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成交量大漲,2025年3月合肥最新二手房房價價格與行情分析

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一月一更新合肥新房與二手房最新成交數(shù)據(jù),合肥最新房價是多少,房價上漲還是下跌了?在這里,讀懂合肥樓市,了解全面的最新的房產(chǎn)市場發(fā)展情況,歡迎轉(zhuǎn)發(fā)到朋友圈收藏并長期關(guān)注。

一、合肥二手房市場基本成交數(shù)據(jù):

1、成交套數(shù):

市區(qū)二手房網(wǎng)簽套數(shù):8551套(數(shù)據(jù)來源:中墅),其中貝系市區(qū)+含三縣住宅共網(wǎng)簽3424套;

2、合肥各區(qū)二手房成交均價排行:

根據(jù)2025年3月合肥貝系數(shù)據(jù),各區(qū)二手房成交均價如下:

成交均價:1.34萬元/平米(九區(qū)三縣均價)。

政務(wù)區(qū)二手房均價以2.18萬/平米領(lǐng)跑,濱湖為1.61萬,廬陽區(qū)均價為1.62萬,蜀山為1.54萬經(jīng)開為1.49萬、高新區(qū)成交價均在1.53萬。

包河區(qū)二手房成交價為1.35萬/平米,瑤海區(qū)和新站區(qū)分別為1.08萬/平米和0.92萬/平米。肥西縣成交價為0.93萬/平米,而長豐縣和肥東縣分別為0.82萬/平米和0.77萬/平米。

作者簡介:我是合肥買房參謀吳哥,211大學(xué)畢業(yè), 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū),可以幫助梳買房需求,定制化購房方案,全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房(二手房買家0.5%中介費(fèi)辦理)小區(qū)清單,助你高效安心安家合肥。

本文為“合肥買房參謀”公眾號(關(guān)注即送2.5萬字《合肥優(yōu)選安心買房寶典》)原創(chuàng)的內(nèi)容資訊。文末有合肥買房系列資料包,可免費(fèi)領(lǐng)取。

4、成交周期與議價率:

房源成交周期:222天(中墅);

議價率:8.01%(最后一次掛牌價與最終成交價之間的價差,中墅數(shù)據(jù));

二、合肥二手房成交以剛需為主

3月二手房市場成交面積數(shù)據(jù)顯示,購房者買二手房,更傾向于選擇面積適中、總價合理且性價比高的房源,中小戶型住宅最受歡迎。

其中,90-120平方米的住宅成交占比最高,達(dá)到39%;70-90平方米的住宅占比22%;120-144平方米的住宅占比15%;50-70平方米的住宅占比12%;而50平方米以下和144平方米以上的住宅成交占比最低,僅占6%。

從成交單價來看,1萬至1.5萬元的住宅為成交主力,占比36%。7千元至1萬元的住宅占比23%,1.5萬元至2萬元的住宅占比18%。單價2萬元以上住宅占比13.9%,3萬元以上住宅占比僅為1.8%。

總價方面,50萬至100萬元的住宅為市場主力,占比32%;100萬至150萬元的住宅占比29%;50萬元以下的住宅也有7%的成交占比;200萬元以上的住宅成交占比不足17%。

合肥不同戶型面積段套均總價:50-70平米,套均總價65萬元;70-90平米,95萬元;90-120平米,120萬元;120-144平米,180萬元;144以上平米,300+萬元;

可以明顯看出合肥二手房承接以剛需價格為主,合肥已形成"高端買新房、剛需買二手"的梯次消費(fèi)格局,這種分化既是市場成熟的標(biāo)志。

三、合肥二手房市場整體情況與吳哥點(diǎn)評建議

合肥樓市一季度成交量攀升,市場信心提振。2025 年政府工作會議明確提出推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的工作目標(biāo)。合肥樓市積極響應(yīng),一季度二手房成交量高達(dá) 17521 套,其中 3 月成交量占一季度的近一半,顯示出市場活躍度。積極信號頻現(xiàn),樓市信心得到顯著提振,購房者顧慮減少,為房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇注入新活力。

但成交的二手房房源,整體上也都是小區(qū)內(nèi)性價比非常高的房源。價格太高的房源,看房的購房者非常少,成交機(jī)會渺茫。比如3月份吳哥自己成交的兩套二手房房源,都是小區(qū)內(nèi)樓層裝修綜合起來,性價比非常高的房源。想快速出手的房東,建議定價時候還是要合理一些。

那么,你認(rèn)為,后期合肥二手房走勢如何?現(xiàn)在是上車買二手房的好時機(jī)么?

備注說明,以上數(shù)據(jù)來源于中墅地產(chǎn)和合肥貝系,僅供參考。需要數(shù)據(jù)及時獲得更新的或詢問具體小區(qū)成交均價,歡迎關(guān)注我們。

合肥買房路上,你是否擔(dān)心怕買錯了買貴了?你是否糾結(jié)在哪個板塊買房升值空間大?買哪個樓盤小區(qū)最適合自己?是否擔(dān)心買房踩坑?是否糾結(jié)了幾個月甚至一兩年也不知道買哪?

以上為【合肥買房參謀】公眾號原創(chuàng)的資訊內(nèi)容,只說對你最有用的買房操作和建議,歡迎關(guān)注及交流。

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