來源 | 第一樓市微信公眾號

編校 | 劉婉兒 審核 | 陳寧 馬響響

NO.1丨壹

央行定調(diào)！房貸利率還會(huì)降

1月6日，2026年中國人民銀行工作會(huì)議召開，部署全年七大重點(diǎn)工作，圍繞貨幣政策實(shí)施、金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、風(fēng)險(xiǎn)防控、金融改革開放等核心領(lǐng)域。

央行正式定調(diào)2026年重點(diǎn)工作：暢通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮好政策利率引導(dǎo)作用，做好利率政策執(zhí)行和監(jiān)督，促進(jìn)社會(huì)綜合融資成本低位運(yùn)行。

最重要的兩句：

下調(diào)政策利率、結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率和個(gè)人住房公積金貸款利率。

靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種貨幣政策工具。

大白話來說——今年房貸利率，肯定還是會(huì)降的！

與此同時(shí)，近幾天高盛最新宏觀展望報(bào)告指出，預(yù)計(jì)中國央行將在一季度有一次“雙降”，包含一次50個(gè)基點(diǎn)降準(zhǔn)和一次10個(gè)基點(diǎn)降息，三季度將有一次10個(gè)基點(diǎn)降息。

如果真的有降息動(dòng)作，目測最遲第一季度落地。

NO.2丨貳

信號強(qiáng)烈！樓市拐點(diǎn)已至

1月2日，求是雜志在第一期發(fā)表特約評論員的文章，題為“改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期”，引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。

全文不到5000字，卻同時(shí)出現(xiàn)在《求是》紙質(zhì)版、官網(wǎng)和“學(xué)習(xí)強(qiáng)國”首頁，信號級別極高。

《求是》是誰？

《求是》是中共中央直屬的機(jī)關(guān)刊物，屬于思想理論類媒體，簡而言之，《求是》雜志作為中央機(jī)關(guān)刊物，其評論員文章傳遞的是權(quán)威的政策導(dǎo)向。

文章中關(guān)于樓市的表態(tài)很有信號意味，我將其中重點(diǎn)分享給大家：

房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性，關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及面廣、社會(huì)關(guān)注度高，加強(qiáng)預(yù)期管理對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有特殊重要性。

住房是普通家庭最大、最重要的資產(chǎn)，住房價(jià)格直接關(guān)系群眾利益，更受群眾關(guān)注。

政策預(yù)期上，政策力度要符合市場預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場與政策陷入博弈狀態(tài)。

政策協(xié)調(diào)上，強(qiáng)化政策一致性評估，房地產(chǎn)受經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、居民收入增速等整體預(yù)期影響明顯，要以更好滿足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求為目標(biāo)，取消相關(guān)限制性措施，確保新老政策相互配合，確保房地產(chǎn)政策與其他宏觀政策取向一致。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重。促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)系我國經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定。

從承認(rèn)房子的 “金融資產(chǎn)屬性” 到喊出“政策一次性給足”，真的是打破多年表述慣例。

這篇文章最關(guān)鍵的一句話，就是“房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性”。

這說明，官方已經(jīng)定論：房子，仍然具備投資屬性和價(jià)值空間。

從文章的表述，不難看出，今年會(huì)是政策層面、房價(jià)層面上的關(guān)鍵一年。這篇文章一出，房地產(chǎn)的金融屬性得到官方認(rèn)證，房價(jià)不能再繼續(xù)下跌的信號也直接釋放。

并且，2026年，或許會(huì)有更大力度，一步到位的刺激性政策出臺，幫助房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

很多專家也一致認(rèn)為，今年會(huì)是樓市關(guān)鍵一年，房價(jià)有望在今年筑底。

克而瑞集團(tuán)董事長 丁祖昱表示：房地產(chǎn)已進(jìn)入止跌回穩(wěn)底部區(qū)間。根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，中國房價(jià)經(jīng)歷4年調(diào)整，有望在2026年筑底。

原國家房改課題組組長 孟曉蘇直接預(yù)判：2026年，中國房價(jià)將會(huì)迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折，中國房地產(chǎn)市場將能夠止跌回穩(wěn)和企穩(wěn)回升。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示：“ 2026年 ， 中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)住的關(guān)鍵，其實(shí)仍然是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)過五年的調(diào)整以后，無論是市場調(diào)整的深度，還有長度，房地產(chǎn)的調(diào)整已經(jīng)接近尾聲。但目前影響房地產(chǎn)的仍然是預(yù)期，2026年，如果政策加碼改變預(yù)期的話，穩(wěn)地產(chǎn)的難度并不大?！?/p>

也有行業(yè)人預(yù)測，2026年中國經(jīng)濟(jì)將起飛！

歷史告訴我們：現(xiàn)在很多看似無解的問題，可能會(huì)以意想不到的方式解決。

畢竟房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)上下游眾多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和就業(yè)。我國房地產(chǎn)發(fā)展，仍有較大潛力和空間。

NO.3丨叁

結(jié)語

樓市能否止跌回暖，2026年是非常關(guān)鍵的一年。

面對百年未有之大變局，二十屆四中全會(huì)審議通過《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》，明確提出“要推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，并強(qiáng)調(diào)“清理住房消費(fèi)不合理限制性措施”。

2026年，不僅是時(shí)間意義上的新開端，更是行業(yè)邏輯重構(gòu)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

畢竟房地產(chǎn)市場已經(jīng)下跌調(diào)整了4-5年了，該釋放的風(fēng)險(xiǎn)也釋放的差不多了。

中央財(cái)辦的數(shù)據(jù)分析顯示，“2024年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為67%，而戶籍人口城鎮(zhèn)化率不足50%”，新落戶農(nóng)民工、新畢業(yè)大學(xué)生等 “新市民”的剛性住房需求有待持續(xù)釋放。

部分國際投行（如瑞銀、摩根等）預(yù)測中國房地產(chǎn)市場可能在2026年下半年見底回暖，認(rèn)為租金企穩(wěn)、需求釋放等因素可能推動(dòng)市場回升。