近期被問到了眾多的問題，覺得2025年的房地產(chǎn)怎么樣？房地產(chǎn)的危機(jī)還在嗎？等等一系列的問題，對于這個(gè)問題，我們集中的分析，集中的看待

首先每個(gè)人對于房地產(chǎn)的走勢是有自身的看法的，有人覺得2025年市場的價(jià)格會(huì)持續(xù)的回調(diào)，也有人覺得2025年整體的價(jià)格觸底之后會(huì)迎來新的一輪上漲。

1、從市場信號來看

2025年對房地產(chǎn)來說很重要的一個(gè)信息就是萬科！

恒大倒了之后不用說了，瞄準(zhǔn)市場的走勢，就明白25年整體的局面會(huì)怎么樣

另外國家隊(duì)也持續(xù)的下場去干預(yù)整個(gè)市場的變化，也首先表明了對于市場政策的支持，看懂了怎么樣把，這些所有問題解決了之后，這個(gè)危機(jī)才算徹底的過去吧！

2、把整個(gè)問題攤開來看，基本上就是兩方面

第1方面就是解決當(dāng)前房產(chǎn)流動(dòng)性問題！

如今的房地產(chǎn)基本上沒有說不折價(jià)銷售的，最簡單的就是在資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)這一方面就已經(jīng)出現(xiàn)大規(guī)模的縮水，然后再加上整體的銷售以及不佳的狀態(tài)下就發(fā)生了“巨額虧損”！

明白，為什么當(dāng)初恒大里面報(bào)了也不愿意低價(jià)去賣資產(chǎn)，因?yàn)閺母旧蟻砜淳褪琴Y不抵債！

賣掉了從表面上是可以解決現(xiàn)金流，但是這個(gè)窟窿顯然就是越來越大的，比如1萬元有500元的利潤，那么賣掉有利潤有資金回籠，但是現(xiàn)在價(jià)格是8000元賣不到?jīng)]有任何的利潤，賣掉之后反而導(dǎo)致這個(gè)窟窿越來越大。

所以即便賣掉資產(chǎn)也是無濟(jì)于事！

第2個(gè)問題就是開發(fā)商拿的土地不賺錢

從2020年至2023年拿的土地沒有賺錢的，最重要的原因就是拿地成本真的是太高了，那時(shí)候面粉比面包的價(jià)格貴，普遍滿大街都是！

現(xiàn)在的開發(fā)商開發(fā)出來的樓盤，賣的價(jià)格基本上都是面臨著虧本銷售的，所以不管怎么樣開發(fā)商開發(fā)虧本不開發(fā)也是虧本，反正基本上最后一點(diǎn)利潤都留給了渠道！

如果從根本上要解決這兩個(gè)問題，最有效的方法就是降低土地出讓成本，假設(shè)這塊地原本是1萬元每平米的，而現(xiàn)在旁邊拿的那塊地，只需要5000元每平米，這樣算下來整體的建房成本就會(huì)大規(guī)模的下降，這樣才能保證開發(fā)商的利潤，這樣房地產(chǎn)企業(yè)才可以展開自救，不然窟窿只會(huì)越來越大。

在當(dāng)下遇到的問題就是能不能在短時(shí)間內(nèi)解決！

如果不能在短時(shí)間內(nèi)解決這些問題，那么這個(gè)危機(jī)一天都沒有過去。

3、未來市場將會(huì)迎來這樣的改變

換個(gè)過去一年這么努力的狀態(tài)下都并沒有緩過過來，也最重要的原因是逼著深圳國資各路骨干下場。

沒辦法，萬科這個(gè)企業(yè)原本這么賺錢，而且投資了這么多產(chǎn)業(yè)都救不活，現(xiàn)在由國家隊(duì)出手！

最根本的原因就是用明天換取今天的債務(wù)。

各地方債券發(fā)放的本質(zhì)就是為了解決當(dāng)前城市和重點(diǎn)房企的債務(wù)問題！

開發(fā)商來說蔚來舉措會(huì)收回一些沒有利潤的土地，這樣才能更有效的去緩解房地產(chǎn)所面臨的從根本上的問題。

500句就是讓當(dāng)?shù)卣旬?dāng)年以高價(jià)賣出去的土地價(jià)格現(xiàn)在吐出來一點(diǎn)，當(dāng)然不是現(xiàn)金吐出來可以發(fā)債的形式來進(jìn)行解決。

4、在頂層設(shè)置好，必須給到房地產(chǎn)企業(yè)有造血的能力

說白一句就是集中供地的情況下，每年要拿出城市最好的土地給到開發(fā)商足夠的利潤空間，當(dāng)然要是自己有很完善的監(jiān)管體系，這樣才能保證開發(fā)商能賺錢能有還錢的能力。

這樣能讓房地產(chǎn)企業(yè)賺到錢的有這幾方面的因素出現(xiàn)？

第1點(diǎn)就是地塊相對來說面積小，不像過去一樣大盤出土地，這樣會(huì)很嚴(yán)重的破壞整個(gè)市場的價(jià)格因素；

第2點(diǎn)就是樓價(jià)可控預(yù)售證價(jià)格放寬松，激活企業(yè)內(nèi)部的自驅(qū)模式；

第3點(diǎn)就是第4代住宅，與三代住宅形成明顯的差異化，給房地產(chǎn)企業(yè)有足夠的附加值去增加所謂的利潤點(diǎn)；

第4點(diǎn)城市土地的容積率越來越低，最近這兩年土地的容積率降低，說明了未來這些住宅與高層會(huì)形成差異化，主要都是以洋房和小洋房為主。

相對來說就形成了錯(cuò)位競爭！

5、房地產(chǎn)最危險(xiǎn)的時(shí)間正在經(jīng)歷當(dāng)中

房地產(chǎn)的危機(jī)并沒有過去，而是正在經(jīng)歷當(dāng)中！

整個(gè)房地產(chǎn)的危機(jī)分為多樣式，最簡單的就是讓房地產(chǎn)企業(yè)能夠活起來，不再面臨著超高的債務(wù)，那相對來說危機(jī)就過去了，又或者說讓整體的市場價(jià)格穩(wěn)定了不實(shí)在形成大面積的回落，那也是危機(jī)過去

我對于房地產(chǎn)的看法就是在2025年的今天，如果并不是十分剛需買房的可以等等看，畢竟市場的價(jià)格并沒有完全穩(wěn)定下來這！

如果真的要下手買房的看上的房子不管是新房還是二手房都可以大刀闊斧的去砍價(jià)，砍價(jià)10%甚至是20%都可以，沒辦法試著看，如果不行再換下一套看法，整體的價(jià)格一定要比市場價(jià)低10%~15%，那相對來說還是比較坑跌一點(diǎn)點(diǎn)。