昨天，有粉絲問我，國家住宅新規(guī)5月1日起嚴(yán)格執(zhí)行，以后80米（約26層高）以上的住宅，要全面絕跡了是嗎？她家正好買的是超高層的32樓…

說實話，一開始被問到，我是有點懵的。雖然我說過很多次千萬不要買超高層了。

不過，如果從國家建筑規(guī)范層面做出了嚴(yán)格規(guī)定，那更加說明超高層住宅是過時的產(chǎn)物，更加需要提醒大家避坑了。

到底出處何在？是否屬實？

我查了一下，其實來源就是3月份住建部發(fā)布，5月1日起將嚴(yán)格執(zhí)行的國家《住宅項目規(guī)范》新標(biāo)準(zhǔn)。

最近大家經(jīng)常刷到的住宅層高不低于3米，四層以上住宅要帶電梯等等新規(guī)，都出自這一住宅新國標(biāo)。

只不過對于住宅高度做出明確規(guī)定的這一條，關(guān)注反倒不如前者多。

新版《住宅規(guī)范》中，將住宅分為低層（1-3層）、多層Ⅰ類（4-6層）、多層Ⅱ類（7-9層）、高層Ⅰ類（10-17層）和高層Ⅱ類（18-26層）五種，盡管各種類別的容積率不同，但高層Ⅱ類住宅的高度均為最高80米。

并且，發(fā)布公告非常明確指出，“規(guī)范為強制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。”

所以，新國標(biāo)新建住宅不高于80米，是有文可依的。

只不過，就此說明5月1日起，就都不能再出現(xiàn)超過80米的高層住宅，又難免過于一刀切。

比如，再往前追溯，這一條款，其實在上一版國家住宅規(guī)范中，也有類似的內(nèi)容。但在寸土寸金的一二線城市中心城區(qū)，我們并沒有見到超高層住宅完全絕跡。

還有，具體各地的執(zhí)行力度也會有所不同。

如江蘇省，從今年1月1日起就已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行“各地一般不得新建100米以上的住宅建筑，城區(qū)常住人口100萬以下城市嚴(yán)格限制新建80米以上住宅建筑”的規(guī)定。

同時還規(guī)定，“相關(guān)部門在審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設(shè)項目時，應(yīng)征求同級消防救援機(jī)構(gòu)意見，確保與當(dāng)?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ??！?/p>

2021年，住建部印發(fā)的《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》中，對于住宅層高，也有類似江蘇省新規(guī)的內(nèi)容出現(xiàn)。

無論如何，不能再建太多超高層住宅已經(jīng)是從上到下的共識。

超高層住宅，是樓市火爆時期高地價、高房價的產(chǎn)物。其存在不可忽視的消防隱患等，跟現(xiàn)在倡導(dǎo)的更宜居的好房子都是背道而馳的。

當(dāng)然，你可能會說，廣州是常駐人口1800萬人的超級大都會，如果試圖用人口這一條來對超高層住宅“卡脖子”，顯然顯得有點徒勞。

不過，不要忘了，還有市場的無形之手在。

很明顯，樓市大幅降溫以后，除了個別舊改項目外，超高層住宅在廣州非中心城區(qū)已經(jīng)急剎車。

同時，即使是在市中心，有了住宅新國標(biāo)，也會讓超高層住宅有了市場以外的規(guī)范和引導(dǎo)，加速超高層住宅的洗牌和出局。

所以，在選擇多多的情況下，買房一定不要買超高層。

在沒得選的情況下，只選超高層住宅二十五六層以下的單位，是你的房子以后更保值、更抗跌的基本操作。