原創(chuàng) 劉曉博

01

信心回來了

近期，一系列積極信號(hào)密集釋放，正為中國經(jīng)濟(jì)注入強(qiáng)心劑。

高層領(lǐng)導(dǎo)3天內(nèi)兩度提及房地產(chǎn)（北京調(diào)研、國務(wù)院常務(wù)會(huì)議），強(qiáng)調(diào)市場潛力巨大，要持續(xù)推動(dòng)平穩(wěn)健康發(fā)展，這預(yù)示著關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如“430”）可能出臺(tái)更具體的支持政策。

最新的政治局會(huì)議更明確提出要“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，并具體指向“優(yōu)化存量商品房收購政策”，強(qiáng)化了市場對后續(xù)具體支持政策出臺(tái)的積極預(yù)期。

外部環(huán)境方面，貿(mào)易緊張關(guān)系出現(xiàn)緩和跡象。特朗普釋放信號(hào)，可能在一個(gè)月內(nèi)與中國達(dá)成協(xié)議并大幅降低關(guān)稅，為中國經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造更有利條件。

值得注意的是，與2018年相比，本輪貿(mào)易摩擦中，盡管關(guān)稅更高，中國股市、匯率卻表現(xiàn)出強(qiáng)大韌性，反觀美國市場則波動(dòng)加劇。

這得益于中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)競爭力的提升，不再依賴傳統(tǒng)的成本優(yōu)勢和單一市場。

從數(shù)據(jù)上看，2024年，中國PCT國際專利申請全球第一，商品出口額是美國的兩倍，貢獻(xiàn)了全球30%的制造業(yè)增加值，在電動(dòng)汽車、5G、無人機(jī)等前沿科技領(lǐng)域已然取得領(lǐng)先地位?？萍紕?chuàng)新大大增強(qiáng)了經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

這種經(jīng)濟(jì)韌性也傳導(dǎo)至優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)格，一線城市房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)明確回暖跡象：

3月，北京二手房成交量環(huán)比大增61.96%；上海網(wǎng)簽量同比增43%、環(huán)比增75%；深圳一、二手住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比、同比分別增長53.6%和66.2%；廣州二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比顯著增長73.08%。（數(shù)據(jù)來源：證券時(shí)報(bào)）

展望未來，一線城市面臨進(jìn)一步松綁，財(cái)富向核心資產(chǎn)集中進(jìn)一步加劇。問題是，哪里更值得？

02

看懂財(cái)富的真諦

宏觀信心回歸，讓我們更有底氣規(guī)劃長遠(yuǎn)未來。

經(jīng)歷周期波動(dòng)，越來越多人深刻理解“財(cái)富”真諦：健康的身體、和諧的家庭、傍身的一技之長，以及那個(gè)能讓自己和家人安心舒展、真正“生活”在其中的家。

我們努力奮斗，既要為財(cái)富尋找穩(wěn)健的錨點(diǎn)，也要確保這份付出能最終兌換成實(shí)實(shí)在在的幸福感與松弛感。以此衡量，哪個(gè)城市更值得？

在中國超大城市中，若要尋找一個(gè)能平衡奮斗與生活、兼顧價(jià)值與煙火氣的地方，許多人會(huì)不約而同地想到——廣州。

廣州，這座一線城市確實(shí)“特別”。它經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，卻從不強(qiáng)求每個(gè)人都活成緊繃的弦。

這里的房價(jià)收入比為17.2，顯著低于京滬深，意味著同樣的奮斗更容易在此安家。在全球133個(gè)城市生活成本排名中，廣州也相對“親民”，排名第69位，在中國一線城市中最低。（數(shù)據(jù)來源：麟評居住大數(shù)據(jù)研究院、經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫）

廣州不僅有深入骨髓的“煙火氣”，更有強(qiáng)大的城市底蘊(yùn)：擁有全國第二多的高等院校（84所）、超165萬在校大學(xué)生及頂尖醫(yī)療資源（38家三甲醫(yī)院）。在廣州，奮斗與生活實(shí)現(xiàn)巧妙平衡，你既能把握一線城市的機(jī)遇脈搏，也能隨時(shí)沉浸于溫潤暖意與人間煙火。（數(shù)據(jù)來源：廣州日報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

當(dāng)目光聚焦到具體項(xiàng)目，位于廣州中心城區(qū)荔灣花地灣的萬科·理想花地，便是這種平衡的生動(dòng)樣本。它不僅是樓盤，更是萬科對“未來城市”理念的一次大規(guī)模、系統(tǒng)性的在地實(shí)踐。

效果圖

理想花地，可視為萬科30余年居住探索的集大成者。

它并非零散配套的疊加，而是萬科耗時(shí)八年，在城市中心約一平方公里土地上深耕細(xì)作，以“經(jīng)營一座微縮城市”的思路，預(yù)先“編織”未來幾十年的理想生活場景：

精心設(shè)計(jì)的路徑，如規(guī)劃中的“天空花麓”與地面步道，讓你從家門口輕松“溜達(dá)”到地鐵站，打破住區(qū)與交通的隔閡，將通勤焦慮置換為與家人、風(fēng)景相伴的輕松時(shí)光。

效果圖

在寸土寸金的市中心，萬科選擇在項(xiàng)目正式開發(fā)前，主動(dòng)投入打造了“趣活公園”。這片臨時(shí)的活力空間優(yōu)先為周邊居民提供了一個(gè)涵蓋全齡段運(yùn)動(dòng)、親子、社交的休閑場所，讓孩子有機(jī)會(huì)告別屏幕，也讓鄰里之間得以自然相遇和交流。（注：“趣活公園”為項(xiàng)目開發(fā)前期利用待建地塊設(shè)置的臨時(shí)性活動(dòng)場地，旨在提升區(qū)域活力并服務(wù)周邊社群）

實(shí)景圖

沿著花地河，一條耗時(shí)五年精心打磨的濱水帶，將度假般的臨河休憩體驗(yàn)融入了市中心居民的日常生活。這條濱水帶由清華大學(xué)建筑系教授朱育帆的景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀，其設(shè)計(jì)不僅挖掘了在地文化，也體現(xiàn)了對居民精神需求的關(guān)照。

實(shí)景圖

讀懂這些細(xì)節(jié)，便能理解理想花地的精神內(nèi)核：它不只售賣房子，而是提供一種“高度濃縮、自洽、充滿活力的城市生活解決方案”。

當(dāng)人們愈發(fā)注重生活品質(zhì)與精神滿足，一個(gè)能提供松弛感、幸福感、歸屬感的社區(qū)，其“情緒價(jià)值”也將轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的“資產(chǎn)價(jià)值”。

在一線城市核心區(qū)，由單一主體投入巨大資源與時(shí)間，進(jìn)行如此大規(guī)模、體系化、重長期運(yùn)營的社區(qū)營造，極其稀缺。理想花地提供的獨(dú)特生活方式，本身就構(gòu)成了強(qiáng)大的“資產(chǎn)護(hù)城河”。

同時(shí)，項(xiàng)目在規(guī)劃理念、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品設(shè)計(jì)上均符合國家倡導(dǎo)的“好房子”未來趨勢，更能穿越周期，其價(jià)值在市場中已獲得充分認(rèn)可。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，萬科·理想花地已連續(xù)三年蟬聯(lián)廣州中心區(qū)銷售冠軍。

2024年，項(xiàng)目在花地灣板塊的市場占比近七成，這意味著區(qū)域內(nèi)每賣出三套新房，就有兩套來自理想花地。

這正是對理想花地所倡導(dǎo)的生活方式與長期價(jià)值的有力印證。

03

把“理想生活”，再向上推進(jìn)一步

如果說，萬科·理想花地用八年時(shí)間，在廣州中心城區(qū)這片熱土上，成功“編織”出了一幅關(guān)于“未來城市”的美好圖景。

那么，在這幅圖景中，「傲璟」與「瑧園」便是理想花地對“理想生活”進(jìn)行更細(xì)分、更深入思考后的旗艦實(shí)踐，它們將理想生活再向上推進(jìn)一步。

「傲璟」：穩(wěn)踞理想花地“黃金一公里”中軸核心，其產(chǎn)品深度詮釋了對未來都市人居需求的理解，致力于將多元生活場景垂直整合，探索未來居住的新可能。

傲璟效果圖

萬科把這種探索，稱為 “垂直城市生態(tài)鏈”。 就是想在一個(gè)社區(qū)內(nèi)部，把我們?nèi)粘Ｐ枰母鞣N生活場景，盡可能地“垂直”疊加、高效融合起來。

他們借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)，打造“廣州首座立體植物園社區(qū)”， 從入口到大堂、架空層乃至建筑立面，綠意盎然，四季有景。最大限度地把自然“請”進(jìn)高密度的城市中心，讓你下樓就能感受到被綠色擁抱的療愈感。

效果圖

社區(qū)配套確實(shí)下了“狠功夫”， 3F的高端體育會(huì)所，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場、羽毛球館、健身房、攀巖墻、瑜伽普拉提室等，種類多得像個(gè)小型商業(yè)健身中心。

運(yùn)動(dòng)完了，去“Fit水吧”坐坐，喝點(diǎn)東西，跟鄰居聊聊天。還有全齡段的架空層，以及能學(xué)習(xí)、能工作的“天際Lab”，萬科想做的，就是把盡可能多的生活場景“裝”進(jìn)社區(qū)，讓你的時(shí)間，真正屬于你自己。

示意圖

回到家，你能看到「傲璟」建面約74-186㎡的戶型里，一些很有意思的設(shè)計(jì)：

比如給“顏值控”準(zhǔn)備的T臺(tái)秀場式衣帽間和適合朋友聚會(huì)的社交化客廳；比如能隨著孩子成長或老人同住而靈活改變功能的次臥；還有能裝下全家老小歡聲笑語的LDK一體化大方廳和超長陽臺(tái)……

「傲璟」想做的，不僅僅是理想花地的升級版，更像是在理想花地這個(gè)“未來城市”的底盤上，打造一個(gè)更精華、更濃縮、功能更復(fù)合的“理想單元”。

如果說「傲璟」是在探索垂直城市的高效與精粹，那么一路之隔，占據(jù)著花地灣珍貴濱水資源的「瑧園」，則是萬科對廣州改善家庭內(nèi)心渴望的一次深度回應(yīng)。

在這里，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，自然不再是遠(yuǎn)方的向往，而是日常的風(fēng)景。

下樓就是約2.5km長的花地灣公園（一期約700m濱水綠道已建成），這不僅僅意味著窗外多了一抹綠意或一片波光，它更像是一個(gè)天然的“生活節(jié)奏調(diào)節(jié)器”。

實(shí)景圖

清晨沿著河岸慢跑，傍晚帶著孩子散步，周末在公園里野餐……都市的喧囂在這里被過濾，留下的是一片可供心靈?？康撵o謐泊岸。

在這里，你會(huì)體會(huì)到，時(shí)間真的可以“省”出來，還給生活本身。

這得益于「瑧園」所根植的，是萬科在廣州主城傾力打造的超百萬方新一代國際大城——理想花地。不同于常見的零散小盤開發(fā)，這座幾乎是“自己造城”的大盤，將廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)荔灣學(xué)校（花地灣校區(qū)）、舉步即達(dá)的地鐵、未來的城市級購物中心乃至家門口的城市級濱水公園等全維度生活要素進(jìn)行了系統(tǒng)性的規(guī)劃與融合。

在這“一公里全能生活圈”，以往需要四處奔波、零碎耗費(fèi)的時(shí)間成本被大大壓縮，你才能真正把寶貴的精力“歸還”給家庭、愛好，以及那些真正讓你感到愉悅的事情上。

效果圖

在這里，你會(huì)感受到，獨(dú)特的“高定”理念將舒適生活精心演繹。

特邀曾執(zhí)筆深圳灣一號(hào)室內(nèi)設(shè)計(jì)的劉建輝大師操刀，打造了集恒溫藝術(shù)泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、獨(dú)立私宴廳、茶室及露臺(tái)酒吧等于一體的瑧CLUB會(huì)所。這不僅是一個(gè)高端的社交場域，更是業(yè)主延伸生活品質(zhì)、聚首塔尖圈層的舒適生活場景。

瑧CLUB會(huì)所實(shí)拍圖

配套的高端物業(yè)服務(wù)體系「瑧藏會(huì)」，則在安全、尊重與隱私的前提下，提供覆蓋全生命周期的定制化服務(wù)。從孩童托管、緊急陪同就醫(yī)等無憂支持，到通過研學(xué)社、美學(xué)館、主理人三大計(jì)劃，定期舉辦如紅酒品鑒、親子劇場、跨界策展等高階活動(dòng)，為業(yè)主營造一個(gè)既安全可靠、又親密有界，且充滿精神共鳴的社群環(huán)境。

瑧藏會(huì)實(shí)拍圖

如今，這份理想生活已觸手可及。「瑧園」主推建面約110-186㎡的多樣化戶型，旨在成為不同階段改善家庭的理想生活容器。特別值得關(guān)注的是，項(xiàng)目1、2棟目前有少量建面約110-141㎡的實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房在售（預(yù)計(jì)今年9月前交付），讓理想生活能夠更快兌現(xiàn)。

建面約110㎡戶型，其近47㎡的LDKG一體化大方廳是最大亮點(diǎn)，為“輕家庭”提供了足以適應(yīng)未來家庭成員變化的一步到位靈動(dòng)空間；

建面約110㎡戶型創(chuàng)意展示區(qū)示意圖

建面約125㎡戶型，則以媲美市面上140㎡+產(chǎn)品的約54㎡奢華餐客廳脫穎而出，充分滿足“成長型家庭”對寬敞公共區(qū)域和奢享尺度的向往；

建面約125㎡戶型創(chuàng)意展示區(qū)示意圖

而建面約141㎡戶型，作為三代同堂的“終極”解決方案，其精髓在于對每一代人需求的周全考量與妥帖安置，例如帶有專屬陽臺(tái)的長輩房等設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，確保了全家人的舒適與和諧。

建面約141㎡戶型創(chuàng)意展示區(qū)示意圖

無論是「傲璟」的“垂直城市生態(tài)鏈”，還是「瑧園」的“主城濱水奢居”，均根植于萬科·理想花地這座“未來城市”基底之上，它們試圖在廣州核心區(qū)，為追求品質(zhì)生活和資產(chǎn)穩(wěn)健的人們，找到那個(gè)“生活與財(cái)富的平衡點(diǎn)”。

這恰恰回應(yīng)了文章開頭提出的核心觀點(diǎn)：當(dāng)前環(huán)境下，購房選擇的根本邏輯在于為財(cái)富尋找一個(gè)穩(wěn)固的“錨點(diǎn)”。

選擇「傲璟」和「瑧園」，不僅是將資金配置于廣州核心區(qū)這份具備長期價(jià)值的稀缺資產(chǎn)上，更是選擇了一種能將資產(chǎn)安全與高品質(zhì)生活體驗(yàn)深度融合的前瞻性策略。

恰逢五一假期，親身體驗(yàn)萬科·理想花地“理想生活”正當(dāng)時(shí)！「傲璟」全新建面約129/143㎡樣板房即將亮相，并加推新樓棟；「瑧園」3棟實(shí)景示范區(qū)也將盛大開放，現(xiàn)場更有豐厚的五一專屬優(yōu)惠活動(dòng)，感興趣的朋友不妨前來品鑒。