)維度的內(nèi)容，我只能點(diǎn)到為止，不再延展了。

　　不過(guò)希望大家記住一句話(huà)：個(gè)人的財(cái)富，普通人賺到的每一分錢(qián)，本質(zhì)上是在歷史視野之下、世界觀(guān)視野之下對(duì)秩序的理解。

　　換句話(huà)說(shuō)，你得明白，我們生活在水里還是土里，這里長(zhǎng)大魚(yú)還是結(jié)果子，你得依靠什么才能摸到錢(qián)！

　　龍城這片土地，長(zhǎng)果子，也長(zhǎng)魚(yú)，但更多的時(shí)候是長(zhǎng)房子！

　　02數(shù)據(jù)的躁動(dòng)

　　商品房從來(lái)不是磚瓦的堆砌，而是國(guó)家信用的具象化載體。

　　當(dāng)龍城土地出讓金占廣義財(cái)政收入比重連續(xù)18年超過(guò)40%時(shí)，我們不得不承認(rèn)：樓市本質(zhì)是財(cái)政的體外循環(huán)系統(tǒng)。

　　也正因?yàn)槿绱耍扛?到7年我們就會(huì)迎來(lái)一波漲跌行情，每一次重拳調(diào)控之后，都會(huì)“捧著鼻青臉腫”的房地產(chǎn)說(shuō)：

　　大寶，我愛(ài)你，

　　來(lái)！站起來(lái)！蹦跶起來(lái)！

　　我知道，很多人不相信地產(chǎn)能蹦跶起來(lái)！

　　所以寫(xiě)這篇文章的時(shí)候，我特意去看了數(shù)據(jù)，很有意思的地方在于：2025年剛開(kāi)年，這數(shù)據(jù)就像打雞血一樣，支棱了！

　　——44城新房（數(shù)據(jù)：Wind）

　　都說(shuō)春節(jié)是淡季，都說(shuō)小陽(yáng)春不可能，可數(shù)據(jù)就是起來(lái)了！

2月6-24日（正月初九-正月二十七），44城新房成交面積同比上升14%，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)分別同比+68%、+30%、-14%；

　　除了三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市+二線(xiàn)城市新房成交量同比2024年竟然是都漲的.

　　——22成二手房（數(shù)據(jù)：Wind）

　　二手房成交量代表了真實(shí)的供需關(guān)系，也是最真實(shí)的買(mǎi)房信號(hào)，

　　從這個(gè)維度看，我肯定地告訴大家：2025年二手房交易量，還是會(huì)攀升的。

　　因?yàn)?025年開(kāi)年的二手房成交量，快速地恢復(fù)到了去年10月、11月的水平!

　　去年10月、11月是什么行情？

　　是924央行降準(zhǔn)釋放1萬(wàn)億、926明確[止跌回穩(wěn)]之后的暴漲行情，新高行情，而2025年春節(jié)一過(guò)，這成交量就起來(lái)了！

　　最、最關(guān)鍵的地方在于：庫(kù)存也降低了

　　關(guān)于2025年開(kāi)年大吉，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)變好的內(nèi)容太多了，今天的文章不重點(diǎn)講數(shù)據(jù)。

　　我就問(wèn)大家：看到這些數(shù)據(jù)，你嗅到了什么？

　　我告訴大家，我嗅到了金屬的味道！

　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)成交數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)變，不是市場(chǎng)自愈的脈動(dòng)，而是重商主義政策性特征的手術(shù)刀在精準(zhǔn)切除地產(chǎn)的病灶。

　　比如——救房企白名單之后，中資美元債到期收益已經(jīng)走低（特別說(shuō)明：走低是好事）

　　那么，那為啥要救房地產(chǎn)，為啥要切割病灶？

　　“因?yàn)檫@個(gè)叫商品房的東西，一頭連著經(jīng)濟(jì)、一頭連著民生，每年兩會(huì)的都是焦點(diǎn)！”

　　呢，這句話(huà)不是我說(shuō)的，你們看下圖，看看是誰(shuí)說(shuō)的！

　　更精彩的地方在于，他們說(shuō)：成交數(shù)據(jù)上漲還不夠，還需要政策“做加法”鞏固成果.

　　怎么做加法？

　　你以為我要說(shuō)傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的小作文“上海外環(huán)+深圳取消限購(gòu)嗎”

　　錯(cuò)！

　　來(lái)！往下看

　　03貨幣化生存邏輯

　　房?jī)r(jià)不遵循人口遞減原則，卻遵循貨幣遞增原則。也就是說(shuō)，發(fā)行的貨幣越多，房?jī)r(jià)漲得越快！

　　但我們會(huì)發(fā)現(xiàn)從2022年到2024年，我們的信貸貨幣M2的增速并不低，2022年我們的M2貨幣增速到達(dá)了11.8%。

　　2023年m2貨幣增速是9.7%，2024年我們的貨幣增速是7.3%。

　　但房?jī)r(jià)卻沒(méi)有上漲！

　　為什么？

　　除了我們處在債務(wù)周期，還有一個(gè)關(guān)鍵原因：就是寬松貨幣無(wú)法傳導(dǎo)到經(jīng)濟(jì)的貸款端。

　　而決定貨幣傳導(dǎo)的關(guān)鍵：就是利率

　　大家要明白，利率——絕不僅僅是買(mǎi)房貸款多、買(mǎi)房貸款少這么簡(jiǎn)單的邏輯，

　　最簡(jiǎn)單粗暴的講：利率，是貨幣這種商品的租金的定價(jià)！

　　換句話(huà)說(shuō)，利率是資金的價(jià)格，是重要的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)變量，決定著資金的流向！

　　為了讓大家看明白，我弄了一張圖[新機(jī)制的LPR利率傳導(dǎo)圖]。

　　在2022年，政策性利率向房貸利率轉(zhuǎn)化的損耗率是25.4%，

　　但2025年1月份的損耗率已經(jīng)降至11.7%

　　如果大家對(duì)于利率傳導(dǎo)的損耗率不理解，那么看看下表5座城市的利率傳到損耗的情況，再想想這些城市房?jī)r(jià)的情況。

　　看完上表，大家就應(yīng)該明白，為什么從2025年開(kāi)始，央媽就不停地向外釋放信號(hào)：擇機(jī)降準(zhǔn)降息。

　　因?yàn)橐獙捤傻呢泿畔蛸J款端傳導(dǎo)，就需要不斷降低的利率這個(gè)助推器。

　　那么，能降低多少呢？

　　央行最新的LPR傳統(tǒng)機(jī)制是以自然利率為錨的！

　　什么是自然利率？什么是政策性利率？

　　以買(mǎi)房邏輯來(lái)看，貸款利率就是政策性利率，房租的回報(bào)率就是自然利率的標(biāo)準(zhǔn)。

　　所以，2025年一定會(huì)有租金抵月供的高能級(jí)城市出現(xiàn)、也會(huì)有更多項(xiàng)目可以實(shí)現(xiàn)租金抵月供！

　　注意，是租抵供（或接近）+高能級(jí)城市

　　而這，就是對(duì)樓市交易行情最大的鞏固和利好！

　　04最后

　　最后，簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)。

　　在萬(wàn)物皆可交易的時(shí)代，買(mǎi)房決策的本質(zhì)是尋找套利空間。

　　當(dāng)某城首付比例從30%降至15%時(shí)，當(dāng)利率由4%降至2.7%，不是為了給你省錢(qián)，給你福利，而是邀請(qǐng)你用3倍杠桿參與信用創(chuàng)造游戲。

　　而你，只需要準(zhǔn)備好迎接新一輪資產(chǎn)重估——

　　這既不是2015年的棚改狂歡，也不是2020年的疫情放水，而是重商主義終極形態(tài)之下，資產(chǎn)持有者的反殺時(shí)刻！