近日，北京市規(guī)自委發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整北京市海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目HD00-2201-0003、0004地塊R2二類居住用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件的補(bǔ)充公告》，對海淀半壁店規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，同時原定于4月30日拍出海淀半壁店地塊，延期至5月20日拍出。

對比兩份文件，補(bǔ)充公告對海淀半壁店0003、0004地塊進(jìn)行以下調(diào)整：

1.根據(jù)相關(guān)文件及空軍機(jī)場凈空區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目控高審批有關(guān)要求，各地塊建筑應(yīng)按15米控制，最終以空軍機(jī)場主管部門審批意見為準(zhǔn)，且建筑高度不得超過18米。

2.HD00-2201-0004地塊南側(cè)、東側(cè)為規(guī)劃街坊路一、街坊路二，紅線寬度宜控制在11米。

3.在保證供地條件確定的用地、建筑及綠地等規(guī)劃指標(biāo)不減少的前提下，HD00-2201-0003、HD00-2201-0004地塊容積率、綠地率可統(tǒng)籌核算，同時，在征得相關(guān)部門同意意見后可結(jié)合地塊之間規(guī)劃道路方案，實(shí)現(xiàn)兩地塊地下連通。

在此前發(fā)布的供地文件中，HD00-2201-0003、004地塊控制高度為18米，備注有“建筑高度以最終批復(fù)為準(zhǔn)”。調(diào)整后建筑層高減少，最高可做5層洋房。

地塊東至街坊路二，西至幸福時光小區(qū)，南至核工儀器廠61號院，北至永定路。項(xiàng)目包含兩幅子地塊，均為R2二類居住用地，土地面積合計4.06萬㎡，建筑控制規(guī)模5.79萬㎡。

其中：0003地塊用地規(guī)模2.35萬㎡，地上建筑規(guī)模約3.05萬㎡，容積率1.3；0004地塊用地規(guī)模約1.71萬㎡，地上建筑規(guī)模約2.74萬㎡，容積率1.6。

海淀半壁店地塊地處北四環(huán)與五環(huán)之間，東側(cè)臨近西四環(huán)城市快速路與地鐵6號線五路居站，交通便利；南側(cè)可達(dá)永建體育公園。地塊周邊配套完善，有航天中心醫(yī)院、中國人民解放軍總醫(yī)院、京糧廣場、萬達(dá)廣場、行知實(shí)驗(yàn)學(xué)校、中國人民大學(xué)附屬小學(xué)（亮甲西校區(qū)）等。

周邊沒有在售新盤，老小區(qū)較多，包括田村路39號院，樂府江南等，二手房掛牌價9.7萬/平米。次新房有2023年底交付的大苑海淀府，主力170-319平米大平層，2000萬級豪宅，成交均價12萬+。

此外，本次調(diào)整后，HD00-2201-0003、004這兩個地塊容積率、綠地率統(tǒng)籌核算，更有利于開發(fā)商靈活規(guī)劃。同時，延期20天此次調(diào)規(guī)，也給開發(fā)商留足時間重新調(diào)整規(guī)劃。