我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

以下精選問答內(nèi)容來自房段子解答案例。由于以下問答信息，部分涉及到隱私等問題，因此有所刪減。均為此前問答，因此回答的內(nèi)容數(shù)據(jù)可能有一定的時(shí)效性，不能完全套用，還請(qǐng)理解。

房段子購房咨詢團(tuán)隊(duì)（幕后分析及數(shù)據(jù)+社保、公積金、貸款合作團(tuán)隊(duì)+新房、二手房買賣團(tuán)隊(duì)），針對(duì)你的個(gè)人問題，一些簡單的可以直接免費(fèi)回答。

復(fù)雜或者定制一些的問題，我們目前提供——

①單次咨詢（￥200元，單次問題及后續(xù)發(fā)散追問，限時(shí)1-2天）；

粉絲

提問

你好，我想了解一下，在成都買不同價(jià)位的房子，分別需要達(dá)到怎樣的收入水平才可以。

房段子解答

買100萬的房子，需要收入多少才能撬動(dòng)？

首付15萬（慢慢攢），貸款85萬，月供大概3600元，如果單身那么工資至少需要8000才能維持，夫妻二人合計(jì)則需要月入10000。

在成都夫妻二人月入1萬難不難？還行。買100萬的房子貴不貴？還行。

按照這樣推演，買500萬的房子，需要多少工資？

貸款425萬，月供18000元，此時(shí)單身需要月入3.6萬，夫妻需要月入4萬。

在成都家庭月入4萬的已經(jīng)是鳳毛麟角了，但500萬以上的新房，此起彼伏。

然后1000萬的房子，貸款850萬，月供3.6萬，單身收入8萬，夫妻至少10萬。

在成都有沒有家庭月入10萬的？肯定有，但肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于千萬豪宅的數(shù)量。

所以這里有個(gè)矛盾，核心錯(cuò)覺就是買房靠工資。

當(dāng)你買100萬房子的時(shí)候，是100%在靠上班。
當(dāng)你買500萬房子的時(shí)候，50%靠上班，50%靠其他積蓄。
當(dāng)你買1000萬房子的時(shí)候，20%是靠上班，80%是靠其他積蓄。

因此，網(wǎng)上有人常常說成都三千多，工資低撐不起高房價(jià)的時(shí)候，你怎么看待呢？

粉絲提問

我想咨詢一下***這個(gè)小區(qū)，大概是合理的價(jià)格區(qū)間是多少呢？我想買它96平的那個(gè)戶型，看中了一套房，總價(jià)257.6萬，包括一個(gè)車位，在*棟18樓。

房段子解答

較早前房段子粉絲問答，具有一定時(shí)效性，僅供參考，有刪減節(jié)選和模糊處理。

我先說答案，你這房子，從目前行情來看，從它內(nèi)部來說，我認(rèn)為還是符合市場的價(jià)格，賣家沒有過高出價(jià)，你也沒有明顯撿漏，是中規(guī)中矩的買法。如果確實(shí)對(duì)這套房源非常滿意的話，那么可以著手談價(jià)砍價(jià)。

但是從長期格局來說，我認(rèn)為本身其內(nèi)部還有一定的明顯下行空間，外部的話，周邊類似的剛改盤，也一直跌跌不休，隔三差五有好些低價(jià)房源，比如附近的**，100p套三雙衛(wèi)也有不到250萬的。

話說回來**的話，你們也應(yīng)該是去看過的，基本面應(yīng)該很熟悉了。我以前都寫過文章推廣這個(gè)樓盤，房東賣房，可以參考下***

針對(duì)這套房來看，目前報(bào)價(jià)是257.6萬，加車位，當(dāng)前車位價(jià)值應(yīng)該只有幾萬塊，相當(dāng)于抹個(gè)零，大概也就是250萬的總價(jià)吧，這個(gè)價(jià)格放在當(dāng)前的行情，成交歷史來說，我認(rèn)為還算是合理的，不浮夸，房東也比較理智理性，沒有亂報(bào)價(jià)。

如果你們看上了的話，我覺得在250多萬的基礎(chǔ)上，再做一些思考和壓價(jià)，比如本身它緊挨著安置房，西側(cè)視野雖然開闊，但是并不壯觀；目前行情下行，你作為買家，要預(yù)留一點(diǎn)安全線，希望房東理解；**的地段和學(xué)區(qū)在**不算是最優(yōu)質(zhì)的，比如地段來說，已經(jīng)是邊緣了，去地鐵站都要1.5公里，配套并不太好，所以也要考慮進(jìn)去折價(jià)；本身房屋的裝修簡單，品相一般，需要適當(dāng)翻新資金，所以也是砍價(jià)理由。

這個(gè)盤優(yōu)缺點(diǎn)還是很明顯的，它96戶型說實(shí)話并不少，掛牌的也有二三十套，互為競爭，如果不是特別著急的話，我估計(jì)按照當(dāng)前的市場下行趨勢，可能在年內(nèi)看到230-240萬左右，也就是約2.4萬+的成交價(jià)格，結(jié)合這套房還算合適的樓層朝向，我認(rèn)為目前可以按照240萬（含車位247萬）的價(jià)格去砍，至少要把總價(jià)砍到250萬以內(nèi)，才符合我們認(rèn)為的合理區(qū)間。

總結(jié)一下，樓盤你們是很熟悉的，有利有弊，整體還不錯(cuò)，戶型好。當(dāng)前報(bào)價(jià)257萬算正常合理價(jià)格；短期想買的話，建議把價(jià)格往240-250萬的價(jià)格去談；長期來看，年內(nèi)有望看到230-240萬的總價(jià)行情。

粉絲提問

你好，我在金牛區(qū)**路有一套房子想咨詢下，**小區(qū)的loft，89平住宅，請(qǐng)你們判斷下，是留是賣？

房段子解答

較早前房段子粉絲問答，具有一定時(shí)效性，僅供參考，有刪減節(jié)選和模糊處理。

根據(jù)目前情況來看，你是有**的89平住宅，感覺比較滯漲，想換一套大的，本身人是在外地工作，并非長期在成都嗎？

單純說這個(gè)樓盤的話，地段還是很不錯(cuò)的，成熟熱鬧，三地鐵交匯，生活氣息濃厚，醫(yī)療資源豐富，適合在周邊工作生活的年輕人。但本身它住宅和公寓混雜，加上產(chǎn)品偏剛需，房齡也有10年+了，結(jié)合當(dāng)前的樓市大環(huán)境，所以處于價(jià)值下行期。

89平的套二，當(dāng)前成交量比較少，行情跨度比較大，在1.4-1.8萬之間，具體要看買家緣分，更要看房子本身的賣相（樓層視野裝修采光噪音等），也就是說，按照平均1.6萬的價(jià)格成交，估計(jì)是能賣140萬左右的。

不知道這個(gè)價(jià)格是否和你買入成本有較大差異，是否符合你內(nèi)心的期望價(jià)格？

地段是很成熟的，但是產(chǎn)品后續(xù)老了，旁邊的**很次新很高大上，能賣3萬，所以還是產(chǎn)品的問題。

這種樓盤，我覺得拿來自住也沒太大的問題，前提是自己物欲較低，預(yù)算需求較低（折騰來，除去稅費(fèi)，也基本上不好賺什么），那么習(xí)慣就好，繼續(xù)持有。

反過來說，假設(shè)你本身對(duì)房產(chǎn)有較高的追求（增值性，改善性），而且本身也有較強(qiáng)的實(shí)力升級(jí)（比如140萬的二手房賣掉，有200、300甚至400萬的買房預(yù)算），那么我認(rèn)為沒啥好說的，果斷賣掉吧，**完全不值得留戀。

置換分析：https://weibo.com/1551561845/O4GvqCRLi

賣房技巧：https://weibo.com/1551561845/Nx3KicPuh