4月25日，中共中央政治局會(huì)議召開。
會(huì)議對(duì)樓市提出兩大頂層意見：
加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造；
加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
對(duì)于樓市的部署意見，遠(yuǎn)多于股市。樓市用了兩個(gè)超長(zhǎng)句，而股市是短短一句話。
與2024年“730”政治局會(huì)議的定調(diào)相比：
要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
此次的新定調(diào)，少了“平穩(wěn)健康”、“保交房”等表述。
與2024年“926”政治局會(huì)議的定調(diào)相比：
要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
此次的新定調(diào)，少了“白名單”、“盤活存量閑置土地”等表述。其中，限購(gòu)政策已調(diào)整，存量房貸利率也降低。
三次政治局會(huì)議，對(duì)樓市的政策也是動(dòng)態(tài)調(diào)整的。每次寫明的，都是近期重點(diǎn)要做的動(dòng)作。
此次“425”會(huì)議的兩大樓市意見中，第一條是以城中村和危舊房為核心的城市更新。
這次用了兩個(gè)關(guān)鍵詞“加力”，“有力”。這表明此前用力不夠，用力不足。
此輪城市更新的加速，創(chuàng)造新的買房需求，也創(chuàng)造出更多財(cái)富家庭。
第二條意見，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”是長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。
加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，是具體舉措，也是對(duì)市場(chǎng)影響最大的兩項(xiàng)內(nèi)容。
高品質(zhì)住房，也就是業(yè)內(nèi)俗稱的好房子。加大好房子供給，是增加市場(chǎng)有效供應(yīng)。未來(lái)“好房子”的系列標(biāo)準(zhǔn)，將持續(xù)出臺(tái)。
最厲害的是，“優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策”。這意味著中央與地方政府將加大對(duì)存量商品房的收購(gòu)。
在資金支持方面，住建部與央行合作設(shè)立了3000億元保障性租賃住房再貸款。地方政府專項(xiàng)債券也可用于支持存量商品房收購(gòu)工作。
但是收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的工作，出現(xiàn)一些卡點(diǎn)，急需一些新的政策。這次“優(yōu)化”，將打通卡點(diǎn)。二手房市場(chǎng)上的庫(kù)存量，將被“收購(gòu)”大幅消化。
政府收購(gòu)二手房，將增加保障性住房供應(yīng)，滿足城市低收入家庭、新市民、引進(jìn)的人才等能享受到福利性的租房。
此舉既消化掉二手房庫(kù)存，又滿足了當(dāng)前市場(chǎng)上的保障性租房需求。
鄭州、杭州、深圳、?？诘鹊丶娂妴?dòng)存量商品房收儲(chǔ)工作。廣州今年計(jì)劃籌集保障性租賃住房7.53萬(wàn)套（間）；武漢今年將籌集建設(shè)保障性租賃住房5.4萬(wàn)套(間)以上。
以武漢為例，2024年-2025年，武漢將累計(jì)有10萬(wàn)多套二手房被收購(gòu)，用作保障性租賃住房。
不久的將來(lái)，一些熱點(diǎn)城市的二手房，將出現(xiàn)一種現(xiàn)象：二手房市場(chǎng)行情一般，但每個(gè)月的成交數(shù)據(jù)持續(xù)上漲。這其中有政府收購(gòu)房源數(shù)據(jù)。
這一系列舉措的目的是，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。住房消費(fèi)，是最大的消費(fèi)；住房市場(chǎng)穩(wěn)定，也是最大的穩(wěn)定。
這次會(huì)議對(duì)于樓市的各方，還有兩大政策需要密切關(guān)注：
一是，適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕。
降準(zhǔn)降息，對(duì)買房或持有房產(chǎn)成本都將降低。
二是，持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場(chǎng)。
股市等資本市場(chǎng)好，也將利好樓市。
總體而言，樓市是經(jīng)濟(jì)的重要支柱。看樓市的未來(lái)，也有看經(jīng)濟(jì)全局，以及金融政策、資本市場(chǎng)等變化。如果想鞏固樓市穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，當(dāng)前的政策面要持續(xù)加力。
新定調(diào)之后，二季度一些房地產(chǎn)配套政策將落地執(zhí)行，存量房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)將被穩(wěn)步上升。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）