你應(yīng)該都知道了，4月樓市數(shù)據(jù)慘的一批，百城全面下降，無(wú)一幸免。

從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，客戶購(gòu)買(mǎi)力出現(xiàn)了“飛流直下三千尺”般的急速墜落。
各位主子好，每周一叨，理性開(kāi)炮，我是叨主周一叨。
或許是，冥冥之中自有媽定。剛剛，央媽宣布利好：
1. 降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)
2. 降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)
3. 將下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

按宣布的政策來(lái)看，與房貸掛鉤的LPR即將下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，目前大部分存量房貸利率是3.3%，下調(diào)后降到3.2%，而公積金目前貸款利率是2.85%，下調(diào)后將降到2.6%。

利好肯定是利好。但利好背后，沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的愛(ài)。

叨主在上篇文章提到，從中指院發(fā)布的4月百城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，100個(gè)重點(diǎn)城市價(jià)格全面下跌，包括一線城市，沒(méi)有一個(gè)上漲的。
雖然核心城市二手市場(chǎng)仍然維持一定的活躍度，但是掛牌量高居的情況下，“以?xún)r(jià)換量”才是市場(chǎng)的主流。
以北京為例：
25年1-4月，二手房成交量很高，供給量同樣大增。1-4月，北京二手房網(wǎng)簽量將近6萬(wàn)套，這個(gè)數(shù)字，自18年至25年，排名第三。
與此同時(shí)，北京房產(chǎn)市場(chǎng)二手房掛牌量激增，逼近930樓市新政前。
24年9月27日，鏈家前端展示的掛牌量有140932套。
25年2月7日，二手房掛牌量為125821套。
25年5月1日，二手房掛牌量為140439套。
也就是說(shuō)，自25年2月5日至5月1日，兩個(gè)多月時(shí)間，二手房掛牌量從125821套，上漲到了140439套，增加了14618套。
不光拋售如潮，價(jià)格也在進(jìn)行持續(xù)下蹲動(dòng)作。
根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)下跌了27個(gè)月！
是的，你沒(méi)看錯(cuò)，27個(gè)月！
具體而言，4月份，百城二手住宅均價(jià)為13892元/平方米，環(huán)比跌幅0.69%，跌幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比跌幅達(dá)到7.23%。
這個(gè)數(shù)據(jù)看起來(lái)不算太多，但核心是價(jià)格跌幅還在“擴(kuò)大”倆字。
這一系列的變化背后反映的其實(shí)是市場(chǎng)信心的不斷下滑。尤其在一些一線城市，情況更是嚴(yán)峻。像北京、上海、深圳以及廣州這樣的大城市，二手房的價(jià)格普遍都在下降。
4月份一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.36%，跌幅擴(kuò)大，北京下跌0.48%，上海下跌0.32%，廣州下跌0.49%，深圳下跌0.21%.
而真正的重災(zāi)區(qū)是二三線城市，二線城市環(huán)比下跌0.77%，三四線城市環(huán)比下跌0.73%，百城環(huán)比跌幅超過(guò)1%的城市就有19
個(gè)，跌得最慘的是淮安，環(huán)比跌幅1.9%.
二線城市房?jī)r(jià)加速下跌的一個(gè)原因是掛牌量居高不下，導(dǎo)致供大于求，加上房東又急于出手，降價(jià)就成了必然。
最近有個(gè)朋友深夜給我發(fā)消息，說(shuō)自己的房子跌了快20%，現(xiàn)在月供占工資七成，每天睜眼就焦慮得睡不著。
他問(wèn)我：“要是房?jī)r(jià)再這么跌下去，到底該不該斷供？”
這個(gè)問(wèn)題，或許正卡在無(wú)數(shù)人的喉嚨里。
首付15%的誘惑與陷阱：你以為的“上車(chē)”，可能一腳踩進(jìn)泥潭。
去年開(kāi)始，政策松綁像開(kāi)了閘：首付15%、利率跌破3%、公積金貸款一降再降，買(mǎi)房門(mén)檻看似低到塵埃里。
中介朋友圈刷屏“史上最佳時(shí)機(jī)”，可很少有人告訴你——首付越低，風(fēng)險(xiǎn)越高。
舉個(gè)例子：100萬(wàn)的房子，首付15萬(wàn)，貸款85萬(wàn)。如果房?jī)r(jià)跌15%，房子只值85萬(wàn)，這時(shí)候你的房子和貸款剛好“平起平坐”。
要是再跌，房子賣(mài)了都不夠還貸，還得倒貼銀行錢(qián)。
這看起來(lái)，并不是什么驚聳的戲碼，這是普通人真實(shí)的籌碼。
比如，2024年鄭州某樓盤(pán)降價(jià)4.5折，有業(yè)主算完賬直接崩潰：“賣(mài)房還完貸款，倒欠銀行20萬(wàn)，這日子還怎么過(guò)？
所以，普通人的死路一條，活路也只有一個(gè)：與其賭房?jī)r(jià)哪是底，不如守住自己的活命鍋底。
所以，面對(duì)下跌的房?jī)r(jià)，普通人能怎么辦？
1. 別信“抄底神話”，先算生存賬
月供最好別超過(guò)家庭收入的三成，留足12個(gè)月的應(yīng)急資金。杭州的程序員小陳月薪1.5萬(wàn)，咬牙買(mǎi)了500萬(wàn)的房，若取消貸款，他要攢28年全款——這種孤注一擲的賭局，輸不起。
2. 警惕“人口流出”城市
鶴崗5萬(wàn)一套房沒(méi)人要，深圳800萬(wàn)的學(xué)區(qū)房照樣搶破頭。未來(lái)只有核心城市的核心地段能抗跌，三四線城市的房子可能真成了“不動(dòng)產(chǎn)”。
3. 學(xué)會(huì)和銀行“討價(jià)還價(jià)”
如果真還不上了，主動(dòng)找銀行協(xié)商延期、降利率，比硬扛到斷供強(qiáng)。廣州有業(yè)主通過(guò)債務(wù)重組，把月供從1.2萬(wàn)降到8000，至少保住了征信。
說(shuō)回開(kāi)頭，當(dāng)下的降息利好，會(huì)拉起你的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力小手嗎？你會(huì)因?yàn)槭↑c(diǎn)房貸，而背負(fù)起更多的貸款嗎？
評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)你的看法吧。
我是一叨，下次再聊。