房地產(chǎn)真的迎來(lái)了一輪新的改革了

過(guò)去大家買房，對(duì)于高度的追求，好像無(wú)窮無(wú)盡的認(rèn)為樓越高就是好，后面經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展之后發(fā)現(xiàn)并不是這么一回事!

未來(lái)高層住宅將會(huì)逐步的退出市場(chǎng)，如果現(xiàn)在打算購(gòu)買高層住宅的，那得衡量一下是不是真的要下手買，畢竟未來(lái)整體的競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)大幅度的衰退。

先來(lái)看一組數(shù)據(jù)吧，看完了大家就會(huì)明白!

根據(jù)中職研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年全年22個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市土地出讓金，容積率1.5以下的占比達(dá)到了18%，相比2023年提高了6.3個(gè)百分點(diǎn)!

容積率的占比，逐步的增高的狀態(tài)下也就說(shuō)明了未來(lái)高層住宅的可能性就會(huì)進(jìn)一步的減少，更多的都會(huì)傾向于洋房，小高層為主調(diào)。

就拿蘇州來(lái)說(shuō)，2025年土地共出讓55塊，住宅地塊有42塊，容積率是低于1.5的這個(gè)占比達(dá)到了76%過(guò)去，小區(qū)的容積率多少？2.5% 3.0%是常見(jiàn)的了!

最簡(jiǎn)單的過(guò)去，1萬(wàn)平米的土地能進(jìn)3萬(wàn)建筑物出現(xiàn)，那樓層必然是往上走的，現(xiàn)在1萬(wàn)平米的土地只建1.5萬(wàn)平方米的建筑物，那么樓層單人就會(huì)降下來(lái)。

這種情況在一眾大城市的土拍中都表現(xiàn)出來(lái)了，北京，上海，杭州，蘇州，土拍容積率基本上都是低于2.0比較多!

容積率2.0，基本上都是18層以下的住宅為主

容積率1.5，基本上都是以11層以下的住宅為主

頻率1.2的一般都是6層以下的住宅為主調(diào)。

未來(lái)大城市將會(huì)逐步的拋棄高層住宅，轉(zhuǎn)向于洋房別墅，這些都是主調(diào)的，其他國(guó)家的歷史發(fā)展主要也告訴了我們，真的要傾向這方面的發(fā)展，不然高層住宅在未來(lái)是很難解決得了的!

最近這兩年所銷售的房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生了巨變!

不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲的時(shí)候，大家對(duì)于公攤面積這個(gè)問(wèn)題都并沒(méi)有特別的在意或者是糾結(jié)，得還率基本上只有百分之70左右徘徊!

最近這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)不好了，不買賬了，開(kāi)發(fā)商為了想要把房子賣出去一次，就搞出了各種各樣的花樣其中高贈(zèng)送面積就成為了最大的賣點(diǎn)，雖然房產(chǎn)證上面寫的得房率還是僅有70%~80%，但是贈(zèng)送面積賊多!

就拿我當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)樓盤來(lái)說(shuō)，99平米可以做3+1房，這個(gè)在過(guò)去想都不敢想的，開(kāi)發(fā)商所繪測(cè)出來(lái)的數(shù)據(jù)，得房率能達(dá)到100%。

印象最深刻的就是某樓盤在宣傳的時(shí)候說(shuō)得分率能達(dá)到120%，也就是購(gòu)買100平米的房子就相當(dāng)于套路面積有120平米等于過(guò)去建筑面積達(dá)到140平米的房子左右了。

做一個(gè)重點(diǎn)，也就是我自己也有打算買房的!

發(fā)現(xiàn)了最近這兩年買房真的特別的劃算，一方面價(jià)格比以前低了很多，利率也低了很多，整體的購(gòu)房成本降低了。

再過(guò)去我買房肯定就是考慮3+1房的，因?yàn)榧依锩嬗袃蓚€(gè)小孩，那最起碼需要購(gòu)買面積達(dá)到115~125平米。

現(xiàn)在完全不用了，因?yàn)槲胰ベ?gòu)買當(dāng)?shù)啬莻€(gè)99平米戶型的房子就可以了，也同樣可以做到3+1房，而且還是南北通透的戶型。

還有一個(gè)點(diǎn)是很重要的，就是過(guò)去買房都是期房，需要等一年多的時(shí)間才能交流的，我現(xiàn)在買了，基本上兩周就可以把房產(chǎn)證辦出來(lái)，是現(xiàn)房交付，這種體驗(yàn)是前所未有的好。

對(duì)于想要買房的，如果想便宜的，當(dāng)然是選擇高層住宅入手，畢竟在未來(lái)的十年仍是占據(jù)主導(dǎo)位置，如果想考慮到后面置換的問(wèn)題，那么住幾年時(shí)間該出手了就出手了。

因?yàn)檠蠓啃?，高層居住舒適度比高層住宅要好很多!

2025年的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)在發(fā)生改變了，作為老百姓一定要關(guān)注一下市場(chǎng)的變化，當(dāng)然我這里說(shuō)的是想要買房的老百姓，畢竟現(xiàn)在居住者的房子，在短時(shí)間內(nèi)很多人都不會(huì)考慮換的房子，都是10年甚至是20年起步的東西。