昨日（4 月 15 日），《四川省好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（T/SCJSKJ 2025 - 01）正式發(fā)布，將于 2025 年 6 月 1 日起實(shí)施。

這是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB 55038 - 2025）發(fā)布后，全國(guó)首個(gè)落地的地方性 “好房子” 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)志著四川在推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展、滿足群眾高品質(zhì)居住需求方面邁出關(guān)鍵一步。

2025 年政府工作報(bào)告首次明確 “建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”，此次《標(biāo)準(zhǔn)》的出臺(tái)正是響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，結(jié)合四川實(shí)際需求制定的 “品質(zhì)標(biāo)尺”。

No.1

具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

“《標(biāo)準(zhǔn)》以‘結(jié)果導(dǎo)向、人民需求’為原則，構(gòu)建了交通與配套、安全與質(zhì)量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運(yùn)維與物業(yè) 7 大一級(jí)指標(biāo)，并設(shè)立‘創(chuàng)新加分項(xiàng)’。

項(xiàng)目需通過(guò)‘一票否決’的基本項(xiàng)考核后，按總分評(píng)定星級(jí)（60 分起評(píng)，80 分以上為三星級(jí)）?！?/p>

據(jù)悉，標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重基于全省 7000 余份居民問(wèn)卷確定，真正體現(xiàn)了 “用戶視角”。

同時(shí)，還將公交、學(xué)校、醫(yī)療等配套首次納入評(píng)價(jià)，打破了傳統(tǒng) “就房評(píng)房” 模式；

將高空墜物、防滑防水等細(xì)節(jié)列為 “一票否決項(xiàng)”，倒逼全周期安全管控；

鼓勵(lì)無(wú)人機(jī)配送、家庭云等前瞻技術(shù)應(yīng)用，推動(dòng)住宅 “未來(lái)化”。

無(wú)人機(jī)配送AI圖

No.2

對(duì)樓市產(chǎn)生幾個(gè)影響

推動(dòng)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變競(jìng)爭(zhēng)模式

《標(biāo)準(zhǔn)》的實(shí)施將推動(dòng)開(kāi)發(fā)商從“達(dá)標(biāo)建設(shè)” 轉(zhuǎn)向 “品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)”。

以往，部分開(kāi)發(fā)商可能僅滿足于達(dá)到基本的建筑規(guī)范要求，而現(xiàn)在，為了打造星級(jí)好房子，他們需要在各個(gè)維度提升住宅品質(zhì)。

比如在交通與配套方面，學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、公園等配套設(shè)施的完善程度，這將促使開(kāi)發(fā)商在拿地和規(guī)劃階段就進(jìn)行更全面、更深入的考量。

在安全與質(zhì)量上，將高空墜物、防滑防水等細(xì)節(jié)列為 “一票否決項(xiàng)”，意味著開(kāi)發(fā)商必須加強(qiáng)全周期安全管控，從建筑材料的選擇到施工過(guò)程的監(jiān)督，再到后期維護(hù)，都要投入更多精力和成本，以確保住宅質(zhì)量安全過(guò)硬，從而在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

AI圖

為消費(fèi)者提供科學(xué)選房依據(jù)

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，往往因缺乏專業(yè)知識(shí)和統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，難以準(zhǔn)確判斷房子的好壞。

《標(biāo)準(zhǔn)》的出臺(tái)為消費(fèi)者提供了透明、科學(xué)的選房依據(jù)。消費(fèi)者可以根據(jù)住房的星級(jí)以及各項(xiàng)指標(biāo)得分，直觀了解房子在各個(gè)方面的表現(xiàn)。

例如，關(guān)注居住舒適度的消費(fèi)者，可以重點(diǎn)查看舒適與健康維度的得分，了解房子在噪聲控制、采光、溫度濕度調(diào)節(jié)、空氣質(zhì)量、水質(zhì)以及場(chǎng)地環(huán)境等方面是否達(dá)標(biāo)；對(duì)智能生活有需求的消費(fèi)者，則可以看智慧與便捷指標(biāo)，了解住宅是否配備智能安防、智能家居系統(tǒng)，是否有無(wú)人機(jī)配送、家庭云等前瞻技術(shù)應(yīng)用的可能性。

這將使得消費(fèi)者的購(gòu)房決策更加理性，也促使開(kāi)發(fā)商更加關(guān)注消費(fèi)者的實(shí)際需求，提升產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量。

AI圖

加速行業(yè)整合與升級(jí)

從行業(yè)整體來(lái)看，該標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施可能會(huì)加速房地產(chǎn)行業(yè)的整合與升級(jí)。

對(duì)于實(shí)力雄厚、注重品質(zhì)的大型開(kāi)發(fā)商而言，他們?cè)谫Y源整合、技術(shù)研發(fā)、品牌建設(shè)等方面具有優(yōu)勢(shì)，能夠更好地適應(yīng)新的標(biāo)準(zhǔn)要求，打造出高品質(zhì)的星級(jí)好房子，從而在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)更有利的地位。這將促使行業(yè)資源向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的整合與升級(jí)。

同時(shí)，為了滿足好房子的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)、施工、建材、物業(yè)服務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)也需要不斷創(chuàng)新和提升，形成一個(gè)良性的產(chǎn)業(yè)生態(tài)循環(huán)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

其實(shí)，“好房子“這個(gè)深度話題，我們?nèi)ツ昃蛯?xiě)過(guò)了，預(yù)測(cè)了未來(lái)好房子的發(fā)展方向。

并且我們給出了三個(gè)未來(lái)“好房子”發(fā)展的三個(gè)參考方向：

具體請(qǐng)移步稿件：、

個(gè)人認(rèn)為：

從行業(yè)觀察視角研判，當(dāng)前政策導(dǎo)向更強(qiáng)調(diào)對(duì)房企創(chuàng)新實(shí)踐的?范式指引?，而非簡(jiǎn)單的方向性表態(tài)。以汽車(chē)產(chǎn)業(yè)跨界樣本為例——賽力斯集團(tuán)通過(guò)引入華為智能化技術(shù)賦能，實(shí)現(xiàn)從瀕臨破產(chǎn)（2021年市值不足50億元）到新能源賽道頭部企業(yè)（2024年市值突破2000億元）的跨越式發(fā)展，其三年超40倍市值增長(zhǎng)曲線（數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind金融終端），本質(zhì)上揭示了三個(gè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)啟示：

1. ?技術(shù)嫁接深度?：華為HI全棧解決方案的體系化植入重構(gòu)了產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力；

2. ?生態(tài)重構(gòu)能力?：聯(lián)合研發(fā)模式打破傳統(tǒng)供應(yīng)鏈單向傳導(dǎo)機(jī)制；

3. ?資本價(jià)值重估?：智能化標(biāo)簽推動(dòng)估值模型從制造業(yè)向科技公司切換。

這種"技術(shù)+資本"雙輪驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)型路徑，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)探索第二增長(zhǎng)曲線具有顯著的?模式移植價(jià)值?，特別是在智能家居、智慧社區(qū)等場(chǎng)景化創(chuàng)新領(lǐng)域，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了創(chuàng)新范式。

免責(zé)聲明： 本文所涉項(xiàng)目信息、數(shù)據(jù)信息及相關(guān)承諾等僅供參考，不作為投資購(gòu)房依據(jù)，具體以最終官方公示為準(zhǔn)；本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)，告知即刪。

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