快訊背景：2026年3月，湘潭大學收購存量商品房改造為學生宿舍的消息，再次將高?！百I房辦宿”的話題拉回公眾視野。實際上從2025年以來，湖北大學、中國礦業(yè)大學、中南大學、合肥工業(yè)大學幾所高校已率先突破傳統(tǒng)自建模式，通過批量購置存量商品房改造為學生公寓，合計投入資金9.86億元，新增床位超萬張，形成可復制的“以購代建”新模式，成為解決近年來國內高校住宿供需矛盾的突破舉措。

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事件核心

5所高校購房實踐 破傳統(tǒng)供給模式

經URI城市租住觀察，高校購房這股浪潮其實從2025年就已悄然啟動——湖北大學、中國礦業(yè)大學、中南大學、合肥工業(yè)大學及湘潭大學5所高校，先后通過批量購置存量商品房的方式擴充學生宿舍資源，合計投入資金9.86億元，新增床位逾萬張。

據交易價格披露(上表)，湖北大學、中國礦業(yè)大學與合肥工業(yè)大學的購房價格與項目本身開盤價相比都獲得了5-6折的折扣，可以說通過極為“經濟”的方式，快速有效緩解了擴招帶來的住宿壓力，也為存量資產去化提供了特殊的機構通道。

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收購標的

高校選擇存量房的背后邏輯

那么，能被高校收購的存量房需要具備什么條件？根據幾所高校的“單一來源采購專家論證意見表”，URI城市租住總結了被選中的標的具備四個共同特征，為有意圖購買學生宿舍的學?；蜻M入學生宿舍細分領域的資本方提供清晰的畫像參照：

一是現房交付，即買即用。三份專家論證單均明確強調“已通過驗收”“為現房房產”“整體處于空置狀態(tài)”，收購后可直接使用、或只需簡單改造即可投入使用，大幅縮短了傳統(tǒng)自建模式2—3年的建設周期，能夠快速地進行宿舍補給。

二是樓宇集中，便于管理。無論是中國礦業(yè)大學整購的14棟組團，還是合肥工業(yè)大學、中南大學收購的整棟樓宇，均以“整棟購置”為前提，整棟購置可確保宿舍管理的封閉性與安全性，避免房源分散帶來管理不當的問題。

三是房源充足，能有效補缺口。五校收購存量房后，可提供的宿舍床位從544到3100個不等，這種成規(guī)模、大批量的供給方式，能夠在短期內快速填補高校宿舍資源的結構性缺口，遠非零散租賃或零星改造所能比擬。

四是通勤便捷，靠近校區(qū)或地鐵。中南大學收購的旺德府距第二臨床學院東院區(qū)僅500米，且緊鄰地鐵6號線出口，可直達多個校區(qū)；合肥工業(yè)大學收購的翠湖壹號距翡翠湖校區(qū)約1公里，通勤、上學均非常便捷，中國礦業(yè)大學收購項目距南湖校區(qū)約6.5公里，是因為周邊暫無其他達到條件的標的。

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政策協(xié)同

打通高校購房與公寓行業(yè)通道

URI城市租住認為，5所高校的購房實踐是政策引導與時代需求共同作用下的必然選擇。當前政策支持、資本疏通和運營優(yōu)化三個維度均已為高校購房打開“窗口”：

政策窗口：2024年七部門聯(lián)合印發(fā)的《關于加強高校學生宿舍建設的指導意見》，首次明確鼓勵高校通過購買、租賃社會用房補充宿舍資源，打破了傳統(tǒng)“只能自建”的制度壁壘。

資本通道：2025年學生公寓類資產被納入REITs擴募范圍，2026年初出現首單高校宿舍類資產納入REITs的案例（REITs擴募破冰：學生宿舍資產入局！），為高校購房后的資產盤活提供了清晰的路徑。

運營優(yōu)化：2026年兩會期間，全國政協(xié)委員陳霞表示，可以通過委托市場化專業(yè)機構運營以及增設交通、商業(yè)等設施等，提升保租房整合與運營效率。為高?！百I了之后誰來管”的問題提供了解決方案。

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前景研判

是運營機遇但非樓市救命稻草

5所高校先后收購存量房用作學生公寓，使得學生公寓這一細分領域受到更多的行業(yè)關注。

URI城市租住認為，還有更多高校正在臨宿舍資源緊張的局面，所以學生公寓作為剛性需求，且具備現金流穩(wěn)定、付費意愿強、租客和租期的穩(wěn)定性高等優(yōu)勢，值得更多運營機構、資本提前布局。

此外，與之相關聯(lián)的“泛高?！薄缈佳?、考公黨的租賃需求也值得被關注。

由點及面地看，收購存量房不僅可以用作學生公寓，還可以有更多元化的用途，例如藍領公寓、養(yǎng)老公寓等。在這一方面，上海已經率先官宣啟動收購“老破小”用作保障性住房。

這些種種舉措，本質上都是在探索“存量資產+特定用途”的配置路徑，未來存量房改造的用途場景將更加多元，高校購房是這一趨勢的先行樣本。

同時，我們也需清醒地認識到，高校購房不宜被過度解讀為樓市的“救命稻草”。這一輪收購得以成行，恰恰建立在前幾年房地產大量供應、市場供大于求、部分項目滯銷積壓的基礎上，高校才能以折價完成整購。而此類交易的門檻極高。

如上文所言，需要現房交付、整棟或整組團收購、靠近校區(qū)或地鐵、戶型具備改造條件等，絕大多數存量樓盤并不符合這些復合要求。對房企而言，高校購房是特定窗口期下的“跑量”特例，可緩解局部庫存壓力，卻無法扭轉整體市場的基本面。將樓市回穩(wěn)的希望寄托于此，既不現實，也不理性。

數據來源：公開數據 URI復核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

內容審核:韓曉

內容復核:山楂美式

運營編輯:樹懶