一個(gè)勁爆消息：西山云廬又又又蟬聯(lián)北京別墅銷(xiāo)冠！

2025開(kāi)年樓市回暖，海淀打得最火熱，就在這片“神仙打架”的形勢(shì)中，西山云廬成績(jī)最“顯眼”：3個(gè)超三千萬(wàn)的房源在一個(gè)月內(nèi)被火速搶購(gòu)，憑實(shí)力吸引了一批追求高品質(zhì)生活的改善客群！

(數(shù)據(jù)來(lái)源于建委及網(wǎng)絡(luò)，僅供趨勢(shì)參考）

更難得的是，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)多輪現(xiàn)房交付，已經(jīng)是“買(mǎi)一套少一套”的銷(xiāo)售后期，仍然能蟬聯(lián)別墅銷(xiāo)冠！這無(wú)疑是市場(chǎng)給出的最高評(píng)價(jià)，也是西山云廬給到高端客戶的底氣！

今天，我們就來(lái)好好聊一聊西山云廬——這個(gè)北京樓市的“常駐冠軍”，坐落在人杰地靈的八大處山腳下的實(shí)景別墅。

1

推開(kāi)社區(qū)大門(mén)的剎那，春風(fēng)卷著槐花香撲面而來(lái)。

原來(lái)是“劉娘府”這座京郊古村留下的兩株古槐：一株栽于乾隆年間，另一株生于清末，虬枝盤(pán)結(jié)間，撐起了整個(gè)項(xiàng)目渾厚的氣場(chǎng)！

當(dāng)年綠城拿下這塊地時(shí)，綠城的設(shè)計(jì)師們?cè)谶@兩棵乾隆年間的“活文物”旁靜立良久，最終決定——“讓建筑向古樹(shù)讓步”。

（實(shí)景圖）

于是，設(shè)計(jì)師繞著古槐畫(huà)了一個(gè)直徑十米的圈，“這圈里的土，一鏟子都不能動(dòng)”。

綠城請(qǐng)來(lái)中國(guó)建筑科學(xué)院的專家，給古樹(shù)腳下的土方“筑壩”。工程師用6個(gè)月改了12版方案，最后硬是在地下挖出約12米深的下沉空間，并在里面置山布水，將巖壁鑿出粗糲的褶皺，造出了一座古樹(shù)會(huì)所。

（實(shí)景圖）

人們可以在瀑布旁的茶室里，聽(tīng)古樹(shù)將那段厚重的歷史娓娓道來(lái)。

2

如果說(shuō)古樹(shù)是西山云廬的氣場(chǎng)，那文瀾書(shū)院就是它的氣度。

書(shū)院的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自乾隆藏書(shū)樓“文瀾閣”。綠城把江南書(shū)樓的意境“搬”到北京，卻用皇家藏書(shū)閣的功法，壓住了南方的秀氣，多了幾分皇城的渾厚。

約1559冊(cè)影印版《四庫(kù)全書(shū)》陳列其間，在恒溫展柜的射燈下泛著溫潤(rùn)的光。批耗資三千萬(wàn)修復(fù)這批孤本，書(shū)頁(yè)間依稀可見(jiàn)綠城的士大夫氣度！

（實(shí)景圖）

這書(shū)院最妙的是一處茶室——斜陽(yáng)穿過(guò)古槐的氣根，在《四庫(kù)全書(shū)》的書(shū)頁(yè)上投下細(xì)碎的光斑。這里把車(chē)馬喧囂攔在外，只容得下松風(fēng)、書(shū)頁(yè)和槐香。

在這兒喝茶，恍惚間就覺(jué)得，當(dāng)年紀(jì)曉嵐修四庫(kù)時(shí)，怕也是這般光景。

3

對(duì)于西山云廬來(lái)說(shuō)，“一園盡西山”從來(lái)不是一個(gè)形容詞。

八大處這地方的靈氣，向來(lái)不止于佛寺青煙。向西遠(yuǎn)眺山色如黛，回首西山云廬的園林時(shí)，設(shè)計(jì)師以《園冶》為藍(lán)本，將西山十二景化入肌理；一條貫穿全園的水脈，暗合了文瀾閣“以水克火”的古老智慧！

（實(shí)景圖）

龍鱗紋疊水取意潛龍戲水，以龍脊為骨，鱗為表象；瀑布靈感則來(lái)自頤和園的“龍門(mén)三疊”。最絕的是“祥龍瀑”，約60米寬的巖壁上，花崗巖原石模擬出宋畫(huà)中的山巒肌理。

（實(shí)景圖）

沿著五重歸家禮序，從中央大道的紅楓畫(huà)框，到水谷流泉的疊水聲，再到風(fēng)雨連廊的龍鱗燈影，最后穿過(guò)巷道花園的仿石小徑歸家——

這一路，新葉抽芽、紅楓綴艷，正是乾隆爺筆下的“春山如笑”。

（實(shí)景圖）

人間四月，西山云廬一庭芳菲正盛，檐角斜映花枝，正是您來(lái)春游打卡好時(shí)節(jié)！

4

每次見(jiàn)到西山云廬的銅板外立面，我總會(huì)駐足——香檳色金屬鋁板在夕陽(yáng)下流光溢彩，像把西山的晚霞熔成了金箔。

項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師掏手機(jī)給我看對(duì)比圖：“江南云廬用白墻黛瓦，到了京城就得有‘官家’氣韻！”

綠城對(duì)“金色”的執(zhí)念近乎偏執(zhí)：金色銅板外立面既保留了江南云廬系的飄逸，又融入北方官邸的渾厚氣場(chǎng)。溫莎米黃石材從土耳其礦山直采，仿銅金屬漆調(diào)了十幾輪才定色。

（實(shí)景圖）

建筑的外立面泛著琥珀色柔光，倒映出香山起伏的脊線。站在水池邊，我忽然想起那塊乾隆年間的殘碑，倒影在水面的暖金色銅板立面竟與碑上“半畝方塘一鑒開(kāi)”的詩(shī)句嚴(yán)絲合縫。

而更妙的是窗景設(shè)計(jì)：下疊戶型最大9面寬朝南、整體約10-13.1m的南向面寬，用整面落地玻璃將山色納入廳堂。

拆哥一位懂建筑粉絲感嘆：這哪是窗戶？分明是裁剪西山云霞的卷軸。

如今，西山云廬已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，將西山靈韻和百年沉淀的氣場(chǎng)化為有形。

要問(wèn)何為實(shí)景的價(jià)值？

西山云廬在2023年、2024年連續(xù)兩年登頂北京年度別墅銷(xiāo)冠，一舉打破了北京10年以來(lái)別墅成交無(wú)兩連冠的歷史；在2025年一季度的銷(xiāo)量仍然一騎絕塵——這就是答案！

再加上多輪的現(xiàn)房交付，市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目認(rèn)可度自不必多說(shuō)，所以“賣(mài)得快”也成了必然?，F(xiàn)在項(xiàng)目迎來(lái)了收官時(shí)刻，現(xiàn)在，就是搶購(gòu)現(xiàn)墅的最后機(jī)會(huì)！

而機(jī)會(huì)總是留給出手快的人，想買(mǎi)西山云廬的粉絲朋友們，趕緊趁小長(zhǎng)假聯(lián)系拆哥來(lái)看房了! 僅有兩套專屬特惠房源！

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