2025年，我們又見(jiàn)證歷史了，截至3月29日，國(guó)際黃金現(xiàn)貨價(jià)格突破3080美元/盎司關(guān)口，創(chuàng)造有史以來(lái)的最高點(diǎn)。自去年“黃金大牛市”以來(lái)，雖然時(shí)不時(shí)有專家機(jī)構(gòu)“唱衰”行情，但被各國(guó)視為核心資產(chǎn)的黃金仍是一路高歌猛進(jìn)。

倫敦金價(jià)格走勢(shì)

與黃金價(jià)格上漲異曲同工的是，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)啟了買買買模式，尤其是核心城市的核心區(qū)域，新“地王”批量誕生，城市核心資產(chǎn)開(kāi)啟價(jià)值向上曲線。

“地王”接連不斷，房企重回城市核心區(qū)

今年開(kāi)年以來(lái)，中國(guó)土地市場(chǎng)顯著升溫，如在上海，靜安、浦東、虹口等核心區(qū)域新成交的熱門地塊，均出現(xiàn)了30%以上的溢價(jià)率，還有杭州，一季度成交18宗土地，最低溢價(jià)率25%，最高的西湖區(qū)蔣村地塊則達(dá)到了115%，并創(chuàng)造了杭州歷史新高的8.8萬(wàn)元/㎡樓面價(jià)，在成都，金融城三期H10地塊讓城市地價(jià)一舉邁進(jìn)4萬(wàn)+時(shí)代，溢價(jià)率達(dá)到106%。

數(shù)據(jù)來(lái)自中指研究院

同樣的情況也出現(xiàn)了在北京、蘇州、鄭州、長(zhǎng)沙等城市，包括沈陽(yáng)在3月份成交的渾南西路新科街東-3地塊，也出現(xiàn)了60輪次激烈出價(jià)競(jìng)拍和最終17.5%的溢價(jià)率，一句話總結(jié)，全國(guó)各地的房企，都在爭(zhēng)奪核心城市的核心資產(chǎn)。

其實(shí)不止是黃金和城市核心的土地，國(guó)債、加密貨幣等有避險(xiǎn)屬性的資產(chǎn)都出現(xiàn)不同程度上漲，全世界對(duì)經(jīng)濟(jì)不確定性的焦慮，正在讓避險(xiǎn)情緒全面擴(kuò)散，因此房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向安全邏輯是大勢(shì)所趨；與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”確立，疊加改善需求大潮，行業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇期正在打開(kāi)，兩方因素疊加，進(jìn)可攻退可守的城市核心資產(chǎn)吸引力格外凸顯。

核心資產(chǎn)領(lǐng)跑，高端改善需求加速釋放

事實(shí)上，在土地市場(chǎng)下游的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)房者們尤其是高端改善人群早已在加緊買入核心城市的核心資產(chǎn)，在2024年初，各地就已出現(xiàn)核心區(qū)域的豪宅熱，如在上海，全年單套總價(jià)5000萬(wàn)元以上的高端改善豪宅新房，內(nèi)環(huán)內(nèi)成交套數(shù)占比就達(dá)到了78.2%。

金廊實(shí)景圖

回歸沈陽(yáng)市場(chǎng)，在2024年銷售金額前十項(xiàng)目中，金廊高端改善盤的成交占比達(dá)到了43%，其中像雅頌閣這樣標(biāo)志性的高端產(chǎn)品更受到了購(gòu)房者的密切關(guān)注。

但在大多數(shù)城市中心，可供開(kāi)發(fā)土地的稀缺早已是市場(chǎng)共識(shí)，隨著樓市寬松環(huán)境下高端改善需求的釋放，稀缺性將更加凸顯。

在全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)加劇的背景下，核心資產(chǎn)的價(jià)值更加突出。而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，大量的新“地王”除了印證核心資產(chǎn)的安全與增值屬性外，還透露出了行業(yè)的新趨勢(shì)，核心區(qū)域土地未來(lái)必然是以高品質(zhì)改善產(chǎn)品為主流，這類土地大熱的背后必然是樓市加速向品質(zhì)改善加速進(jìn)化。