房地產(chǎn)進(jìn)入新發(fā)展階段，產(chǎn)品力已成為房企核心競爭力之一。3月最后一天，萬科發(fā)布2024年年報，實(shí)現(xiàn)營收3400億，完成超過18萬套房屋高質(zhì)量交付，瘦身健體取得顯著成效，大宗交易規(guī)模行業(yè)第一。

面向行業(yè)新階段，萬科全力夯實(shí)綜合住區(qū)基本盤，銷售突破2400億，積極開展產(chǎn)品創(chuàng)新，新一代產(chǎn)品多城熱銷，并實(shí)現(xiàn)存量時代的解題能力突破，全年盤活重難點(diǎn)項目可回款超百億元。更重要的是，萬科今年以來調(diào)整充實(shí)了管理團(tuán)隊，獲得了各方的積極支持，迎來改革發(fā)展重大轉(zhuǎn)機(jī)。

2024年，萬科產(chǎn)品力再上臺階，新一代綜合住區(qū)產(chǎn)品在多個一線及省會城市實(shí)現(xiàn)熱銷。近年萬科聚焦產(chǎn)品創(chuàng)新，加強(qiáng)高濃度社區(qū)配套的設(shè)計，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，以上海理想之地項目為代表打造了一批優(yōu)質(zhì)住區(qū)，獲得客戶廣泛認(rèn)可，上海中興傲舍、北京東廬等多個項目平均去化率達(dá)80%。

不僅如此，萬科交付品質(zhì)獲專業(yè)認(rèn)可，多個項目獲國家級權(quán)威獎項“廣廈獎”。為給客戶更滿意的房屋，萬科提高施工透明度，全年累計邀請近4萬戶業(yè)主走進(jìn)工地實(shí)地看房，超半數(shù)項目實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”。

此外，萬科還通過建筑科技應(yīng)用助力打造“好房子”，已獲近300件國家發(fā)明專利，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國際最頂級AI學(xué)術(shù)會議、獲建筑科技領(lǐng)域國家最高獎項“華夏獎”，于業(yè)內(nèi)首創(chuàng)圖紙大模型，圖紙查找效率提升6倍以上，核對效率提升15倍以上，有效減少圖紙和施工問題，促進(jìn)工程質(zhì)量提升。

此外，行業(yè)進(jìn)入存量時代，是否能有效盤活存量資源，將是房企的重要能力。近兩年，萬科積極借助政府支持性政策，成功落實(shí)一批困難大、復(fù)雜度高的存量項目盤活，2024年盤活回收資金超百億。

更重要的是，今年初以來，萬科在多方積極支持下，迎來改革發(fā)展重大轉(zhuǎn)機(jī)。管理團(tuán)隊得到調(diào)整充實(shí)，公司經(jīng)營保持穩(wěn)定，多方面業(yè)務(wù)取得積極進(jìn)展：累計獲批白名單項目79個，同時在不影響“保交房”前提下，有效解活部分預(yù)售監(jiān)管資金，償債工作有序推進(jìn)，2025年一季度到期公開債均已完成兌付。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過去一年，萬科進(jìn)一步加強(qiáng)了產(chǎn)品研發(fā)、房屋交付的能力。今年，隨著房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，萬科也會從中受益，疊加各方大力支持，有望逐步走出低谷。