AI時(shí)代，房企的科技應(yīng)用有何看點(diǎn)？4月29日，萬科發(fā)布2025年一季報(bào)，在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，積極實(shí)施“一攬子”方案，推進(jìn)改革化險(xiǎn)與融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)營收近380億，銷售近350億，回款率超過100%，完成超1萬套房屋高質(zhì)量交付，一季度公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億。

一季度，萬科綜合住區(qū)產(chǎn)品獲認(rèn)可，多個(gè)城市項(xiàng)目開盤熱銷。理想花地成廣州主城區(qū)銷售套數(shù)、金額雙第一，上海理想之地已成功申報(bào)成為全國新建低碳社區(qū)，杭州、天津等多地項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤當(dāng)日熱銷。同時(shí)，萬科長租業(yè)務(wù)保持規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，累計(jì)管理規(guī)模超25萬間，出租率近95%，納保超12萬間。經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)方面，萬科物業(yè)新拓存量項(xiàng)目年化收入增長超50%，在業(yè)內(nèi)率先推出彈性定價(jià)體系服務(wù)模式，商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售穩(wěn)步增長，已為GIC、黑石等知名機(jī)構(gòu)業(yè)主提供輕資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)，存量改造的深圳iN城市廣場(chǎng)首開出租率97%，物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，冷鏈?zhǔn)杖腚p位數(shù)增長，并著力強(qiáng)化融合發(fā)展，將大股東深鐵優(yōu)質(zhì)資源與萬緯運(yùn)營服務(wù)能力進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，探索城市物流配送新模式，目前已初步完成多家客戶測(cè)試。

深耕業(yè)務(wù)的同時(shí)，萬科還大力開展自主創(chuàng)新，積極運(yùn)用科技升級(jí)產(chǎn)品服務(wù)。剛剛過去的一季度，萬科首創(chuàng)的圖紙大模型及相關(guān)AI技術(shù)，相繼中標(biāo)多個(gè)知名企業(yè)項(xiàng)目，并助力了深圳城市建設(shè)檔案館的海量圖紙檢查工作，大大提升了檔案審查效率。

獲市場(chǎng)認(rèn)可的背后，是萬科長期堅(jiān)持自主研發(fā)、創(chuàng)新。經(jīng)過近十年投入，萬科目前已獲近300件國家發(fā)明專利，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國際最頂級(jí)AI學(xué)術(shù)會(huì)議，獲得建筑科技領(lǐng)域國家最高獎(jiǎng)項(xiàng)“華夏獎(jiǎng)”。其中，萬科基于自主研發(fā)的圖紙智能識(shí)別、智能建模和視覺空間定位等創(chuàng)新技術(shù)，構(gòu)建了行業(yè)首個(gè)圖紙大模型AI，實(shí)現(xiàn)了“設(shè)計(jì)-施工-運(yùn)營”全流程數(shù)據(jù)貫通，并在此基礎(chǔ)上自研多款產(chǎn)品。

在項(xiàng)目管理方面，萬科“圖云”產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)圖紙查找效率提升6倍以上，圖紙核對(duì)效率提升15倍以上，已服務(wù)超1000個(gè)萬科內(nèi)外項(xiàng)目，包括中海、越秀等近百家房企、設(shè)計(jì)院，并已與深圳市住建局全面開展試點(diǎn)合作，應(yīng)用項(xiàng)目超200個(gè)。在建造施工方面，萬科“翼覽云”產(chǎn)品通過無人機(jī)巡航、360全景相機(jī)等技術(shù)，智能采集工程現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)，構(gòu)建可視化的施工現(xiàn)場(chǎng)管理平臺(tái)，改變了過往依賴人工耗時(shí)耗力、容易錯(cuò)漏的局面。在資產(chǎn)運(yùn)營方面，萬科自主研發(fā)的“斗拱”建筑信息模型軟件（BIM），僅需1天即可完成項(xiàng)目的三維建模，將大量專業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行可視化呈現(xiàn)，相較人工提效20倍以上。

不僅如此，萬科還將科技創(chuàng)新，應(yīng)用于升級(jí)產(chǎn)品和服務(wù)。今年3月，南寧萬科一小區(qū)內(nèi)發(fā)生火情，事發(fā)時(shí)僅3名兒童在家，萬科物業(yè)依托智慧安防體系，在2分鐘內(nèi)發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情并快速排除，守護(hù)了業(yè)主家庭安全，獲得客戶高度贊譽(yù)。在天津，一個(gè)房齡超20年的老小區(qū)，老年客戶較多，萬科物業(yè)入駐后，通過自主研發(fā)的“黑貓”應(yīng)用讓小區(qū)實(shí)現(xiàn)刷臉進(jìn)出，方便老人提物品或帶孩子時(shí)快速通行。

事實(shí)上，萬科在全國各地都在積極打造智慧社區(qū)。一方面，以自主研發(fā)的“靈石”系統(tǒng)為決策中樞，通過各類傳感器收集數(shù)據(jù)，對(duì)社區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備狀態(tài)實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和分析，實(shí)現(xiàn)99.7%的設(shè)備在線率與15分鐘級(jí)故障響應(yīng)。另一方面，通過自研的“飛鴿”平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)工單智能生成與最優(yōu)路徑規(guī)劃，精準(zhǔn)服務(wù)超3萬名一線作業(yè)人員，構(gòu)建起行業(yè)最大規(guī)模的工單實(shí)時(shí)響應(yīng)網(wǎng)絡(luò)。

分析人士認(rèn)為，從圖紙大模型提升建造效率和質(zhì)量，到可視化工地技術(shù)提高施工管理精度，再到自研BIM軟件提升資產(chǎn)管理效率，萬科經(jīng)過多年投入，已在地產(chǎn)科技應(yīng)用上建立領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，有望在未來的行業(yè)競爭中建立差異化優(yōu)勢(shì)。