最近，和青島樓市息息相關(guān)的新聞比較多。

一個(gè)是，2024年人口增長(zhǎng)情況；另一個(gè)就是刺激大招發(fā)布。

前者，青島常住人口雖然增加7.1萬，但增量被濟(jì)南反超；

因此，青島的急迫可想而知，再不出招，必須得出招了。

所以大家看到了，4月16日，今年樓市的第一大招——12條發(fā)布，有干貨，亮點(diǎn)不少。

1、爭(zhēng)搶年輕人的兩個(gè)殺手锏

這十二條里面，關(guān)于年輕人、大學(xué)畢業(yè)生的主要有兩條，而且都比較接地氣，很實(shí)用。

先說，高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)免租金住宿保障。

對(duì)畢業(yè)3年內(nèi) （含畢業(yè)學(xué)年內(nèi)）全日制�？萍耙陨蠈W(xué)歷高校畢業(yè)生 （含技工院校高級(jí)技工及以上畢業(yè)生）給予免租金住宿保障。

其中，來青島求職的，可申請(qǐng)享受累計(jì)期限最長(zhǎng)6個(gè)月的免租金住宿保障；如在青島實(shí)現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，可申請(qǐng)延租，延租期與之前住宿期合并計(jì)算，最長(zhǎng)12個(gè)月。

初次申請(qǐng)時(shí)已在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可申請(qǐng)享受最長(zhǎng)12個(gè)月的免租金住宿保障。采取 “先約先住”的方式，按照 “一人一間房”的住宿標(biāo)準(zhǔn)給予保障。

這對(duì)畢業(yè)生來說，就是明擺著的利好。來青島找工作或者創(chuàng)業(yè)，短期租房、租金免除了，壓力小了不少。

租房問題解決了，想買房子的年輕人，可以仔細(xì)看一下這個(gè)新規(guī)：

“低月供”——

降低月供，購(gòu)房門檻大降。 35 周歲以下來青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，最長(zhǎng)可前10年僅歸還利息。

有真實(shí)迫切的購(gòu)房需求，有穩(wěn)定的工作的年輕人，可以好好考慮一下。

2、多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼

這兩年，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市先后出臺(tái)過多項(xiàng)關(guān)于多孩家庭購(gòu)房支持政策。青島這次，也下功夫了。

具有青島市戶籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期間在青島市購(gòu)買新建商品房的，給予二孩家庭5萬元、三孩家庭10萬元購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式發(fā)放。

這是真補(bǔ)貼，不是購(gòu)房券。

當(dāng)然，買二手房不行，只有買新房才有這個(gè)補(bǔ)貼。

疊加公積金貸款額度上浮等既有政策，青島多孩家庭的購(gòu)房利好還是比較多的。

此次新政，還加大了對(duì)于“以舊換新”的支持力度，以滿足改善型住房需求。

全市擬通過收購(gòu)個(gè)人二手住房1200套以上用作保障性租賃住房、長(zhǎng)租房等，支持改善性需求，鼓勵(lì)群眾“賣舊房，買新房”，實(shí)現(xiàn)帶動(dòng)銷售新建商品住房1200套以上。

另外，新政還提到，加快盤活國(guó)有企業(yè)存量房產(chǎn)。國(guó)有企業(yè)經(jīng)評(píng)估后，可靈活調(diào)整存量房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售底價(jià)進(jìn)行促銷。

接下來，或許，大家會(huì)看到國(guó)企存量項(xiàng)目，降價(jià)促銷，會(huì)有高性價(jià)比房源出現(xiàn)。

3、土地市場(chǎng)的大改變

除了購(gòu)房者層面的一些利好，對(duì)于房企來說，拿地層面也有變化，是利好。

商品住宅用地試行預(yù)申請(qǐng)制度。發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告可明確參考出讓價(jià)格，也可以詢價(jià)方式確定地塊相關(guān)價(jià)格。

意向單位提交用地預(yù)申請(qǐng)，須承諾愿意支付的土地價(jià)格。

預(yù)申請(qǐng)人競(jìng)得宗地的，享受分期并延長(zhǎng)出讓價(jià)款繳納時(shí)限和公告規(guī)定的其他政策優(yōu)惠。

大致意思就是：地價(jià)可以商量著來，還可以分期付款……

很明顯，青島土地市場(chǎng)，需要更多房企參與進(jìn)來。央企、本地國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)，一個(gè)都不能少。

今年一季度，上海、成都、杭州等地，地王頻出，熱度居高不下。

青島的這次積極主動(dòng)行動(dòng)，確實(shí)很有必要。

4、寫在最后：

強(qiáng)心劑，療效可期？

這12條政策，朋友圈正在刷屏。有人沉默，也有人歡呼。

不管怎么說，部分購(gòu)房者接下來將享受真實(shí)的優(yōu)惠了。

比如，多孩家庭、年輕大學(xué)生、青年創(chuàng)業(yè)者等。

大家可以按照新政，仔細(xì)研究一下，自己能享受哪些實(shí)惠。

當(dāng)然，一定量力而行。就像5年前的城陽共有產(chǎn)權(quán)。